Дело № 2-3761/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 г. г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договоры аренды незаключенным, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО2 о признании договоры аренды незаключенным, указав, что ... составлен договор аренды по предмету договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование принадлежащее на праве собственности Арендодателю нежилое помещение под магазин общей площадью 53,9 кв.м., по адресу: 344091, .... Указанный договор является незаключенным, поскольку подпись от имени ФИО1 на договоре аренды учинена не ее, а ее сыном ФИО3 без согласия ФИО1, который не уполномочен на подписание договора, что свидетельствует о несоблюдении сторонами письменной формы сделок и влечет их недействительность (ничтожность) в силу ст. ст. 160, 162, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с признанием договора аренды недействительной (ничтожной) сделкой отсутствуют основания, для признания его незаключенным. Договор аренды от ... был незаконно заключен в отсутствие ФИО1, без ее подписи и ее ведома, ее согласия, в нарушение ее прав сдан и зарегистрирован в Юстиции.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор аренды от ... заключенный между ФИО2 и ФИО1 помещения незаключенным.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенным, в обоснование указав следующее. Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор нежилого помещения сроком на 5 лет, согласованы все существенные условия. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росрееста по .... Факт пользования указанным помещением подтверждается следующими обстоятельствами. В течение срока пользования спорным помещением, произошла замена счетчика, в акте снятия показаний средств учета от ..., акте допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию от ... стоит подпись ФИО1, заключен договор охраны магазина. Кроме того, ФИО2 обращалась к ИП ФИО1 в суды с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. 

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенным.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного тискового заявления просил отказать.

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 162 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что на ... между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения под магазин общей площадью 53,9 кв. м. расположенного по адресу: ....

ФИО1 указывает, что данный договор является незаключенным, поскольку подпись от имени ФИО1 на договоре аренды учинена ее сыном ФИО3 без согласия ФИО1, который не уполномочен на подписание договора.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос: 

1. Принадлежит ли подпись в договоре аренды от ..., ФИО1, либо иному лицу?

Согласно заключению НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ..., экспертом установлено, что подписи, учиненные от имени ФИО1 в договоре аренды от ..., исполнены не ФИО1, а другим лицом. 

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Арбитражного суда ... от ..., которым исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворены частично, установлены следующие обстоятельства.

... между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения под магазин общей площадью 53,9 кв. м. расположенного по адресу: ....

Согласно пункту 5.1 договора данный договор заключен сроком на 5 лет с ... по ...

Согласно акту приема-передачи от ... № помещение принято арендатором.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата по договору без учета коммунальных платежей составляет 20 000 рублей, и вноситься путем предоплаты не позднее 30 числа месяца, предыдущего оплачиваемому периоду. Расчеты по договору производятся как наличными, так и безналичным расчетом.

В соответствии с пунктом 2.4 договора на арендаторе лежит обязанность письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Коммунальные платежи за помещение согласно пункту 3.3. договора арендатор производит согласно выставленным счетам соответствующих организаций.

Судом установлено, что претензионный порядок разрешения споров сторонами договора не согласован, поскольку содержание пункта 6.1. договора о разрешении споров путем переговоров не позволяет определить срок, форму и порядок направления претензии, а также ответа на нее.

В нарушение условий договора арендатором не оплачена арендная плата за январь 2015 и 16 дней февраля 2015 г.

Мотивированного отказа от оплаты арендатором не предоставлено.

Арендодатель узнал об освобождении арендатором арендуемого помещения при этом он смог получить доступ к нежилому помещению только путем его вскрытия с участием специалистов и в присутствии понятых, а также представителя ООО Охранное Предприятие «Спектр-Мониторинг», осуществляющего пультовую охрану помещения.

Вскрыть помещение было возможно только после прекращения договора пультовой охраны арендатора с ООО ОП «Спектр - Мониторингом». В связи с вскрытием помещения арендатор понес расходы на оплату услуги по вскрытию замков и покупку новых в общей сумме 5 250 руб.

Арендодатель также полагает, что несвоевременным сообщением арендатора об освобождении помещения ему причинен ущерб в размере 40 000 руб., то есть в размере платы за два месяца аренды.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате арендодатель на основании пункта 4.1 договора произвел начисление неустойки на сумму образовавшейся задолженности за следующие периоды, в следующем размере: за период с ... по ... в сумме 13 900 руб.; за период с ... по ... 5 724 рубля.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, несвоевременным уведомлением об освобождении помещения, понесенными расходами на доступ в помещение индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд ... с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в соответствии со следующим.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации спорного договора, заключенного на срок более 1 года, предусмотренной пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является препятствием для взыскания сторонами договора задолженности, пени и иных денежных средств, причитающихся стороне, не получившей надлежащего исполнения по такому договору. Указанное, разъяснено в пунктах 2, 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ... № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, арендованное помещение освобождено арендатором.

Совокупностью доказательств, представленных в материалы дела, а именно актом вскрытия спорного помещения от ..., письмом ООО «Охранное предприятие «Спектр-мониторинг» от ... № установлен факт того, что спорное помещение поступило во владение истца ....

Суд критически оценивает доводы ответчика об освобождении им помещения ... Доказательств освобождения спорного помещения в указанную дату ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено. Надлежащим доказательством возврата помещения является подписанный сторонами акт приема-передачи. Также суду не представлены доказательства уклонения истца от принятия помещения. Суд критически относится к доводам ответчика о соблюдении им предусмотренного двухмесячного срока на направление истцу уведомления о предстоящем освобождении арендуемого помещения. Представленные ответчикам в материалы дела, в подтверждение данного довода, подлинники и копии квитанции от ... об отправке ответчику уведомления и акта приема-передачи помещения, курьерской службой «Вестовой» (с отметкой курьера от ... о возвращении отправления по причине отсутствия адресата), не содержат сведения об оплате курьерских услуг истцом, что в совокупности с письмом ООО «Вестовой Ростов» от ... об отсутствии такого курьерского отправления от истца в адрес ответчика и отсутствии оплаты курьерских услуг истцом, позволяет сделать вывод о том, что представленное в материалы дела доказательство не может быть оценено судом как надлежащее, отвечающее критериям относимости и допустимости в силу положений статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленный в материалы дела почтовый конверт об отправке истцом в адрес ответчика уведомления об освобождении помещения, актов приема-передачи помещения и ключей от него (также возвращенных органом почтовой связи за истечением срока хранения) датирован ..., что также не может свидетельствовать о соблюдении арендатором двухмесячного срока на уведомление арендодателя о предстоящем освобождении помещения.

В рамках настоящего спора истцом отыскивается задолженность по арендной плате за январь 2015 года и 16 дней февраля 2015 года.

Материалами дела установлено и сторонами не опровергнуто, что расчеты по спорному договору аренды производились сторонами наличными денежными средствами. Ответчиком велся журнала арендной платы, коммунальных платежей и электроэнергии магазин «Продукты» ..., в котором истец, получая очередной платеж по спорному договору, совершала личную подпись. Доказательств иного, сторонами в материалы дела не представлено.

Представленным в материалы дела подлинником журнала ИП ФИО1 арендной платы, коммунальных платежей и электроэнергии магазин «Продукты» ... подтвержден факт оплаты ответчиком арендной платы за январь 2015.

При этом суд, оценив содержание всех записей журнала в совокупности и установив, что отраженные в нем записи о произведенных оплатах совершались в календарной последовательности, делает вывод о том, что допущенная в данном журнале описка в дате совершения платежа (вместо ..., указано ...), не опровергает факт внесения ответчиком оплаты за аренду за январь 2015 года в сумме 20 000 руб.

Доказательств наличия задолженности по оплате арендной платы за январь 2015 года по спорному договору аренды истцом, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, в части требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за январь 2015 года в размере 20 000 рублей надлежит отказать.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за февраль 2015 года подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за февраль 2015 года в размере 10 665 рублей соответствует условиям спорного договора аренды, подтвержден материалами дела, ответчиком факт использования арендованного помещения в феврале 2015 года (до ...) не оспорен, доказательств внесения оплаты данной задолженности не представлено, в связи с чем размер задолженности, приведенный истцом, принимается судом как надлежащий, а требования о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, мировым судьей судебного участка № Ворошиловского судебного района ... рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств. Решением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района ... от ... в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств отказано, установлено, что ... между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения под магазин, расположенного по адресу: ..., общей площадью 53,9 кв.м. Согласно журналу ИП ФИО1 «Арендной платы, коммунальных платежей и электроэнергии» ФИО1 передавала ИП ФИО2 денежные средства: ... «оплата за товар» в размере 4 000 руб., при этом там стоит подпись не ФИО2; ...г. «оплата за товар» в размере 4 000 руб., при этом там также стоит подпись не ФИО2; ... «товар на реализации» 3 500 руб. и подпись ФИО2; ... «оплата за товар» 2 000 руб. и подпись ФИО2 

Кроме этого, какой именно товар должен был быть поставлен ИП ФИО2 в пользу ФИО1, его ассортимент, цена, количество, качественные характеристики, сроки поставки и другие данные, представитель истца в ходе судебного заседания пояснить не смог, в связи с чем, суд пришел в выводу о том, что исковые требования ФИО1 в части взыскания авансовых платежей за не поставленный товар с ИП ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Определением Ворошиловского районного суда ... от ... указанное решение мирового судьи от ... оставлено без изменения.

Также решением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района ... от ... с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по коммунальным платежам за арендуемое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 53,9 кв.м.

Определением Советского районного суда от ... указанное решение мирового судьи от ... оставлено без изменения.

Указанными судебными актами установлено, что ... между ФИО1 и ФИО6 заключен договор аренды нежилого помещения, по адресу: ....

В ходе судебных разбирательств ФИО1 не оспаривала факт заключения спорного договора аренды. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд обращает внимание, что на протяжении пяти лет истец не оспаривал как сам договор, так и его условия. 

Положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (часть 1 статьи 160 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК РФ).

По делу установлено и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения.

Из содержания договора аренды недвижимого имущества от ... следует, что принадлежащее ФИО2 нежилое помещение передано последним во временное пользование ФИО1

Между тем, по утверждению ФИО1 она данный договор не подписывал, его подписал ее сын, в связи с чем, просил признать его незаключенным, однако судом достоверно установлено, что условия договора она согласовывала, о его существовании знала, что подтверждается исследованными судебными актами и материалами дела.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 договор аренды от ... составлен в письменной форме, между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд признает его заключенным.

На основании изложенного, заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды незаключенным являются незаконными, необоснованными, удовлетворению не подлежащими.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды заключенным подлежат удовлетворению.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с п. 3 статьи 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в материалах дела имеется ходатайство экспертного учреждения ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» об оплате экспертизы, назначенной на основании определения суда от ..., в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу экспертной организации расходы по оплате судебной экспертизы в размере 26 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договоры аренды от ... незаключенным – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды от ... заключенным – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 26 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону, в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017 г.

Судья: