Дело № 2 - 3115/17 (дата) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Век» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о не чинении препятствий в получении разрешения на реконструкцию здания, согласования проекта реконструкции здания, 

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Век» обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 Д.А с требованиями:

1.Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ООО «Век» в получении разрешения на строительство (реконструкцию) здания, расположенного по адресу: ....

2.Считать согласованной с ФИО1, ФИО2, ФИО3 проектную документацию: «Реконструкция многоэтажного гаража-стоянки открытого типа для легковых автомобилей с инженерными сетями, с размещением помещений сервисного обслуживания населения по адресу: ...», разработанную ООО «Автобан-проект».

3.Считать согласованной с ФИО1, ФИО2, ФИО3 реконструкцию здания, расположенного по адресу: ..., в соответствии с проектной документацией: «Реконструкция многоэтажного гаража-стоянки открытого типа для легковых автомобилей с инженерными сетями, с размещением помещений сервисного обслуживания населения по адресу: ...», разработанной ООО «Автобан-проект».

4.Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 дать согласие на проведение реконструкции здания, расположенного по адресу: ..., в соответствии с проектной документацией: «Реконструкция многоэтажного гаража-стоянки открытого типа для легковых автомобилей с инженерными сетями, с размещением помещений сервисного обслуживания населения по адресу: ...», разработанной ООО «Автобан-проект».

Иск мотивирован следующим. ООО «Век» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ №..., №№№..., расположенные по адресу: ..., а также 25/47 долей в нежилом помещении № №..., 23/47 долей в нежилом помещении №№...,43/47 долей в нежилом помещении № №..., 44/47 долей в нежилом помещении № №... по тому же адресу.

Сособственниками нежилых помещений №№... являются ответчики, при этом ФИО3 принадлежит 1/47 доли в праве общей долевой собственности на помещение №№..., что соответствует машиноместу №..., ФИО1 принадлежит 2/47 долей в праве общей долевой собственности на помещение №№..., что соответствует машиноместу №... и №..., ФИО2 принадлежит 1/47 доли в праве общей долевой собственности на помещение №№..., что соответствует машиноместу №....

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным Сормовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», здание состоит из семи этажей, при этом: на цокольном этаже указанного здания располагаются помещения №№ №..., на первом этаже - №№№..., втором этаже - №№№..., на третьем этаже -№№№..., на четвертом этаже - №№№..., на пятом этаже - №№..., на шестом этаже-№№....

ООО «Век» намерено обеспечить проведение строительно-монтажных работ по реконструкции нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, а также в помещениях, в которых Обществу принадлежит доля в праве.

В связи с указанными обстоятельствами, ООО «Автобан-проект», имеющее допуск на выполнение проектных работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № №... выданным НП СО «Объединение инженеров проектировщиков», на основании технического задания истца, разработало проектную документацию: «Реконструкция многоэтажного гаража-стоянки открытого типа для легковых автомобилей с инженерными сетями, с размещением помещений сервисного обслуживания населения по адресу: ...». 

В соответствии с проектной документацией, в результате реконструкции будет выполнена частично перепланировка первого, второго, третьего, четвертого и пятого этажей. Помещения шестого этажа остались без изменений. На первом этаже исключена мойка и смотровая эстакада, взамен помещений мойки и смотровой эстакады предусмотрены входная группа для посетителей помещений сервисного обслуживания, вестибюль с 2-мя пассажирскими лифтами, помещение охраны, комната отдыха, санузел, тепловой пункт. Вместо венткамеры над тепловым пунктом предусмотрена комната водителей. На 2-м этаже запроектировано техническое помещение. На 3-м этаже (взамен помещений открытой автостоянки) предусмотрены помещения сервисного обслуживания населения, санузлы, венткамера. На 4-м, 5-м этажах предусмотрены помещения сервисного обслуживания, санузлы, венкамеры. На 1-4 этажах дополнительно предусмотрены тамбур-шлюзы и лестничные клетки.

Проектная документация не предусматривает изменение параметров здания, не влечет его надстройки, не затрагивает несущие строительные конструкции здания.

ГАУ НО «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» выдало положительное заключение экспертизы №... на проектную документацию, разработанную ООО «Автобан-проект». В соответствии с положительным заключением экспертизы №... проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту «Реконструкция многоэтажного гаража-стоянки открытого типа для легковых автомобилей с инженерными сетями, с размещением помещений сервисного обслуживания населения по адресу: ...» соответствуют требованиям технических регламентов. Проектная документация соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующего законодательства.

Для рассмотрения вопроса о выдаче ООО «Век» разрешения на реконструкцию указанного здания в Администрацию города Нижнего Новгорода необходимо представить документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются необходимые документы в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Истец направил в адрес ответчиков письма, в которых просил дать согласие на проведение реконструкции в помещениях, находящихся в долевой собственности. До настоящего времени ответчики не дали своего согласия на проведение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией: «Реконструкция многоэтажного гаража-стоянки открытого типа для легковых автомобилей с инженерными сетями, с размещением помещений сервисного обслуживания населения по адресу: ...

ООО «Век» обратилось в Администрацию города Нижнего Новгорода с просьбой рассмотреть возможность выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) без согласия ответчиков. Администрацией города Нижнего Новгорода было разъяснено, что для получения разрешения на строительство (реконструкцию), необходимо получить согласие всех собственников здания, расположенного по адресу: .... В выдаче ООО «Век» разрешения на строительство (реконструкцию) без согласия ФИО1, ФИО2, ФИО3 будет отказано.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.209, 247, 304 ГК РФ, истец ООО «Век» просит суд удовлетворить заявленный к ответчикам иск.

В судебном заседании представитель истца ООО «Век» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1 ФИО2 в судебном заседании возражали по иску, указывая, что в период строительных работ по реконструкции здания будет нарушено право ответчиков на безопасное использование парковочными местами, а в последующем, в результате реконструкции здания повысится стоимость содержания парковки, изменятся характеристики здания и помещений в нем, что также нарушит права ответчиков.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, позиции по иску не представил.

Суд находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся доказательствам, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эта нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из материалов дела следует, что ООО «Век» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ №..., №№№..., расположенные по адресу: ..., а также 25/47 долей в нежилом помещении № №..., 23/47 долей в нежилом помещении №№...,43/47 долей в нежилом помещении № №..., 44/47 долей в нежилом помещении № №... по тому же адресу.

Сособственниками нежилых помещений №№..., №№... являются ответчики, при этом ФИО3 принадлежит 1/47 доли в праве общей долевой собственности на помещение №П11, что соответствует машиноместу №..., ФИО1 принадлежит 2/47 долей в праве общей долевой собственности на помещение №№..., что соответствует машиноместу №... и №..., ФИО2 принадлежит 1/47 доли в праве общей долевой собственности на помещение №№..., что соответствует машиноместу №....

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным Сормовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», здание состоит из семи этажей, при этом: на цокольном этаже указанного здания располагаются помещения №№ №..., на первом этаже - №№№..., втором этаже - №№№..., на третьем этаже -№№№..., на четвертом этаже - №№№..., на пятом этаже - №№..., на шестом этаже-№№...

ООО «Век» намерено обеспечить проведение строительно-монтажных работ по реконструкции нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, а также в помещениях, в которых Обществу принадлежит доля в праве.

ООО «Автобан-проект», имеющее допуск на выполнение проектных работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № №..., выданным НП СО «Объединение инженеров проектировщиков», на основании технического задания истца, разработало проектную документацию: «Реконструкция многоэтажного гаража-стоянки открытого типа для легковых автомобилей с инженерными сетями, с размещением помещений сервисного обслуживания населения по адресу: г.Н.Новгород, ...». 

В соответствии с проектной документацией, в результате реконструкции будет выполнена частично перепланировка первого, второго, третьего, четвертого и пятого этажей. Помещения шестого этажа остались без изменений. На первом этаже исключена мойка и смотровая эстакада, взамен помещений мойки и смотровой эстакады предусмотрены входная группа для посетителей помещений сервисного обслуживания, вестибюль с 2-мя пассажирскими лифтами, помещение охраны, комната отдыха, санузел, тепловой пункт. Вместо венткамеры над тепловым пунктом предусмотрена комната водителей. На 2-м этаже запроектировано техническое помещение. На 3-м этаже (взамен помещений открытой автостоянки) предусмотрены помещения сервисного обслуживания населения, санузлы, венткамера. На 4-м, 5-м этажах предусмотрены помещения сервисного обслуживания, санузлы, венкамеры. На 1-4 этажах дополнительно предусмотрены тамбур-шлюзы и лестничные клетки.

