Дело № 2-396/2019

64RS0043-01-2018-007065-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Мосякове А.А.,

с участием представителя истца ФИО5 ФИО19 – ФИО1, действует на основании доверенности от 10.10.2018 г. сроком на 3 года,

третьего лица ФИО9 ФИО20,

третьего лица ФИО12 ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО22 к ФИО4 ФИО23, третьи лица ФИО9 ФИО24, ФИО10 ФИО25, ФИО12 ФИО26, нотариус Яшина ФИО27, Свита ФИО28 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования, выдели доли в натуре,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования, выдели доли в натуре.

Требования мотивированы тем, что истец является наследником после смерти своей матери – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на целый жилой дом литер «А», целый жилой дом литер «А1» и целый жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Также истец является наследником по завещанию после смерти ее тети – ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит в 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности наследодателей ФИО1 и ФИО8 на 1/6 долю у каждой на данный жилой 

<

адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Данное домовладение общей площадью 75,4 кв.м состояло из отдельно стоящего одноэтажного жилого дома (ФИО17,А3,а5) общей площадью 38,3 кв.м, имеющего кадастровый №, отдельно стоящего жилого дома (ФИО171,а1) общей площадью 35,8 кв.м, имеющего кадастровый №, отдельно стоящего жилого дома (литер В,В1,в,в2) общей площадью 75,4 кв.м, имеющего кадастровый № - указанное домовладение было реконструировано третьими лицами ФИО9 и ФИО10 и выделено в натуре. Таким образом, наследодатели являлись сособственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, а истец в настоящее время является наследником этой доли.

Указывает, что решением Волжского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО5, ФИО11 выделено ФИО9 и ФИО10 по 1/6 доле из общего имущества в праве общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и признано право общей долевой собственности (доля каждого по 1/2) за ФИО9 и ФИО10 на домовладение общей площадью 75,4 кв.м, состоящего из основного строения литер В общей площадью 48,3 кв.м, основной пристройки литер В1 общей площадью 15.9 кв.м, холодной пристройки литер в площадью 7,0 кв.м, холодной пристройки литер в2 общей площадью 4,2 кв.м, с надворными постройками: литер в1 – сараем площадью 12,1 кв.м, и литер пв1 – погребом площадью 4,0 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО10 на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (литер ВВ1вв2 и литер Ala1 с надворными постройками а3, в1, па5, пв1); сохранен в реконструированном виде жилой дом Литер В, Литер В1, Литер в, литер в2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2018 г. истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако регистрационные действия приостановлены, поскольку изменился объект недвижимости и право общей долевой собственности не может быть зарегистрировано. Истец обратился к нотариусу для выдачи свидетельства о праве собственности после смерти ФИО8 Постановлением нотариуса Свита С.М. от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО8 в связи с тем, что объект недвижимости изменился, доля умершего в праве не определена, при жизни наследодателя не зарегистрировано его право.

Согласно справе МУП «ГБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности на указанный дом в настоящее время являются ФИО8 (1/6 доля), ФИО1 (1/6 доля), ФИО11 (1/3 доля). Доля в праве не составляет единицу, так как на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено прав общей долевой собственности, один из домов выделился в единицу строения. Ответчик ФИО11 (1/3 доля) умерла. Ее право собственности на указанную долю также не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Саратовской области. Наследником после ее смерти является ФИО6, который фактически вступил в права наследования и проживает в доме. Указанным решением суда объект недвижимости, сособственником которого являлись ранее ФИО1, ФИО8 изменился, доли между оставшимися совладельцами не перераспределены, право собственности на изменившийся объект недвижимости ими не зарегистрировано, в связи с чем нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Указывает, что порядок пользования указанным домовладением между сособственниками сложился, ФИО1 и ФИО8, а также истец пользовались отдельно стоящим жилым домом ФИО17,А3,а5 с кадастровым номером 64:48:000000:7906 и полагает, что возможно прекращение права общей долевой собственности и выдел доли истца в натуре без ущерба имуществу.

Согласно справке МУП «ГБТИ» и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, на которое заявляет права истец, состоит из жилого дома ФИО17,А3,а5 площадью 38,3 кв.м. В общую площадь жилого дома ФИО17 включена площадь холодной пристройки - 4,2 кв.м, в общую площадь жилого дома ФИО171 включена площадь пристройки 11,4 кв.м.

Кадастровый инженер составил технический план здания и выдал заключение о том, что разночтение площадей в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 38,3 кв.м и в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (34,1 кв.м) обусловлено наличием холодной пристройки, существующей с 1964 г. По решению исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ площадь холодной пристройки (сени) по наружному обмеру составляет 5,8 кв.м, что соответствует техническому паспорту МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ «Исчисление площадей и объемов жилого дома» - литер а5. Внутренняя площадь холодной пристройки литер а5 составляет 4,2 кв.м, что соответствует техническому паспорту МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ «Экспликация к поэтажному плану жилого дома». Суммарная площадь 38,3 кв.м состоит из площадей 34,1 кв.м по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № и площади 4,2 кв.м по внутреннему обмеру холодной пристройки литер а5 и соответствует техническому паспорту МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ Площадь 38,3 кв.м указана в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Перепланировка не производилась, внешние границы не изменились.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:01021:384 площадью 460 кв.м оформлен в аренду сроком на 49 лет. Согласно соглашению к договору аренды земельного участка № А-14-984/Ф-1/3 от ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в договор аренды путем принятия на себя обязательств арендатора по указанному договору в размере 153 кв.м. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение общей площадью 75,4 кв.м, принадлежащее ФИО2 и ФИО3, выделено в натуре. Ответчик ФИО11 умерла, наследник ФИО6 своих наследственных прав после ее смерти не оформил, право собственности на свою долю не зарегистрировал, однако фактически вступил в права наследования и проживает в доме ФИО171,а1 с кадастровый номером 64:48:010213:385 площадью 35,8 кв.м. Поскольку у истца отсутствует возможность легализации своего права на объект недвижимости она обратилась в суд с указанными требованиями. Домовладения по адресу: 

<

адрес>, являются отдельно стоящими домами, порядок пользования жилыми домами сложился много лет назад, выдел доли истца в натуре возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, какого-либо переоборудования домовладения в целях выдела доли истицы не требуется, а также ранее судом рассматривался спор о выделе доли третьих лиц в указанном домовладении в виде отдельного домовладения.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО17,А3,а5 общей площадью 38,3 кв.м с кадастровым номером 64:48:000000:7906, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- признать право собственности в порядке наследования за собой (ФИО5) на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>,

- выделить себе (ФИО5) в натуре долю – жилой дом с кадастровым номером 64:48:000000:7906 ФИО17,А3,а5, общей площадью 38,3 кв.м, состоящий из основного строения ФИО17 общей площадью 25,7 кв.м, основной пристройки ФИО173 общей площадью 8,4 кв.м, холодной пристройки общей площадью 4,2 кв.м.

Представитель истца ФИО5 ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица ФИО9 и ФИО12 в судебном заседании согласились с обоснованность исковых требований ФИО5

Третьи лица нотариусы ФИО13 и Свита С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дело и гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

Согласно положениям ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО5 является наследником после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество после смерти ФИО1 состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом литер «А», целый жилой дом литер «А1» и целый жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также истец ФИО5 является наследником по завещанию после смерти ее тети ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество после смерти ФИО8 состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом, как следует из материалов дела, право собственности наследодателей ФИО1 и ФИО8 на их доли в установленном законом порядке в органах государственной регистрации не зарегистрировано.

Истец указывает, что несмотря на указание на наследственное имущество в виде одного домовладения, расположенного по единому адресу: 

<

адрес>, по данному адресу расположены и фактически находятся три отдельно стоящих жилых дома: ФИО17,А3,а5 общей площадью 38,3 кв.м с кадастровым номером 64:48:000000:7906, ФИО171,а1 общей площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером 64:48:010213:385, литер В,В1,в,в2 общей площадью 75,4 кв.м с кадастровым номером 68:48:010213:225.

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО5, ФИО14 постановлено:

«Выделить ФИО9 ФИО29 и ФИО10 ФИО30 по 1/6 доле из общего имущества в праве общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и признать право общей долевой собственности ( доля каждого по 1/2) за ФИО9 ФИО31 и ФИО10ым ФИО32 на домовладение общей площадью 75,4 кв.м., состоящий из: основного строения литер В общей площадью 48,3 кв.м., основной пристройки литер В1 общей площадью 15.9 кв.м., холодной пристройки литер в площадью 7.0 кв.м., холодной пристройки литер в2 общей площадью 4.2 кв.м, с надворными постройками: литер в1 - сараем площадью 12.1 кв.м, и литер пв1- погребом площадью 4.0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 ФИО33 и ФИО10 ФИО34 на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ( литер ВВ1вв2 и литер A1a1 с надворными постройками а3,в1,па5,пв1).

Сохранить в реконструированном виде жилой дом Литер В, Литер В1, Литер в, литер в2, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

В настоящее время на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м с кадастровым номером 68:48:010213:225 принадлежит на праве собственности третьим лицам ФИО9 и ФИО12 (доля в праве по 1/2).

Жилые дома, расположенные по единому адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м и 35,8 кв.м также поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами 64:48:000000:7906 и 64:48:010213:385 соответственно, однако право собственности на них не зарегистрировано.

Истец ФИО5 длительное время и по настоящее время пользуется жилым домом ФИО17,А3,а5, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:48:01021:384 площадью 460 кв.м.

Данный земельный участок истец использует на законном основании – на праве аренды сроком на 49 лет на основании соглашения к договору аренды земельного участка № А-14-984/Ф-1/3 от ДД.ММ.ГГГГ, которым истец вступил в договор аренды путем принятия на себя обязательств арендатора по указанному договору в размере 153 кв.м.

С целью оформления права собственности на долю в домовладении в ноябре 2018 г. истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности. Регистрационные действия по заявлению ФИО5 приостановлены, поскольку изменился объект недвижимости и право общей долевой собственности не может быть зарегистрировано.

Также ФИО5 обращалась к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство, однако постановлением нотариуса Свита С.М. от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО8 в связи с тем, что объект недвижимости изменился, доля умершего в праве не определена, при жизни наследодателя не зарегистрировано его право, в связи с чем истец обратился в суд.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право ФИО5 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло в порядке наследования, в связи с чем данное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества и данное право подлежит переходу в порядке наследования к истцу как к единственному наследнику, который в установленном законом порядке вступил в наследство.

Отсутствие в данном случае факта регистрации в ЕГРН права собственности на долю не свидетельствует об его отсутствии.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13. 07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одними из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая необходимость специальных познаний для установления юридический значимых по делу обстоятельств судом по ходатайству представителя истца назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ общие характеристики жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующие:

- общая площадь жилого дома составляет 74,1 кв.м, в том числе: помещения основного строения (Лит. А) общей площадью 25,7 кв.м, основной пристройки (Лит. А3) общей площадью 8,4 кв.м, холодной пристройки (Лит. а5) общей площадью 4,2 кв.м, основного строения (Лит. А1) общей площадью 24,4 кв.м, холодной пристройки (Лит. а1) общей площадью 11,4 кв.м;

- основное строение (Лит. А) общей площадью 25,7 кв.м состоит из помещения жилой комнаты (Лит. А) общей площадью 7,4 кв.м, помещения жилой комнаты (Лит. А) общей площадью 4,3 кв.м, помещения жилой комнаты (Лит. А) общей площадью 14 кв.м;

- основная пристройка (Лит. А3) состоит из помещения кухни общей площадью 8,4 кв.м;

- помещение холодной пристройки (Лит. а5) состоит из одного помещения общей площадью 4,2 кв.м;

- помещение основного строения (Лит. А1) общей площадью 24,4 кв.м состоит из помещения жилой комнаты (Лит. А1) общей площадью 10,2 кв.м, помещения жилой комнаты (Лит. А1) общей площадью 3,2 кв.м, помещения жилой комнаты (Лит. А1) общей площадью 4,2 кв.м, помещения кухни (Лит. А1) общей площадью 6,8 кв.м;

- помещение холодной пристройки (Лит. а1) общей площадью 11,4 кв.м, состоит из помещения холодной пристройки (Лит. а1) общей площадью 6,8 кв.м и помещения холодной пристройки (Лит. а1) общей площадью 4,6 кв.м.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:010213:384, предоставленного сторонам по договору аренды. По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки установлено отсутствие в непосредственной близости от указанного выше жилого дома, каких-либо инженерных коммуникаций, указанный дом расположен за пределами границ красных линий.

Данный жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, техническим регламентам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права пользователей иных жилых помещений, смежных земельных участков, расположение жилого дома соответствует разрешенному использованию земельного участка, согласно данным публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru), соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>», утв. Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Фактическая общая площадь жилого дома составляет 74,1 кв.м, в том числе: помещения основного строения (Лит. А) общей площадью 25,7 кв.м, основной пристройки (Лит. А3) общей площадью 8,4 кв.м, холодной пристройки (Лит. а5) общей площадью 4,2 кв.м, основного строения (Лит. А1) общей площадью 24,4 кв.м, холодной пристройки (Лит. а1) общей площадью 11,4 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ документальная площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 38,3 кв.м и 35,8 кв.м.

Фактическая площадь жилого дома, занимаемого ФИО5 и занимаемой другими сособственниками (с учетом помещений, отвечающих требованиям жилого помещения):

- сособственник ФИО5 занимает помещения общей площадью 38,3 кв.м, состоящие из помещений основного строения (Лит. А) общей площадью 25,7 кв.м, основной пристройки (Лит. А3) общей площадью 8,4 кв.м, холодной пристройки (Лит. а5) общей площадью 4,2 кв.м, в том числе: помещение жилой комнаты (Лит. А) общей площадью 7,4 кв.м, помещение жилой комнаты (Лит. А) общей площадью 4,3 кв.м, помещение жилой комнаты (Лит. А) общей площадью 14,0 кв.м, помещение кухни (Лит. А3) общей площадью 8,4 кв.м, помещение холодной пристройки (Лит. а5) общей площадью 4,2 кв.м;

- сособственник ФИО11 (наследник ФИО15) занимает помещения общей площадью 35,8 кв.м, состоящие из помещений основного строения (Лит. А1) общей площадью 24,4 кв.м, холодной пристройки (Лит. а1) общей площадью 11,4 кв.м, в том числе: помещение жилой комнаты (Лит. А1) общей площадью 10,2 кв.м, помещение жилой комнаты (Лит. А1) общей площадью 3,2 кв.м, помещение жилой комнаты (Лит. А1) общей площадью 4,2 кв.м, помещение кухни (Лит. А1) общей площадью 6,8 кв.м, помещение холодной пристройки (Лит. а1) общей площадью 6,8 кв.м, помещение холодной пристройки (Лит. а1) общей площадью 4,6 кв.м.

Технически возможен следующий вариант выдела доли в натуре жилого дома с кадастровым номером 64:48:000000:7906 общей площадью 38,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отклонением от принадлежащих истцу и ответчику долей в общей долевой собственности с учетом фактически занимаемыми ими помещениями и сложившимся порядком пользования помещением:

- сособственнику ФИО5 подлежат выделу помещения общей площадью 38,3 кв.м, состоящие из помещений основного строения (Лит. А) общей площадью 25,7 кв.м, основной пристройки (Лит. А3) общей площадью 8,4 кв.м, холодной пристройки (Лит. а5) общей площадью 4,2 кв.м, в том числе: помещение жилой комнаты (Лит. А) общей площадью 7,4 кв.м, помещение жилой комнаты (Лит. А) общей площадью 4,3 кв.м, помещение жилой комнаты (Лит. А) общей площадью 14,0 кв.м, помещение кухни (Лит. А3) общей площадью 8,4 кв.м, помещение холодной пристройки (Лит. а5) общей площадью 4,2 кв.м;

- сособственнику ФИО11 (наследник ФИО15): остаются в пользовании помещения общей площадью 35,8 кв.м, состоящие из помещений основного строения (Лит. А1) общей площадью 24,4 кв.м, холодной пристройки (Лит. а1) общей площадью 11,4 кв.м, в том числе: помещение жилой комнаты (Лит. А1) общей площадью 10,2 кв.м, помещение жилой комнаты (Лит. А1) общей площадью 3,2 кв.м, помещение жилой комнаты (Лит. А1) общей площадью 4,2 кв.м, помещение кухни (Лит. А1) общей площадью 6,8 кв.м, помещение холодной пристройки (Лит. а1) общей площадью 6,8 кв.м, помещение холодной пристройки (Лит. а1) общей площадью 4,6 кв.м.

Указанный в рамках ответа на вопрос № вариант выдела в натуре не соответствует идеальной доле сторон в праве общей долевой собственности, доли сособственников, согласно указанному варианту раздела, в связи с отклонением от идеальных долей следующие:

- сособственнику ФИО5 подлежат выделу помещения общей площадью 38,3 кв.м. Выделяемые помещения соответствуют 517/1000 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,1 кв.м.;

- сособственнику ФИО11 (наследник ФИО15): остаются в пользовании помещения общей площадью 35,8 кв.м. Указанные помещения соответствуют 483/1000 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,1 кв.м.

Указанный вариант выдела доли в натуре является экономически выгодным, целесообразным, соответствует сложившемуся порядку пользования, работы по переоборудованию и перепланировке не требуются, какие-либо ремонтные работы не требуются.

Увеличение площади домовладения до 38,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемого ФИО7, произошло за счет возведения холодной пристройки (Лит. а5) общей площадью 4,2 кв.м (согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состояло из одного жилого одноэтажного строенья полезной площадью 34,1 кв.м, которое соответствует строению Лит. А,А3, второго одноэтажного строения площадью 24,4 кв.м, которое соответствует строению Лит. А1 без холодной пристройки, третьего одноэтажного жилого дома площадью 48,3 кв.м).

Согласно данным плана от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на указанную дату существовала холодная пристройка (Лит. а4) размерами 2,4 х 1,34 м, которая по месту расположения соответствует фактически имеющейся пристройке (Лит.а5), разница в площади может быть обусловлена уточнением размеров с учетом фактически выполненных отделочных работ.

Таким образом, при принятии решения по делу принимает во внимание данное заключение, составленное экспертами ООО «Приоритет-оценка», поскольку оно составлено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы экспертов обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперты предупреждены, объективность и беспристрастность экспертов сомнений у суда не вызывает. Выводы заключения эксперта сторонами не оспорены, ходатайства о проведении повторной и (или) дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Анализируя указанные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, в том числе выводы заключения эксперта, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения между собственниками с учетом сложившегося между ними порядка пользования домом, их расположения (отдельно стоящие дома) и выделении ФИО5 в натуре с признанием за ней права собственности на долю домовладения в виде жилого дома ФИО17,А3,а5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый №, состоящий из основного строения ФИО17 общей площадью 25,7 кв.м, основной пристройки ФИО173 общей площадью 8,4 кв.м, холодной пристройки общей площадью 4,2 кв.м.

Соответственно право общей долевой собственности на жилой дом ФИО17,А3,а5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый №, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО35 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО17,А3,а5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый №.

Выделить ФИО5 ФИО36 в натуре и признать право собственности ФИО5 ФИО37 на долю домовладения в виде жилого дома ФИО17,А3,а5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый №, состоящий из основного строения ФИО17 общей площадью 25,7 кв.м, основной пристройки ФИО173 общей площадью 8,4 кв.м, холодной пристройки общей площадью 4,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 04.03.2019 г.

Судья подпись И.В. Чеча