Дело № 2-3/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года г. Красный Холм 

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

Представителя истца колхоза «Заветы Ленина» ФИО1

Представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области к ФИО2 о признании недействительным и прекращении права собственности на жилой дом, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Колхоз «Заветы Ленина» Краснохолмского района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным и прекращении права собственности на жилой дом, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Свои исковые требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заветы Ленина» своими силами и за свой счет хозяйственным способом построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилые дома строились для предоставления во временное проживание работникам хозяйства. С момента ввода в эксплуатацию жилой дом был поставлен на баланс колхоза и числится на нем до настоящего времени. Решением правления колхоза «Заветы Ленина» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был предоставлен в наем семье ФИО2 Жилой дом был предоставлен в период работы ФИО2 в колхозе «Заветы Ленина». ФИО2 работал в колхозе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После увольнения ФИО2 с семьей остался проживать в данном доме, поскольку его жена - ФИО9 продолжала работать в колхозе по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 работал в колхозе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За время работы в колхозе квартплата удерживалась из их заработка. В дальнейшем ФИО2 оплачивай квартплату непосредственно в кассу колхоза. До ДД.ММ.ГГГГ платежи за жилое помещение вносились регулярно. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал допускать образование задолженности по оплате за используемое им жилое помещение, которая была взыскана в судебном порядке, что подтверждается прилагаемыми документами. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием задолженности по оплате за жилое помещение колхоз обратился к ФИО2 по вопросу ее погашения, пояснив, что в противном случае последует обращение в суд. Колхозом было подготовлено соответствующее исковое заявление о взыскании задолженности, составившей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 6600 рублей. Также колхоз предложил ФИО2 выкупить жилой дом в собственность, на что он ответил отказом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в счет погашения имеющейся задолженности уплатил в кассу колхоза 3600 рублей. 

Впоследствии колхозу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на принадлежащий колхозу жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 умышленно скрыл от сотрудников Росреестра принадлежность дома колхозу. 

Регистрация за ФИО2 права собственности на жилой дом, принадлежащий колхозу, стала возможной вследствие того, что Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Федеральный закон «О дачной амнистии") предусмотрена упрощенная регистрация права собственности на жилые дома при предоставлении правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В то же время, из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке, площадью ** кв. м, принадлежащем ФИО2 на праве собственности. В свидетельстве указано, что земля, площадью ** кв. м, была предоставлена ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, из которой ** кв. м в собственность, ** кв. м - пользование. Согласно плану землепользования, приведенному в свидетельстве, ФИО2 предоставлено три земельных участка: площадью ** кв. м, на котором расположен жилой дом, площадью ** кв. м и площадью ** кв. м. В силу отсутствия материально-правовых оснований право собственности ФИО2 на спорный жилой дом не могло возникнуть и государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес>, является недействительной.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО2 достоверно знал, что жилой дом № в 

<

адрес> принадлежит колхозу «Завету Ленина», являясь нанимателем дома, зарегистрировал свое право на него обманным образом. По «дачной амнистии» в упрощенном порядке подлежат регистрации по праву собственности жилые дома, возведенные (построенные) собственниками, приобретенные ими любым образом (купля-продажа, дарение, мена и т. д.), но своевременно не зарегистрированные по праву собственности. ФИО2 данный жилой дом не строил, не покупал, ему его никто не дарил, он его не обменивал, то есть прав на него он не имеет. Сам факт длительного проживания в жилом доме, несение бремени определенных расходов по содержанию дома не свидетельствует о возникновении у ФИО2 права собственности на жилой дом.

Оснований возникновения права собственности на жилой дом у ФИО2 не имелось. Отсутствие регистрации права собственности колхоза на указанный жилой дом не свидетельствует о приобретении ФИО2 права собственности на данный дом на законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 132-0 указано, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивает самого содержания права и имеет правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Государственная регистрация сама по себе не порождает прав, а лишь удостоверяет со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая содержания самого субъективного гражданского права.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым является основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права на недвижимое имущество, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный жилой дом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата 'должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги также установлена ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На протяжении ** лет ФИО2 занимал спорное жилое помещение на условиях договора найма, фактически исполнял условия договора, вносил квартплату в кассу колхоза до ДД.ММ.ГГГГ. Наличие договорных отношений найма жилого помещения между колхозом «Заветы Ленина» и ФИО2 подтверждается выпиской из решения правления колхоза «Заветы Ленина» от 26.12.1991 протокол №, решением Краснохолмского районного суда Тверской области от 03.11.2010 по делу № 111-3/2010, исполненным ФИО2 Наличие задолженности по оплате за жилое помещение, составившей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 5400 рублей, подтверждается справкой колхоза «Заветы Ленина» по начисленной и уплаченной квартплате ФИО2, выписками из решений правления колхоза «Заветы Ленина» об установлении квартплаты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Просит признать недействительным право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №. зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №; взыскать с ФИО2 в пользу колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области задолженность по оплате за жилое помещение на день внесения решения судом; взыскать с ФИО2 в пользу колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области судебные расходы в виде государственной пошлины и услуг адвоката, понесенные при подаче иска.