Проектная документация не предусматривает изменение параметров здания, не влечет его надстройки, не затрагивает несущие строительные конструкции здания.

ГАУ НО «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» выдало положительное заключение экспертизы №... на проектную документацию, разработанную ООО «Автобан-проект». В соответствии с положительным заключением экспертизы №... проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту «Реконструкция многоэтажного гаража-стоянки открытого типа для легковых автомобилей с инженерными сетями, с размещением помещений сервисного обслуживания населения по адресу: ...» соответствуют требованиям технических регламентов. Проектная документация соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующего законодательства.

Для рассмотрения вопроса о выдаче ООО «Век» разрешения на реконструкцию указанного здания в Администрацию города Нижнего Новгорода необходимо представить документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются необходимые документы в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

По инициативе ООО «Век» проведено общее собрание собственников помещений (собственников парковочных мест) многоэтажного гаража-парковки по адресу: ... повестку дня которого включен вопрос №...: доверить ООО «Век» выступить заказчиком-застройщиком реконструкции многоэтажного гаража-стоянки открытого типа по адресу: ... в соответствии с представленным проектом, разработанным ООО «Век». Затраты на реконструкцию многоэтажного гаража-стоянки открытого типа и благоустройства земельного участка под ним отнести на ООО «Век». Результаты проведения собрания оформлены протоколом №... от (дата) Согласно сведениям указанным в протоколе общего собрания общее количество собственников и владельцев помещений 40, площадь10379 кв.м. На собрании присутствовали 36 лиц, владеющие 10285 голосами, что составляет 99,09% голосов от общего количества голосов. По вопросу № три повестки дня собрания «за» проголосовали все присутствующие на собрании, то есть 100% присутствующих, что составляет 99,09% от общего количества голосов.

Ответчики не принимали участия в собрании. Истец ООО «Век» (дата) направил в адрес ответчиков письма, в которых просил дать согласие на проведение реконструкции в помещениях, находящихся в долевой собственности. 

Ответчики не дали своего согласия на проведение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией: «Реконструкция многоэтажного гаража-стоянки открытого типа для легковых автомобилей с инженерными сетями, с размещением помещений сервисного обслуживания населения по адресу: ...».

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО1, ФИО2 также подтвердили, что не намерены давать согласия на реконструкцию здания многоэтажного гаража-стоянки, указывая, что проведение реконструкции нарушит их права.

Вместе с тем, представленная в материалы дела истцом проектная документация свидетельствует о наличии технической возможности реконструкции здания многоэтажного гаража-стоянки, отсутствия при этом угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствия нарушения прав и законных интересов ответчиков. Машиноместа, соответствующие долям в праве ответчиков, останутся в неизменном виде, к ним будет обеспечен доступ. Проектная документация соответствует требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ООО «Век» в части обязания ответчиков не чинить препятствий ООО «Век» в получении разрешения на строительство и согласования проектной документации, реконструкции здания, расположенного по адресу: ..., в соответствии с проектной документацией: «Реконструкция многоэтажного гаража-стоянки открытого типа для легковых автомобилей с инженерными сетями, с размещением помещений сервисного обслуживания населения по адресу: ...», разработанной ООО «Автобан-проект», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ООО «Век» в получении разрешения на строительство (реконструкцию) здания, расположенного по адресу: ....

Считать согласованной с ФИО1, ФИО2, ФИО3 проектную документацию и реконструкцию здания, расположенного по адресу: ..., в соответствии с проектной документацией: «Реконструкция многоэтажного гаража-стоянки открытого типа для легковых автомобилей с инженерными сетями, с размещением помещений сервисного обслуживания населения по адресу: ...», разработанной ООО «Автобан-проект».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева