Дело № 2-9/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 27 июня 2018 года 

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.

при секретаре Калашниковой О.Н. 

с участием истцов ФИО5, ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО8 к администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5 и ФИО8 обратились в Поспелихинский районный суд с иском к администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края. Согласно уточненным исковым требованиям просят признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО5 и ФИО8 по 1/4 доле в порядке приватизации, а также за ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю в порядке наследования, после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывают, что в 1992 году между организацией «совхоз имени Мамонтова» с одной стороны и ФИО1, а так же членами его семьи с другой стороны, заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО1 и членам его семьи передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истцы – ФИО5, ФИО1, ФИО8 и ФИО4 При оформлении указанного договора о передаче жилья в собственность, в числе собственников указан только ФИО1, остальные члены семьи в число собственников не включены, кроме того, в договоре не указан полный адрес жилого помещения, не указан вид собственности, в которую приобретается квартира. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 В связи с указанными недостатками договора, возможность реализовать наследственные права в отношении указанного объекта недвижимости отсутствует.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО8 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец ФИО8 пояснил суду, что после смерти его бабушки ФИО4 его отец ФИО1 принял открывшееся наследство, состоявшее из личных вещей наследодателя, пчелиных ульев, запасных частей автомобиля марки «Москвич 407», по его инициативе спорный объект недвижимости был передан во временное пользование ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его наследство принял истец, которое состояло из мотороллера, фотографий, личных вещей. 

Представитель истца ФИО5 – ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайства отсутствуют.

Представитель ответчика администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, ходатайства отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайства отсутствуют.

С учетом мнения истцов суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 2, ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении предприятий (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ. 

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. №4199-1). Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ между организацией «Совхоз имени Мамонтова» с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому ФИО1 получил в собственность на состав семьи 4 человека жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В договоре в качестве покупателя указан только ФИО1 

Договор зарегистрирован в администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре. 

Порядок регистрации договора соответствует действующему на момент его заключения порядку регистрации, что дает возможность суду признать его заключенным.

Вместе с тем в указанном договоре отсутствует вид собственности, не определены доли на каждого покупателя, отсутствуют подписи всех приобретателей, кроме того, не в полностью указан адрес жилого помещения.

В связи с вышеизложенным, стороны лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Согласно постановлению администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адресов объектам недвижимости в п. им. Мамонтова и 

<

адрес>» квартире, принадлежащей ФИО1, 

<

адрес>, присвоен адрес: п. им. Мамонтова, 

<

адрес>. 

Из материалов дела судом установлено, что по документам архивного фонда совхоза им. Мамонтова управления сельского хозяйства администрации 

<

адрес> «Договоры о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре под номером 618. Количество членов семьи, участвующих в приватизации – 4 человека: ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО4.

Таким образом, изменение адресного хозяйства и проживание всех членов семьи в спорном жилом помещении на момент заключения договора приватизации подтверждает факт участия всех членов семьи в приватизации 

<

адрес>, в пос. им. 

<

адрес>.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о регистрации права на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> пос. им. 

<

адрес> отсутствует.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными,

Из анализа указанных норм следует, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на жилое помещение определяются доли участников общей собственности.

Из информации, представленной администрацией Мамонтовского сельсовета 

<

адрес> следует, что наследодатели ФИО4 и ФИО1 проживали в указанной квартире на момент приватизации, а значит, владели и пользовались на праве собственности 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости каждый, что позволяет включить в наследственную массу наследодателей ФИО4 и ФИО1 указанные доли и определить по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО5, ФИО1, ФИО8 и ФИО4 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства суд находит требования о признании права за ФИО5 и ФИО8 по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 является наследником первой очереди к имуществу ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является наследником первой очереди к имуществу ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РК для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из пояснений истца, после смерти ФИО4, ФИО1 принял открывшееся наследство, кроме того, по его инициативе спорный объект недвижимости был передан во временное пользование иному лицу.

В соответствии с показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 после смерти ФИО1 истец принял наследство, открывшееся после смерти отца, забрал мотороллер, фотографии и личные вещи наследодателя.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 приходился сыном ФИО4, совершил действия направленные на приобретение наследства, суд считает доказанным факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери – ФИО4, как и доказанным факт принятия наследства истцом ФИО1 после смерти отца, ФИО1

Таким образом, в наследственную массу наследодателя ФИО1 подлежит включению 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на спорный объект недвижимости перешедшая ФИО1 в порядке приватизации, а также 

<

данные изъяты> доля, перешедшая ФИО1 в порядке наследования после смерти матери – ФИО4, а всего 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В настоящее время истец ФИО3 желает оформить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведений о наличии иных наследников к имуществу ФИО4 и ФИО1 в материалы дела не представлено, сообщениями нотариуса Поспелихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ представлены данные об отсутствии наследственных дел дела к имуществу указанных наследодателей.

При установленных судом фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что наследование - это переход совокупности имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам - наследникам в установленном законом порядке, предметом наследования являются вещи, иное имущество наследодателя, а также имущественные права и обязанности, носителем которых при жизни был наследодатель, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований наследника ФИО8, поскольку доли в праве собственности на спорную квартиру, вошедшие в наследственную массу наследодателя, можно рассматривать как объект, подлежащий наследованию на общих основаниях.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, в п. им. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив за каждым по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности в порядке приватизации.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, в п. им. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд.

Судья: Ю.В. Пичугина