Представитель истца колхоза «Заветы Ленина» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что земля была предоставлена ФИО2 как в пользование, так и в собственность, но дом был построен на колхозной земле. Дом, в котором проживает ФИО2, принадлежит колхозу, у него права собственности на дом нет. Право собственности на дом, в котором проживает ФИО2, они не зарегистрировали, поскольку ранее этого не требовалось, а в настоящее время в колхозе нет средств, для оформления этого дома. Для регистрации права собственности на дом надо много документов, они могут зарегистрировать дом на основании карточки учета основных средств, то, что дом на балансе колхоза. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО5

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала и пояснила, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. В ст. 12 ГК РФ содержится исчерпывающий перечень способов защиты прав, в числе которых указаны признание права, прекращения или изменения правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и другое. Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как признание права собственности недействительным и прекращение права собственности.

Вместе с тем, признание принадлежащего ответчику права собственности на жилой дом отсутствующим не приведет к восстановлению прав колхоза «Заветы Ленина», поскольку колхоз фактически не владеет жилым домом и отсутствуют правовые основания для владения и пользования колхозом спорным жилым домом, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю и бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и решения от ДД.ММ.ГГГГ. № администрации 

<

данные изъяты>, в связи с чем у колхоза отсутствуют правовые основания, для использования указанного земельного участка.

На момент вселения семьи ответчика в спорный жилой дом, указанный дом представлял из себя нежилое строение, состоящее из деревянного каркаса дома и щитовых стен. В доме отсутствовало отопление, электричество, канализация, дом был не утеплен, ремонт также отсутствовал. Ответчик своими силами и за счет собственных средств доводил спорный дом до жилого состояния, утеплил крышу, полы, стены, оборудовал систему отопления в доме, оборудовал на участке местную канализацию (септик). Более того, он произвел реконструкцию данного жилого дома путем возведения пристройки к дому площадью ** кв.м. Ответчик за свой счет осуществил техническое описание данного дома, с учетом произведенной им реконструкции, и произвел его кадастровый учет, после чего данный жилой дом приобрел признаки объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Строительные работы, связанные с достройкой и реконструкцией спорного жилого дома осуществлялись ответчиком с соблюдением требований действующего законодательства на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, предназначенном для ИЖС и ЛПХ, он в установленном законом порядке осуществил кадастровый учет данного жилого дома и осуществил государственную регистрацию своего права собственности на данный жилой дом, построенный за счет собственных средств.

Вместе с тем, истец не представил каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих право собственности колхоза на данный жилой дом. Представленные колхозом в материалы дела оборотная ведомость, инвентарная карточка учета основных средств, справка администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из решения правления колхоза «Заветы Ленина» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) не являются надлежащими доказательствами наличия у истца права собственности на спорный жилой дом, поскольку истцом не представлены документы основания постановки указанного жилого дома на баланс колхоза, в справке администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № не указан документ, на основании которого администрация полагает, что на земельном участке ответчика расположен колхозный дом. Выписка из решения правления колхоза «Заветы Ленина» о предоставлении ФИО2 жилого дома не свидетельствует о том, что ему был предоставлен готовый, законченный строительством и пригодный для проживания жилой дом, а также не свидетельствует о том, что ему был предоставлен дом, принадлежащий именно колхозу, а не иному лицу. Согласно ст. 28 Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действующей по состоянию на 1991-1992 гг. полномочия по предоставлению предприятиям, учреждениям и организациям земельных участков для строительства и согласования мест размещения объектов осуществлялись местными советами народных депутатов, или по их поручению местным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. Истцом не предоставлен акт об отводе земли под строительство спорного жилого дома, а также не предоставлен акт приема (ввода в эксплуатацию) спорного жилого дома, осуществление строительства жилого дома именно колхозом, а также правомерность такого строительства истцом не доказана. Таким образом, истцом не представлено достоверных доказательств наличия у колхоза права собственности на спорный жилой дом.

Также, необходимо учитывать, что на земельном участке с кадастровым номером № на момент его предоставления ответчику в собственность уже располагалось спорное строение, которое в результате осуществления им строительных работ стало пригодно для проживания. Признание права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование, и реализацию в полном объеме прав собственника.

Предоставленные письменные документы, свидетельские показания не подтвердили наличие права собственности на спорный жилой дом у истца. Во-первых: карточка основных средств, которую предоставил истец, она не позволяет идентифицировать жилой дом, и не позволяет сделать вывод о том, что в эту карточку внесли сведения именно о спорном жилом доме, там отсутствует площадь жилого дома, номер, указанный в карточке был внесен позднее, акт государственный приемочной комиссии не указывает на то, что данный дом был построен колхозом, поскольку комиссия принимает двухкомнатный дом, а в техпаспорте на жилой дом имеется три жилых комнаты, в акте государственной комиссии указано, что по факту общая площадь дома составляет ** кв.м., в кадастровом и техническом паспорте на жилой дом, составленных БТИ, указано индивидуальный жилой дом, общая площадь ** кв.м., он составлялся уже с учетом пристройки, которую построил ФИО2 к данному жилому дому, по сути, площадь дома должна увеличиться, от той площади, которая была изначально. Данные несоответствия площадей и количество комнат не позволяют сделать вывод о том, что данный акт государственной комиссии был вынесен именно в отношении спорного жилого дома. Истец колхоз «Заветы Ленина» был образован в ДД.ММ.ГГГГ, и если истцу и передавалось право собственности на спорный жилой дом, то должны быть соответствующие документы: акты приема-передачи материально-товарных ценностей, на основании которых должен ставить соответствующее имущество на баланс. Истец предоставил карточку ранее действовавшего колхоза, который был реорганизован, передаточный акт истцом не предоставлен, и сам истец был учрежден в ДД.ММ.ГГГГ, его права подлежат обязательной государственной регистрации, поскольку они возникли после введения закона, они не являются ранее возникшими.

Учитывая то, что право собственности колхоза на спорный жилой дом не доказано, истец не вправе требовать взыскания в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение.

На основании изложенного, исковые требования колхоза о признании принадлежащего ответчику права собственности на жилой дом недействительным, прекращении данного права и о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений и доказательств не предоставили.

Представитель третьего лица – администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений и доказательств не предоставили.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно копии Устава колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района, Устав утвержден общим собранием членов колхоза, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. П. 1.5 колхоз является правопреемником колхоза «Заветы Ленина». П.2.1 колхоз – это организация, созданная гражданами на основе добровольного членства для совместной деятельности по производству, переработке, сбыту сельскохозяйственной продукции, основанной на объединении их паевых взносов с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов колхоза. П.5.1.3 колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности.

Согласно копии Устава колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района, Устав зарегистрирован 14 декабря 1992 года №1183, колхоз образован на добровольной основе крестьянами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, колхоз является правопреемником колхоза на базе которого оно создано. Постановлением администрации Краснохолмского района Тверской области от 13 мая 1994 года №108 постановлено внести дополнения в устав колхоза «Заветы Ленина» на основании рекомендаций Министерства Российской Федерации от 04.01.1993. На основании дополнений к уставу, утвержденным общим собранием колхозников ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ №, колхоз (сельскохозяйственное коллективно – долевое предприятие) образован на добровольной основе крестьянами для совместного ведения сельскохозяйственного производства путем объединения его членами имущества и личного трудового участия, колхоз является коллективным предпринимателем. Собственностью колхоза являются произведенная им продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления его производственной и иной не запрещенной законом деятельности. Имущество колхоза формируется за счет паевых взносов его членов, произведенной продукции, доходов, полученных от её реализации. Паевой капитал находится в коллективно – долевой собственности. Собственность реализуется в уставном фонде хозяйства, состоящее из неделимой части (неделимый фонд) и паевого фонда. Собственность колхоза неприкосновенна и находится под защитой государства, имущество колхоза может быть изъято только по решению суда.

Согласно копии Устава сельскохозяйственной артели (колхоза) «Заветы Ленина» Краснохолмского района, устав утвержден общим собранием членов сельскохозяйственной артели, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован на основании постановления главы администрации Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Колхоз является правопреемником колхоза на базе которого оно создано. 

Согласно копии Устава колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района, устав утвержден общим собранием членов колхоза, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован на основании постановления главы Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Колхоз является видом сельскохозяйственного производственного кооператива, а также правопреемником (колхоза) артели на базе которого он создан. 

Согласно сведений из единого государственного реестра юридический лиц колхоза «Заветы Ленина» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации: способ образования создание юридического лица - путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения ОГРН - ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации до ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, орган, зарегистрировавший юридическое лицо - администрация Краснохолмского района, дата постановки на учет в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда РФ – ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования РФ – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ 1кв. щитового дома в колхозе «Заветы Ленина» 

<

адрес>, государственная приемочная комиссия назначенная решением Исполкома Райсовета в составе: председателя ФИО12 – зам. председателя исполкома Райсовета и членов комиссии – представителей заказчика (застройщика) ФИО19, генерального подрядчика ФИО13 – начальника ОКСа, органов государственного санитарного надзора ФИО14 – гл. врача СЭС, органов государственного пожарного надзора ФИО15 – начальника пож. инспекции, исполкома рай (гор) Совета (по объектам производственного назначения) или органов ГАСК (по объектам ЖГСК) ФИО16 – райархитектора, профсоюзной организации заказчика ФИО17 – начальника Агропроэнерго, руководствуясь правилами, изложенными в СНиП Ш-3-81 установила: предъявлен к приемке в эксплуатацию 1 кв. щитовой дом, строительство произведено на основании решения правления колхоза и в соответствии с разрешением на производство строительно – монтажных работ (для объектов жилищно – гражданского назначения), выданного райархитектором, строительство осуществлялось хозспособом, общестроительные работы, проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ПСБ АПК, исходные данные для проектирования выданы райархитектурой, проектно – сметная документация утверждена председателем колхоза, фундамент б/бетонные, стены щитовые, полы деревянные, перегородки дощатые, перекрытия деревянные, кровля шиферная, отопление печное, канализация выгреб, электроосвещение электричество, газоснабжение шкафные установки, общая площадь по проекту ** кв.м., 1 квартира двухкомнатная, общая площадь фактически ** кв.м., жилая ** кв.м. Решение государственной приемочной комиссии предъявленный к приемке 1 кв. щитового дома принять в эксплуатацию.

Согласно копии инвентарной карточки учета основных средств колхоза «Заветы Ленина» на балансе, счет 01, стоит щитовой дом 

<

адрес>, (ФИО2), акт о вводе в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из оборотной ведомости в разделе жилые дома указано: номенклатура ДД.ММ.ГГГГ, наименование жилой дом, количество 1, сумма **.

Согласно справки колхоза «Заветы Ленина», ФИО2 работал в колхозе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из решения правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ №, разбор заявлений, слушали председателя колхоза ФИО19 о предоставлении жилья ФИО2, решили выделить ФИО2 для проживания колхозный дом 

<

адрес>.

Согласно архивной выписки архивного отдела администрации Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из протокола № заседания правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ, слушали заявления ФИО2 о продаже домов и квартир в частную собственность. Решили продать дома и квартиры в частную собственность колхозникам согласно поданных заявлений.

Согласно выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, ФИО2, дом колхоза «Заветы Ленина», год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен щитовой, материал кровли шифер, придворные постройки двор, общая площадь ** кв.м.; земля: всего земли: ** га, в том числе в собственности ** га, в пользовании ** га.

Согласно выписки из решения администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории 

<

данные изъяты>, постановлено: выделить земельные участки гражданам проживающим на территории 

<

данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно копии свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельство выдано ФИО2 

<

адрес> 

<

данные изъяты> сельского совета народных депутатов Краснохолмского района в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации 

<

данные изъяты> сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность ** (соток), в пользование ** (соток), всего ** (соток), свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ. План землепользования: земельные участки площадью соответственно ** соток, ** соток, ** соток.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местонахождения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для ИЖС и ЛПХ, площадь ** кв.м., правообладатель ФИО2, вид права: собственность, документ: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, основание регистрации: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: администрация 

<

данные изъяты>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта капитального строительства: №, местонахождения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ** кв.м., правообладатель ФИО2, вид права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью ** кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, адрес (описание местоположения) 

<

адрес>, жилой дом, материл наружных стен сборно-щитовые, год ввода в эксплуатацию 1992.

Согласно копии технического паспорта жилого дома №, расположенного в 

<

адрес>, жилой дом имеет инвентарный №, индивидуальный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материл стен сборно-щитовые, общая площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м. подсобная ** кв.м., площадь по верандам ** кв.м. в том числе площадь веранды ** кв.м., площадь веранды ** кв.м., площадь веранды ** кв.м., всего по дому с холодными помещениями **. Площадь земельного участка ** кв.м.

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Свидетель ФИО18 по делу показала, что она работала в должности бухгалтера в колхозе «Заветы Ленина» с ДД.ММ.ГГГГ, а в должности главного бухгалтера с ДД.ММ.ГГГГ и по сей день. Дом 

<

адрес>. был предоставлен ФИО2 по решению правления колхоза в ДД.ММ.ГГГГ, до этого он проживал в другом доме. Дом был построен за счет колхоза, имеется инвентарная карточка на этот дом, и он стоит на балансе колхоза с ДД.ММ.ГГГГ. Дом строила наемная бригада за счет колхоза, принимала дом комиссия, был составлен акт приемки. Дом щитовой, имелось печное отопление, туалет холодный, выгребная яма. Она видела, что ФИО2 обшил крыльцо, больше ничего не видела.

Свидетель ФИО19 по делу показал, что он с ДД.ММ.ГГГГ работал председателем колхоза «Заветы Ленина» по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ они ввели в эксплуатацию дом в котором проживает ФИО2, акт приемки был, была комиссия по приемке дома, дом был сдан под ключ, дом хороший, щитовой, отопление печное – две печки, внутренняя отделка, электричество, газовый ящик, канализация - выгребная яма, дом был готов для проживания. Для строительства дома была нанята бригада, и эта бригада за счет колхоза строила этот дом. Домов было много построено в колхозе таким способом, примерно домов **. Дом был поставлен на баланс колхоза. Решением правления дом был предоставлен ФИО2, на тот момент он работал в колхозе, его жена также работала в колхозе, для предоставления жилья нужно было обратиться в правление колхоза. ФИО2 знал, что дом принадлежит колхозу «Заветы Ленина». Квартплата определялась на правлении колхоза. ФИО2 платил квартплату, но были проблемы, мог месяцами не платить. Право собственности на дом колхоза не зарегистрировал, поскольку раньше вообще не регистрировали, ставили на баланс. 

Свидетель ФИО20 по делу показала, что она работала в колхозе «Заветы Ленина» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности бухгалтера, а в ДД.ММ.ГГГГ работала в должности главного бухгалтера. Дом, в котором проживает ФИО2 построен в ДД.ММ.ГГГГ хозяйственным способом, строила дом строительная бригада. Затраты шли с 33 счета, это строительство жилого дома, и в конце года они закрывали этот счет и ставили все на баланс колхоза на основании акта приемки. Приезжала с района комиссия, от колхоза был председатель в этой комиссии, и на основании этого акта они составляли карточку основного учета, это самый главный документ в бухгалтерском учете, где проставлялся жилой дом, указывалась жилая площадь дома, стоимость дома, число и дата ввода этого дома. Это они делали всегда по концу года. Её рукой написана карточка на основании акта ввода жилого дома. Дом щитовой, сдавали всегда под ключ, иначе комиссия не принимала, пожарные были, СЭС, представитель района. Эти дома были с печным отоплением, газ был проведен, был газовый баллон, пол был покрыт линолеумом, электричество было проведено, стены поклеены обоями. ФИО2 в доме ничего не изменял, ничего не строил, только в ноябре или в ДД.ММ.ГГГГ поставил пластиковые окна. Этот дом, в котором живет ФИО2 выделялся его жене, так как она работала в колхозе телятницей. Для выделения дома писали заявление колхозники в правление, и им выделяли дом по заявлению. Правление выносило решение о том, что выделяется дом колхознику. Квартплата начислялась по квадратным метрам, размер квартплаты обсуждался на собрании правления, размер квартплаты отличался для работающих в колхозе и не работающих. В ДД.ММ.ГГГГ земля перешла в распоряжение сельским советам, на основании произведенных обмеров, до этого земля принадлежала колхозу, и дом, в котором проживает ФИО2, был построен на колхозной земле. Также в ДД.ММ.ГГГГ колхоз почти все дома продал, осталось только шесть квартир которые не пожелали покупать. На общем собрании колхозников решали вопрос о продаже домов, ФИО2 также обращался с заявлением о продаже ему дома, она сама лично при этом была. Решили дом продать, но ФИО2 дом отказался покупать, и договор купли-продажи не заключали.

Свидетель ФИО21 по делу показала, что она работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в колхозе «Заветы Ленина» в должности главного бухгалтера. Знает, что дом, в котором проживает ФИО2 строил колхоз в ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 проживает в колхозном доме. Он сначала постоянно платил квартплату за дом. Раньше ФИО2 проживал в другом доме. Она стала работать в этом колхозе с ДД.ММ.ГГГГ, и семья ФИО2 в этом доме уже проживала. Она вела учет по этому дому, дом стоял на балансе колхоза, имеется карточка по учету основных средств, оборотная ведомость. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение на собрании о продаже колхозных домов, всем было предложено, почти все выкупили дома, единицы остались. Вопросы по поводу квартплаты решались на правлении колхоза, если было повышение зарплаты в колхозе, соответственно и услуги повышались, от этого повышалась и квартплата. Задолженность по квартплате у ФИО2 была, в связи с этим с иском обращались в суд. До ДД.ММ.ГГГГ земля была колхозная, имеется земельная кадастровая книга, и по фамилиям у каждого расписано сколько земли. Потом было постановление Правительства передать земли сельским советам. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и построен еще на колхозной земле. 

Свидетель ФИО22 по делу показал, что он является двоюродным братом покойной жены ФИО2 В доме, в котором сейчас приживает ФИО2 он делал отопление за его счет. Дом ФИО2 получил от колхоза в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и его жена работали тогда в колхозе. В доме была печка, но было холодно, ФИО2 и попросил его сделать в доме отопление. Пол в комнатах они сплачивали, были щели, они их сдвигали, в прихожей был линолеум. Дом был щитовой, и они законопачивали щели между щитами, для этого обои все ободрали. Электричество в доме было, окна были, двери были, но они весь дом утепляли. В доме три жилых комнаты, коридор, веранда. Веранду они достраивали, старую разломали, сделали веранду длиннее. Туалет был – выгребная яма, они его кирпичом обкладывали. Если бы они ничего не делали, то дом не пригоден для проживания, он вообще не был утеплен, везде были щели, холодно было. Дом строил колхоз, таких домов было много по деревне.

Свидетель ФИО23 по делу показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она познакомилась с женой ФИО2 – ФИО9, они дальние родственники. Она просила её помочь ей сделать ремонт в доме, поклеить обои, убраться. ФИО6 в это время делал в доме отопление, дом утеплял. ФИО9 работала в колхозе и им от колхоза дали этот дом, думает колхоз строил этот дом. Ремонт дома делали они, пристройки делали, они красили пол в комнате, в прихожей и в кухне был линолеум. Для отопления в доме была печка, она видела одну печку из кирпичей, дом был околочен плоской доской, туалет находился в коридоре, была выгребная яма. В доме можно было бы жить, если только утеплить дом, а так холодно было. ФИО2 делал отопление, и окна пластиковые вставил. Она помогала делать ремонт примерно в ДД.ММ.ГГГГ, так как она в ДД.ММ.ГГГГ родила ребенка, и не могла помогать с ремонтом. Думает, что это был ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ, но точно сказать не может, не утверждает.

Согласно ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст.16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, регистрация права собственности носит заявительный характер, обязанность регистрации возникает лишь на имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в силу данного Федерального закона, то есть, после 31 января 1998 года, о чем указано в ст. 4 данного закона.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно п. 52 вышеуказанного постановления в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании на основании совокупности доказательств установлено, что спорный жилой дом, общей площадью ** кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен хозяйственным способом колхозом «Заветы Ленина» Краснохолмского района в ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится на балансе колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района. В ДД.ММ.ГГГГ, как следует из доказательств по делу, в том числе, из оборотной ведомости, показаний свидетелей, в колхозе «Заветы Ленина» был построен только один дом, который был расположен в 

<

адрес>, следовательно, приемка и ввод в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией осуществлялась только одного дома, расположенного в 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 как работнику колхоза «Заветы Ленина» на основании решения правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ №. После предоставления жилого помещения, ФИО2 стал проживать в нем совместно со своей семьей, постоянно зарегистрирован по указанному адресу совместно с членами своей семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 предоставлено в собственность ** (соток) земли, в пользование ** (соток) земли, всего ** (соток) земли, свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадь ** кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью ** кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> было свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Иных правоустанавливающих документов, являющихся основанием для регистрации права собственности, в том числе документов подтверждающих создание ФИО2 спорного жилого дома, при обращении в регистрирующий орган и в судебное заседание предоставлено не было. Напротив, судом установлено, что спорный жилой дом был построен колхозом «Заветы Ленина» в ДД.ММ.ГГГГ и был принят государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом был принят на бухгалтерский учет на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. После чего жилой дом был предоставлен для проживания ФИО2, и он вселился в указанный дом с семьей. Никаких документов, подтверждающих вселение семьи ФИО2 суду представлено не было. Обстоятельства вселения подтверждаются пояснениями сторон, показаниями свидетелей.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в период создания спорного имущества, собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу ст. ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями правительства РФ от 29 декабря 1991 года "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В 1992 году была проведена реорганизация колхоза «Заветы Ленина» на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 года N 323, Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года N 86. При этом к имуществу колхоза относилось все имущество, в том числе и жилые дома. В процессе реорганизации все имущество было передано членам колхоза в виде паев. В последующем колхоз «Заветы Ленина» реорганизовывался несколько раз, но при всех последующих реорганизациях всегда являлся правопреемником предыдущего колхоза «Заветы Ленина».

