Дело №2-639-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017г. г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Н.В.,

при секретаре Кипиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области, администрации Канаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала датаг. умерла ее мать - Ф.М.Н., которая при жизни - дата по договору купли-продажи приобрела дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты> га, находящийся в собственности Ч.А.А. по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен специалистом Канаевского сельсовета дата. после смерти матери истце обратилась к нотариусу, но в получении свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку мать при жизни не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке. Также нотариус указала, что сельский совет не имел права регистрировать договор купли-продажи, поскольку в нем не указан адрес дома, и указано, что домовладения находится у продавца в пользовании, а не в собственности. Все время после заключения договора купли-продажи мать открыто пользовалась домом и земельным участком, несла бремя их содержания. На основании изложенного, ссылачясь, что данное недвижимое имущество может входить в состав наследства после смерти матери в соответствии с действующим законодательством, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок в размере 

<

данные изъяты> кв.м, согласно свидетельству о праве собственности на землю от дата., выданного Ч.А.А.

Представители ответчиков, действующие на основании доверенности, не возражали относительно удовлетворения уточненных в судебном заседании исковых требований ФИО1

Заслушав истца, представителей ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от дата. Ч.А.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0.15 га. дата между Ч.А.А. и Ф.М.Н. (матерью истца) заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности Ч.А.А. по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен специалистом Канаевского сельсовета дата. 

Материалами дела подтверждено, что на данном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Как следует из технической документации на данное недвижимое имущество, жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, постройки дата года, общая площадь строения 

<

данные изъяты> кв.м. На территории домовладения расположены: баня, сараи, веранда.

По вышеназванному адресу была зарегистрирована и проживала Ф.М.Н.

Согласно представленным доказательствам последняя несла бремя содержания дома, оплачивала налоги, коммунальные услуги. дата. ФИО2 умерла (свидетельство о смерти № от дата).

дата. заведено наследственное дело к имуществу умершей Ф.М.Н. Заявление о принятии наследства подано детьми наследодателя: ФИО1 и Ф.П.С. 

ФИО1 является наследником по завещанию от дата, удостоверенному специалистом Канаевской сельской администрации Городищенского района пензенской области и зарегистрировано в реестре за №согласно данному завещанию все имущество, в том чисде жилой дом в с.Николо-Райское, завещано ФИО1

Постановлением нотариуса от дата. ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство в виде жилого дома и земельного участка, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие в бесспорном порядке право собственности и регистрацию права Ф.М.Н. в отношении жилого дома и земельного участка. Представленный в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от 21.04.21993г., необоснованно удостоверен Канаевским сельсоветом, поскольку с 13.03.1993г. в силу вступили Основы законодательства РФ о нотариате. Не представлены документы на земельный участок.

Уведомлением подтверждается, что отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Ст. 222 ГК РФ в свою очередь предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что вышеназванным недвижимым имуществом - земельным участком и домом Ч.А.А. владел на законных основаниях и распорядился по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи жилого дома с Ф.М.Н. дата.

Указанное имущество не является самовольной постройкой и в силу ст.213 ГК РФ и может являться объектом права собственности.

С учетом заключенного договора купли-продажи последующим владельцем дома и земельного участка стала Ф.М.Н. с момента заключения договора купли-продажи и до дня смерти она проживала в указанном доме, несла бремя содержания дома и земельного участка, владела недвижимым имуществом в полном объеме.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании у истца отсутствует надлежащий документ, подтверждающий возникновение права собственности на недвижимое имущество, который может быть им представлен в соответствии со ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Согласно ст.14 вышеназванного закона, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вместе с тем, ст.234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В судебное заседание не представлено доказательств обратного. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как наследник по завещанию с учетом вышеприведенных оснований, ФИО3 желает признания за собой права собственности на наследственное имущество в виде дома и земельного участка. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в размере 1500 кв.м. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 дата года рождения (

<

адрес> 

<

адрес>7) право собственности на недвижимое имущество - жилой дом постройки дата года, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками (верандой, баней, сараями) и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.В. Абрамова.