Дело № 2-487/2019

Р Е Ш Е НИ Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Карягиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УЖФ КОР» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, пени, мотивируя свои требования тем, что ООО «УЖФ КОР» осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора многоквартирным домом.

Ответчик занимает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Сумма задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома с февраля 2016 года по март 2018 года составляет 106587 рублей 37 копеек, пени за просрочку по оплате за данные услуги составляет 14325 рублей 93 копейки.

Ежемесячно ответчику в адресно-именных единых платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг указывалась сумма задолженности, но по настоящее время оплата задолженности не произведена.

Просит: взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в размере 106587 рублей 37 копеек, пени в размере 14 328 рублей 93 копейки, госпошлину в сумме 3 618 рублей в пользу ООО «УЖФ 

<

адрес>».

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Представители истца ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

До судебного заседания от ФИО3 поступили пояснения по настоящему делу, согласно которых коммунальные услуги истцом оказывались не в полном объеме (до ДД.ММ.ГГГГ температура в квартирах не поднималась выше 16-17 градусов в дневное время и опускалась до 15 градусов и ниже в ночное время), услуги по ремонту и содержанию жилья не оказывались вообще или оказывались ненадлежащим образом и с превышением установленных сроков их исполнения. Границы придомовой территории, подлежащей уборке, определены не были. Контейнерные площадки не убирались и были систематически завалены отходами. Мусор из мусорных контейнеров вывозился с превышением установленных сроков, что приводило к их переполнению. Большое число работ выполняется собственниками самостоятельно. Считает, что у управляющей организации ООО «УЖФ 

<

адрес>» нет и никогда не возникало законного права осуществлять предпринимательскую деятельность в отношении жилого дома.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, пояснения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Как указано в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО2

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет управляющая компания – ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес>» (л.д.10).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт нежилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 6 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств тому, что ООО «УЖФ КОР» обязанности по управлению домом выполняет не надлежащим образом, ответчиками не представлены.

Согласно расчету задолженности у ответчиков за период с февраля 2016 года по март 2018 года имеется задолженность по жилищно – коммунальным услугам в размере 106 587 рублей 37 копеек 9 (л.д.8).

Судом данный расчет проверен, признан верным.

Иной расчет задолженности ответчиками в судебное заседание не представлен.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая заявленные ООО «УЖФ КОР» исковые требования о взыскании с ФИО3 и ФИО2 задолженности приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиками не представлено.

Удовлетворяя требования ООО «УЖФ КОР», суд исходит из того, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

Таким образом, суд взыскивает солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с февраля 2016 года по март 2018 года в сумме 106 587 рублей 37 копеек 90 копеек.

Доводы ответчика о том, что истцом некачественно оказаны услуги при управлении многоквартирным домом не может являться основанием для освобождения их от обязанности по уплате платежей. При этом доказательств, подтверждающих, что ответчикам предоставлялись некачественные услуги, материалы дела не содержат.

По смыслу приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ внесение указанных платежей для собственника помещений в многоквартирном доме является обязательным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку достоверно установлена просрочка исполнения обязательства собственников квартиры по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «УЖФ КОР» подлежит взысканию пени в размере 14 325 рублей 93 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3618 рублей.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд признает необходимым взыскать солидарно с ответчиков сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 3618 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с февраля 2016 года по март 2018 года в размере 106 587 рублей 37 копеек, пени за несвоевременную оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 14 328 рублей 93 копейки, госпошлину в сумме 3 618 рублей, а всего 124 534 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 11 февраля 2019 года. 

Судья С.В.Шматов