В судебном заседании установлено, что жилищный фонд и другие объекты колхоза «Заветы Ленина» при его реорганизации в муниципальную собственность не передавались, спорный жилой дом относится к неделимому фонду и состоит на балансе сельскохозяйственного предприятия. При реорганизации колхоза «Заветы Ленина» в ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение перешло к его правопреемнику, и в настоящее время состоит на балансе колхоза «Заветы Ленина». Право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Само по себе отсутствие в ЕГРП сведений о собственнике спорного жилого помещения не порождает у него статуса муниципального или бесхозяйного имущества, поскольку отсутствие соответствующей записи в ЕГРП не прекращает ранее возникших прав на недвижимое имущество. Поэтому занимаемое ответчиком и членами его семьи жилое помещение не относится к жилым помещениям государственного или муниципального жилищного фонда.

Таким образом, спорный жилой дом был создан колхозом «Заветы Ленина» Краснохолмского района, все имущество которого перешло реорганизованному колхозу «Заветы Ленина» Краснохолмского района, и истец являлся собственником данного жилого дома до государственной регистрации ответчиком права собственности на спорный жилой дом. Регистрацией права собственности на жилой дом за ответчиком было нарушено право истца как собственника данного спорного дома. Ответчиком ФИО2 данный жилой дом не создавался, право собственности было зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Однако из указанного свидетельства и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок следует, что земельный участок предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, а не для строительства дома. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в числе других колхозников колхоза «Заветы Ленина» обращался с заявлением о продаже ему жилого дома, правлением колхоза «Заветы Ленина» было принято решение ДД.ММ.ГГГГ о продаже домов и квартир в частную собственность колхозникам, согласно поданным заявлениям. Однако данное решение ФИО2 реализовано не было, договора купли-продажи заключено не было, денежные средства на покупку жилого дома не вносились. Поскольку спорный жилой дом был построен колхозом «Заветы Ленина» еще до предоставления ФИО2 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и передачи его в собственность, договора купли-продажи спорного жилого дома с ФИО2 не заключалось, то регистрация права собственности на жилой дом была неправомерна. 

В судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств установлено, что ответчик вселился в жилой дом с согласия собственника колхоза «Заветы Ленина», и проживает в нем по настоящее время, вносил плату за жилое помещение в кассу колхоза «Заветы Ленина», и в силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 5, статьи 10, статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, у сторон возникли правоотношения по найму жилого помещения, то есть владение спорным жилым помещением основано на договорных отношениях. Вселяясь в спорное жилое помещение, ответчик должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку имущество находилось на балансе колхоза, и было предоставлено ему колхозом в связи с трудовыми отношениями. Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что ФИО2 не знал чей ему предоставлен жилой дом для проживания, так как ему разрешил проживать в нем председатель колхоза, и не знал, в связи с чем он платил денежные средства в кассу колхоза «Заветы Ленина» за жилое помещение, суд считает несостоятельными, поскольку они полностью опровергаются доказательствами по делу, в том числе и показаниями свидетелей как со стороны представителя истца, так и со стороны представителя ответчика о предоставлении ФИО2 и его семье дома именно колхозом «Заветы Ленина», и внесении платы за жилое помещение, которую он периодически оспаривал. Исполнение обязанностей нанимателя по содержанию жилого помещения, производство ремонта жилого помещения и длительность проживания в жилом помещении, в силу закона не являются основанием для признания права собственности на данное жилое помещение.

Судом не установлено, что решением об удовлетворении требований истца будут нарушены права ответчика и членов его семьи на жилище, поскольку судом разрешается спор о праве собственности на жилой дом, и с учетом характера сложившихся правоотношений по пользованию жилым домом, судом установлено, что между сторонами фактически сложились отношения из договора найма, дом был предоставлен для проживания семье М-ных, что исключает незаконность вселения и проживания в нем. 

Истцом не оспаривается право собственности ответчика на земельный участок, однако это обстоятельство не препятствует защите прав собственника дома и не влияет на существо спора. Истцом не предъявлено требований о признании за ним права собственности на спорный жилой дом, однако не предъявление данного требования не свидетельствует о том, что право собственности у колхоза «Заветы Ленина» отсутствует. В силу закона, регистрация права, возникшего до введения в действие Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ в этой части, не является обязательной и носит заявительный характер, поэтому колхоз «Заветы Ленина» обоснованно воспользовался своим правом, и посчитав, что нет необходимости в регистрации права собственности на спорный жилой дом, не обратился в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Истец, заявляя требования о недействительности права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, фактически заявляет об отсутствии у ФИО2 такого права на указанный жилой дом, что непосредственно подтверждается в судебном заседании показаниями представителя истца ФИО1 Заявление истцом требования о признании права ответчика на спорный жилой дом недействительным, не может повлечь последствия ненадлежащей защиты права истца в виду некорректно заявленного требования, поскольку оно устранено в рамках судебного разбирательства, недействительность права по смыслу соответствует отсутствию права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о признании недействительным и прекращении права собственности ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, и считает необходимым, установив, что требования о признании недействительным права и признание отсутствующим права по смыслу совпадающими, по сути не изменяющими и не уточняющими требования, признать право ФИО2 отсутствующим. 

Согласно справки колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района по начисленной и уплаченной квартплате ФИО2, оплата производилась до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7800 рублей.

Согласно выписки из решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за колхозное жилье для лиц проживающих в нем, а в колхозе не работающих 600 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ № установлена квартплата для неработающих в колхозе 1200 рублей в месяц. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 было предоставлено жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении ** лет ФИО2 занимает спорное жилое помещение как установлено в судебном заседании на основании совокупности доказательств, на условиях договора найма, фактически исполнял условия договора, вносил плату за жилое помещение в кассу колхоза «Заветы Ленина» до ДД.ММ.ГГГГ. Возникновение договорные отношений и последующее их исполнение подтверждается выпиской из решения правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ протокол № о предоставлении жилого помещения, вселением ФИО2 в жилое помещение и внесение платы за жилое помещение ФИО2 

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика и членов его семьи в 1991 году, то есть в период действия Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, были отнесены к общественному жилищному фонду.

В силу абз. 4 ст. 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24 июня 1981 года, п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавших на момент возникновения жилищных правоотношений между истцом и ответчиком по найму жилого помещения, жилищный фонд включал в себя, в том числе, жилые дома, принадлежащие колхозам, которые относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии с абз. 3 ст. 11 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, абз. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР управление общественным жилищным фондом осуществлялось органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).

Согласно ст. 5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статьей 7 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР было закреплено право граждан на получение в установленном порядке жилого помещения в домах общественного жилищного фонда в бессрочное пользование.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основе анализа указанных правовых норм, совокупности исследованных доказательств установлено, что спорное жилое помещение предназначалось для постоянного проживания граждан, предоставлялось в бессрочное пользование, в связи с чем на момент вселения ФИО2 и его семьи в ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Заветы Ленина», возникли правоотношения по бессрочному найму занимаемого жилого помещения, которые в последующем не изменялись, и суд приходит к выводу о том, что правоотношения между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма и носят бессрочный характер.

Жилищный кодекс РФ, вступивший в действие с 01 марта 2005 года, разделяет жилищный фонд на частный - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Отнесение к частному жилищному фонду жилых помещений, предоставленных ранее гражданам из общественного жилищного фонда, не прекращает право пользования данными жилыми помещениями по договору социального найма, поскольку ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ определен общеправовой принцип действия законодательства во времени, согласно которому акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Спорное жилое помещение было предоставлено на условиях договора социального найма, действие которого в связи с принятием Жилищного кодекса РФ не прекращено.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно ее ст. 683) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 1 марта 1996 года. По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

Статьей 682 ГК РФ 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании изложенного, суд считает, что ФИО2 имея обязанность по оплате за жилое помещение в силу возникший договорных отношений, не оплачивает жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом ранее образовавшейся задолженности, общая сумма задолженности составляет на ДД.ММ.ГГГГ 7800 рублей, расчет суммы задолженности ответчиком не оспаривается. Поэтому исковые требования колхоза «Заветы Ленина» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещения обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом колхозом «Заветы Ленина» оплачена государственная пошлина в размере 6400 рублей и представлена квитанция Краснохолмского филиала НО ТОКА об оплате на сумму 6000 рублей за консультацию и составление искового заявления. Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Сумма судебных расходов на оплату за консультацию и составление искового заявления, подтверждена представленными доказательствами, является обоснованной, соразмерной оказанной юридической помощи, категории гражданского дела и объема материалов гражданского дела. Произведенные расходы являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области к ФИО2 о признании недействительным и прекращении права собственности на жилой дом, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №. зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Взыскать с ФИО2 в пользу колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области задолженность по оплате за жилое помещение на день внесения решения судом в размере 7800 (семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6400 рублей, по оплате юридических услуг за составление искового заявления в сумме 6000 рублей, всего на сумму 12400 (двенадцать тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 января 2016 года.

Председательствующий подпись