Дело № 2 -470/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретарях Паниной В.А, Назаровой Е.В., Касаткиной Ю.В., Родионовой Ю.Г., 

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3, ее представителя ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании штрафа по агентскому договору,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и с учетом уточненных требований просит взыскать в свою пользу денежную сумму в размере 50000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере с 09.02.2018 по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО5 являлись сособственниками квартиры общей площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: по адресу: ....

26.12.2017 между ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО5 по доверенности и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен агентский договор, по условиям которого Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени Принципала необходимые действия по вопросам продажи принадлежащей Принципалу на праве собственности квартиры, общей площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: ...., а именно выполнить комплекс юридических, организационных и фактических действий таких как: поиск потенциальных покупателей, ведение переговоров о продаже квартиры, обеспечение заключения договора купли-продажи (предварительного договора с условием о задатке).

Согласно п.4.3. агентского договора стороны договорились, что базовая цена, за которую продается квартира, указанная в п.1 Договора - 1550000 руб.

В силу п.п. 4.1., 4.2. агентского договора Принципал выплачивает Агенту за оказанные услуги вознаграждение 50000 руб. в момент подписания предварительного договора.

Согласно п.3.3. Агентского договора, Агент самостоятельно готовит проекты договоров купли-продажи (предварительного, основного), согласовав существенные условия последних с Принципалом. При этом указанные договора, передаточные акты и расписки о получении денежных средств подписываются Принципалом только в присутствии Агента.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 10.02.2018 (п.6.1. Агентского договора).

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору в соответствии с действующим законодательством (п.5.1" Агентского договора).

26.12.2017 при подписании Агентского договора и Предварительного договора ИП ФИО3 получила от ФИО1 в соответствии с п.п. 4.1., 4.2., 4.3. агентского договора от 26.12.2017 денежные средства в размере 50000 руб. а качестве полной оплаты вознаграждения Агента.

26.12.2017 между ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО5 по нотариальной доверенности и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавцы обязуются собрать документы, необходимые для договора купли-продажи квартиры общей площадью 55,6 кв.м. расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: .... 

Срок заключения основного договора сторонами установлен не позднее 3.01.2018 (п.2.1.1. Предварительного договора).

Основной договор купли-продажи квартиры Покупатель и Продавцы договорились заключить по цене 1550000 руб., их которых в момент подписания настоящего предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: .... Покупатель оплатил Продавцам денежную сумму в размере 150000 руб. в качестве задатка наличными денежными средствами, что подверждается выданной распиской от 26.12.2017г.; оставшуюся сумму в размере 1400000 руб. Покупатель оплачивает Продавцам в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры (п.п. 1.2., 3.1., 3.2., 3.3. Предварительного договора).

Данный предварительный договор был составлен в простой письменной форме ИП ФИО3 (Агентом), оказывавшей услуги ФИО1 (Принципалу) по агентскому договору от 26.12.2017г. и подписан в ее присутствии, но без удостоверения нотариусом.

Поскольку указанный выше предварительный договор был составлен в ненадлежащей форме (не удостоверен нотариусом) он считается недействительным и не влечет юридических последствий.

Истцом ответчику было вручено требование вернуть в течение 5-дневного срока со дня его получения ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО5 денежные средства в размере 50000 руб. переданные ИП ФИО3 агентскому договору от 26.12.2017, но данное требование оставлено без ответа.

Со ссылкой на ст.ст. 29,31,28,15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО7 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по указанным выше основаниям.

Ответчик ИП ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании не признании предъявленные требования и пояснили суду, что со стороны ФИО3 выполнены все условия агентского договора. Перед подписанием предварительного договора купли-продажи ФИО3 разъяснила сторонам, что он должен быть удостоверен нотариусом. Не смотря на это, стороны согласились заключить предварительный договор купли-продажи без удостоверения нотариуса. Договор купли-продажи квартиры невозможно было заключить сразу по ряду причин. Сделка должна была проходить в нотариальной форме, а для этого необходимо было собрать документы - справку из БТИ города Мурома, копии документов на квартиру, копии паспортных данных, а также необходимо было обеспечить снятие ФИО8 с регистрационного учета в квартире и предоставить соответствующую справку (данным действием ФИО8 отказывался от своего права пожизненного проживания в квартире).

Все вышеуказанные действия по подготовке к заключению договора Агент ИП ФИО3 выполнила уже к 22.01.2018. Все необходимые документы были переданы сначала нотариусу ФИО9, а затем нотариусу ФИО10 Нотариус ФИО10 30.01.2018 января предоставила уже готовый проект основного договора купли-продажи квартиры (на основании ранее полученных документов).

Ссылаясь на ничтожность предварительного договора купли-продажи, истец всячески препятствовала заключению основного договора и отказывалась от своих обязательств, указанных в предварительном договоре от 26.12.2017 года и Агентском договоре от 26.12.2017 года. Но фактически истец неотказывалась от заключения договора купли-продажи квартиры именно с найденными покупателями (З.), а просто отказывалась принять результаты по исполненному агентскому договору. 01.02.2018 истец не явилась к нотариусу ФИО10 для подписания основного договора купли-продажи квартиры, в данных действиях истца прослеживая недобросовестное поведение.

ИП ФИО3 предъявлены встречные исковые требования к ФИО1 Так, в пункте 2.4. Агентского договора от 26.12.2017 имеется ссылка на пункт 1 статьи 1007 ГК РФ, а именно «Принципал обязуется не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на территории Владимирской области, и не осуществлять самостоятельно деятельность, являющуюся предметом агентского договора под риском ответственности, предусмотренной настоящим договором».

В пункте 5.4. Агентского договора от 26.12.2017 предусмотрен штраф в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей за невыполнения вышеназванных условия пункта 2.4. Агентского договора.

В рамках Агентского договора ИП ФИО3 нашла Покупателя - З.. Агент договорился с указанным Покупателем о стоимости квартиры, которая была установлена согласно п.4.3. Агентского договора.

Как было установлено в ходе опроса свидетелей З. и З. в рамках судебного заседания 10 апреля 2018 года, Принципал ФИО1 осуществляла телефонные переговоры и дважды организовывала личные встречи с Покупателем и её мужем в начале января 2018 года. В ходе переговоров Принципал увеличивала стоимость продаваемой квартиры, обговаривала существенные условия сделки купли-продажи без присутствия Агента (самостоятельно).

Принципал передал Агенту полномочия по ведению переговоров о продаже квартиры, что отражено в предмете Агентского договора (пункт 1.1.). Кроме того, подписав Агентский договор от 26.12.2017, Принципал ФИО1 своей подписью подтвердила, что внимательно прочитала каждый пункт и ними была согласна.

Несмотря на это, ФИО1 стала вести самостоятельную деятельность по ведению переговоров с Покупателями по существенным условиям сделки купли-продажи.

В связи с изложенным, ИП ФИО3 просит взыскать в свою пользу с ФИО1 штраф в размере 30000 руб.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что агентским договором не запрещено проведение переговоров по сделке с уже имеющимися покупателями жилого помещения. Факт ведения переговоров о стоимости квартиры с З. в начале января 2018 года ФИО1 и представителем не отрицался.

Третье лицо ФИО5, извещенный о слушании дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 являлись сособственниками квартиры общей площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: по адресу: ....

26.12.2017 между ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО5 по доверенности и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен агентский договор, по условиям которого (п. 1.1. договора) Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени Принципала необходимые действия по вопросам продажи принадлежащей Принципалу на праве собственности квартиры, общей площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: ...., а именно: выполнить комплекс юридических, организационных и фактических действий таких как: поиск потенциальных покупателей, ведение переговоров о продаже квартиры, обеспечение заключения договора купли-продажи (предварительного договора с условием о задатке).

Согласно п. 4.3. Агентского договора стороны договорились, что базовая цена, за которую продается квартира, указанная в п.1 Договора - 1550000 руб.

В силу п.п. 4.1., 4.2. Агентского договора Принципал выплачивает Агенту за оказанные услуги вознаграждение 50000 руб. в момент подписания предварительного договора.

Согласно п.3.3. Агентского договора, Агент самостоятельно готовит проекты договоров купли-продажи (предварительного, основного), согласовав существенные условия последних с Принципалом. При этом указанные договора, передаточные акты и расписки о получении денежных средств подписываются Принципалом только в присутствии Агента.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 10.02.2018 (п.6.1. Агентского договора).

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору в соответствии с действующим законодательством (п.5.1 Агентского договора).

В силу требований п. 3.2. агентского договора Агент безвозмездно консультирует Принципала по правовым, организационным и иным вопросам, связанным с предметом настоящего договора.

26.12.2017 при подписании Агентского договора и Предварительного договора ИП ФИО3 получила от ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, в соответствии с п.п. 4.1., 4.2., 4.3. агентского договора от 26.12.2017 денежные средства в размере 50000 руб. а качестве полной оплаты вознаграждения Агента, что подтверждается распиской.

26.12.2017 между ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО5 по нотариальной доверенности и З. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавцы обязуются собрать документы, необходимые для договора купли-продажи квартиры общей площадью 55,6 кв.м. расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: .... 

Срок заключения основного договора сторонами установлен не позднее 31.01.2018 (п.2.1.1. Предварительного договора).

Основной договор купли-продажи квартиры Покупатель и Продавцы договорились заключить по цене 1550000 руб., их которых в момент подписания настоящего предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: .... Покупатель оплатил Продавцам денежную сумму в размере 150000 руб. в качестве задатка наличными денежными средствами, что подтверждается выданной распиской от 26.12.2017г.; оставшуюся сумму в размере 1400000 руб. Покупатель оплачивает Продавцам в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры (п.п. 1.2., 3.1., 3.2., 3.3. Предварительного договора).

Данный предварительный договор был составлен в простой письменной форме без удостоверения нотариусом.

Перед подписанием предварительного договора купли-продажи, ИП ФИО3 сторонам договора не было разъяснено о нотариальном удостоверении сделки. Данный факт подтверждается объяснениями ФИО1, показаниями свидетеля З. 

29.01.2018 ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО5 ИП ФИО3 направлено требование о возврате 50000 руб., оплаченных по агентскому договору, ввиду ничтожности предварительного договора купли-продажи, и соответственно некачественного оказания услуг по агентскому договору в пятидневный срок со дня получения требования. Также в требовании ФИО1 уведомила ИП ФИО3 о расторжении агентского договора от 26.12.2017. Данное требование было получено ИП ФИО3 30.01.2018, что подтверждено ответчиком по первоначальному иску в судебном заседании.

Ответ на данное требование не направлялся, денежные средства не возвращены.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании слуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, предварительныйдоговор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из - за заключения предварительного договора в ненадлежащей форме, он является недействительным в силу закона, из чего следует, что услуга по агентскому договору оказана некачественно.

Вместе с тем, по условиям агентского договора (п. 1.1) Агент берет на себя обязательство совершать от имени Принципала необходимые действия по вопросам продажи принадлежащей Принципалу на праве собственности квартиры, общей площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: ...., а именно: выполнить комплекс юридических, организационных и фактических действий таких как: поиск потенциальных покупателей, ведение переговоров о продаже квартиры, обеспечение заключения договора купли-продажи (предварительного договора с условием о задатке).

Таким образом, Агент обязан был совершить три основных действия: поиск потенциальных покупателей, ведение переговоров о продаже квартиры, обеспечение заключения договора купли-продажи (предварительного договора с условием о задатке).

При этом, согласно п. 4.4. Агентского договора обязанность по поиску покупателей считается выполненной Агентом в момент заключения между Принципалами и покупателем предварительного договора.

Поскольку заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры является ничтожной сделкой, такие действия как поиск потенциальных покупателей и обеспечение заключения договора купли-продажи ИП ФИО3 выполнены не были, а исполнено только ведение переговоров о продажи квартиры, что ФИО1 не оспаривается.

При этом, со стороны ИП ФИО3 суду не представлено допустимых, достаточных доказательств с достоверностью свидетельствующих о недобросовестном поведении ФИО1 и уклонении от исполнения агентского договора.

В судебном заседании также установлено, что денежные средства в сумме 50000 руб., переданные по агентскому договору - это личные средства ФИО1 Данный факт подтверждается показаниями ФИО1, следует из заявления третьего лица ФИО5 (л.д. 49) и подтверждается распиской от 26.12.2017 (л.д. 35).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. 

В силу требований ст. 1006 ГК РФ, Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу требований п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. 

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Суд полагает, что заключение предварительного договора купли-продажи квартиры без удостоверения сделки нотариусом является существенным недостатком оказанной услуги, в связи с чем с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 33 334 руб. (при исполнении действия по ведению переговоров о продаже квартиры). 

В силу требований п.п. 1, 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку ИП ФИО3 получила требование ФИО1 об отказе от исполнения агентского договора и возмещение ущерба 30.01.2018, денежные средства она обязана была возвратить в срок до 08.02.2018 включительно. С 09.02.2018 по 25.06.2018 размер неустойки составляет 137002 руб. (33334 руб. х 3 % х 137 дней). 

Однако поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию размер неустойки в сумме 33334 руб.

В силу требований ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ИП ФИО3 в ненадлежащем исполнении договорных обязательств, с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом равным 1000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 33 834 руб. (33334+33334+1000):2=33834 руб.

Кроме того, с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета округа Муром государственная пошлина в размере 2500 руб. 04 коп., от уплаты которой ФИО1 освобождена в силу закона (п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Встречные исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу требований ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из п. 2.7. Агентского договора от 26.12.2017 следует, что Принципал обязуется в соответствии с п. 1 ст. 1007 ГК РФ не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на территории Владимирской области и не осуществлять самостоятельную деятельность, являющуюся предметом настоящего договора под риском ответственности, предусмотренной настоящим договором.

1. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Согласно п. 1 ст. 1007 ГК РФ агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

За невыполнение условий, предусмотренных п. 2.4., при установлении Агентом факта, Принципал обязан уплатить Агенту штраф в размере 30000 руб. (п. 5.4. агентского договора).

В силу требований п. 1.1. Агентского договора (предмет договора)Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени Принципала необходимые действия по вопросам продажи принадлежащей Принципалу на праве собственности квартиры, общей площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: ...., а именно выполнить комплекс юридических, организационных и фактических действий таких как: поиск потенциальных покупателей, ведение переговоров о продаже квартиры, обеспечение заключения договора купли-продажи (предварительного договора с условием о задатке).

В начале января 2018 года ФИО1 дважды встречалась с найденным ИП ФИО3 покупателем квартиры З. и обсуждала с ней цену договора. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля З. и не оспаривается ФИО1 

Вместе с тем, исходя из буквального толкования условий Агентского договора, он не содержит запрета на обсуждение вопросов по цене договора с покупателем, найденным Агентом. 

В связи с изложенным, исковые требования ИП ФИО3 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 33 334 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 33 334 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в сумме 33 834 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании штрафа в размере 30 000 руб. по агентскому договору от 26.12.2017, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО3 с одной стороны, ФИО1 и ФИО5 с другой стороны, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1100 руб., отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход бюджета округа Муром государственную пошлину в размере 2500 руб. 04 коп. 

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Филатова

Мотивированное решение составлено 30 июня 2018 года