Дело № 2-4711/2025

УИД: 77RS0004-02-2024-011523-40

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской федерации

25 июня 2025 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4711/2025 по иску ООО "Агентство Вертекс" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Агентство Вертекс" обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер> в пользу ООО "Агентство Вертекс" задолженность по арендной плате по договору 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 204 062,74 руб., пени за просрочку платежей по основной арендной плате по договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в сумме 167 220 руб., пени за просрочку платежей переменной арендной платы по договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в сумме 61 316,49 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13 315 руб.

В обосновании требований ссылается на то, что 

<

дата> между ООО «Агентство Вертекс» и ФИО1 был заключен договор аренды 

<

номер>. Согласно п. 1.1. Арендодатель на условиях настоящего договора аренды обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату, а Арендатор обязуется принять часть нежилого помещения с кадастровым номером 

<

...>, а именно - подвал: пом. 70 - часть ком. 1, площадью 49,7 кв. м., инв. 

<

номер>, лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Пространственное расположение и границы арендуемого по настоящему договору помещения указаны приложением 

<

номер> к настоящему договору, в аренду передается часть плана, выделенная цветом (заливкой). На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду нежилое помещениепринадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации 

<

номер> от 25.01.2021г. Срок аренды согласно п. 2.1. нежилое помещение предоставляется арендатору во временное пользование под оказание косметических услуг в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Срок аренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента заключения настоящего договора. Настоящий договор считается заключенным с момента перечисления арендатором на расчетный счет арендодателя суммы обеспечительного взноса. В случае если не менее чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора, установленного п. 2.2., ни одна из сторон не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок, то договор считается пролонгированным (перезаключенным) на тот же срок. Договор может возобновляться в описанном порядке не более пяти раз. 

<

дата> ООО «Агентство Вертекс» было направлено претензионное письмо в адрес ФИО1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но данная претензия оставлена должником без внимания. Кроме этого, в соответствии с п. 3.1. арендатор уплачивает арендодателю основную и переменную арендную плату. Основная арендная плата за владение и пользование нежилым помещением начисляется с даты приема нежилого помещения арендатором по акту приема-передачи и составляет 45000 руб. в месяц без НДС. Помимо внесения Основной арендной платы за нежилое помещение арендатор ежемесячно осуществляет платежи переменной арендной платы. В соответствии с п. 3.5, в случае несоблюдения порядка и срока внесения основной арендной платы, арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа. сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства, полностью погашает прежде всего санкции, установленные договором (пени), а оставшаяся часть - основную сумму долга. В случае задолженности по платежам основной и Переменной арендной платы болеедвух месяцев, суммы, выплачиваемые арендатором в погашение этой задолженности, направляются на погашение долга (включая пени) по месяцам в порядке календарной очереди. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец представитель ООО «Агентство Вертекс», действующая на основании доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 307.1. ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что между 

<

дата> между ООО «Агентство Вертекс» и ФИО1 был заключен договор аренды N 02/23/182. 

Согласно п. 1.1. арендодатель на условиях настоящего договора аренды обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату, а арендатор обязуется принять часть нежилого помещения с кадастровым номером 50:05:0070107:1865, а именно - подвал: пом. 70 - часть ком. 1, площадью 49,7 кв. м., инв. 

<

номер>, лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес> Пространственное расположение и границы арендуемого по настоящему договору помещения указаны приложением 

<

номер> к настоящему договору, в аренду передается часть плана, выделенная цветом (заливкой). 

На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации 

<

номер> от 25.01.2021г. 

Согласно п. 2.1. нежилое помещение предоставляется арендатору во временное пользование под оказание косметических услуг в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Срок аренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента заключения настоящего договора. 

Согласна п. 2.3 договора, в случае если не менее чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора, установленного п. 2.2., ни одна из сторон не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок, то договор считается пролонгированным (перезаключенным) на тот же срок. Договор может возобновляться в описанном порядке не более пяти раз.

Кроме этого, в соответствии с п. 3.1. арендатор уплачивает арендодателю основную и переменную арендную плату. 

Основная арендная плата за владение и пользование нежилым помещением начисляется с даты приема нежилого помещения арендатором по Аакту приема-передачи и составляет 45000 рублей в месяц без НДС.

Помимо внесения основной арендной платы за нежилое помещение арендатор ежемесячно осуществляет платежи переменной арендной платы. 

В соответствии с п. 3.5 договора, в случае несоблюдения порядка и срока внесения основной арендной платы, арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежногообязательства, полностью погашает прежде всего санкции, установленные договором (пени), а оставшаяся часть - основную сумму долга. В случае задолженности по платежам основной и переменной арендной платы болеедвух месяцев, суммы, выплачиваемые арендатором в погашение этой задолженности, направляются на погашение долга (включая пени) по месяцам в порядке календарной очереди.

<

дата> ООО «Агентство Вертекс» было направлено претензионное письмо в адрес ФИО1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но данная претензия оставлена должником без исполнения. (л.д. 19-21).

Таким образом, в сроки, предусмотренные договором, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы и иных платежей по договору не исполнял.

Согласно окончательным счетам акту сверки взаимных расчетов сумма задолженности по арендной плате составляет 204 062,74 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Исходя из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с должника пени в размере 167 220 руб. по состоянию на 

<

дата>; пени за просрочку платежей по временной арендной плате по состоянию на 

<

дата> в размере 61316,49 руб.

По условиям заключенного между сторонами договора, в случае нарушения срока перечисления арендной платы обеспечительного платежа, восполнения обеспечительного платежа, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.5).

Согласно представленному истцом расчету размер пени на 

<

дата> составляет 167 220,00 руб.

Данный расчет в ходе рассмотрения дела не оспорен, иного расчета и доказательств в его обоснование не представлялось, проверен судом и признан арифметически верным. В связи с чем, расчет принимается во внимание судом при разрешении заявленных требований.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, положения ст. 333 ГК РФ, суд находит размер штрафных санкций - пени за нарушение сроков внесения арендной платы соразмерными последствиям неисполнения обязательств.

Оснований для полного освобождения ответчика от начисления штрафных санкций по заключенному договору суд не усматривает.

Принимая во внимание, положения ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, а также с учетом разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ), с ФИО1 в пользу ООО "Агенство Вертекс" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 315,00 рублей 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Агентство Вертекс" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

номер> в пользу ООО "Агентство Вертекс" задолженность по арендной плате по договору 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 204 062,74 руб., пени за просрочку платежей по основной арендной плате по договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в сумме 167 220 руб., пени за просрочку платежей переменной арендной платы по договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в сумме 61 316,49 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13 315 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года