УИД 47RS0004-01-2019-009588-66

Дело № 2-3518/2020 12 ноября 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В. 

при помощнике судьи Кинаркине Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО5, ФИО27, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО28, ФИО29, ФИО9, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО11, ФИО12, ФИО34, ФИО13, ФИО35 в интересах несовершеннолетней ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к ФИО14, ООО «Забота» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ФИО14, ООО «Забота» о признании внеочередного общего собрания собственников 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

В обоснование требований ссылаются на то, что являются собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, при проведении оспариваемого собрания были нарушены требования действующего законодательства, а именно: собственники не были извещены о проведении собрания, при подсчете голосов отсутствовал секретарь собрания, бланки решений от имени собственников были сфальсифицированы, кроме того, принятыми решениями ущемляются права истцов как собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ранее представитель истцов заявленные исковые требования поддержал, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя.

Ответчик ФИО14 и представитель ответчика ООО «Забота» в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО16 и ФИО50 являются собственниками жилого помещения №; ФИО46 является собственником ? доли жилого помещения №; ФИО2 является собственником жилого помещения №; ФИО18 является собственником жилого помещения №; ФИО19 является собственником 2/3 доли и является законным представителем несовершеннолетнего ФИО15 собственника 1/3 доли жилого помещения №; ФИО20 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО21 является собственником ? доли жилого помещения №; ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО22 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО23 является собственником жилого помещения №; ФИО24 является собственником жилого помещения №; ФИО25 является собственником жилого помещения №; ФИО26 является собственником жилого помещения №; ФИО5 является собственником ? доли жилого помещения №; ФИО27 является собственником жилого помещения № и собственником ? доли жилого помещения №; ФИО6 является собственником жилого помещения №; ФИО7 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО8 является собственником жилого помещения №; ФИО47 является собственником жилого помещения №; ФИО29 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО9 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО10 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО30 и ФИО48 являются собственниками ? доли жилого помещения №; ФИО32 и ФИО33 являются собственниками жилого помещениям №; ФИО11 и ФИО12 являются собственниками жилого помещения №; ФИО34 является собственником жилого помещения №; ФИО13 является собственником ? доли жилого помещения №; ФИО51 является собственником жилого помещения №; ФИО49 является законным представителем малолетней ФИО36, являющейся собственником ? доли жилого помещения №; ФИО37, ФИО39 и ФИО38 являются собственниками жилого помещения №; ФИО40 является собственником жилого помещениям №, в вышеуказанном многоквартирном доме.

Истцы, обладают 1323,55 количеством голосов при проведении общего собрания собственников помещений и не принимали участие в оспариваемом собрании.

Истцы считают, что решения, принятые на оспариваемом собрании, нарушили их права. 

В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя, отчество и фамилия или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что в апреле-мае 2019 года в многоквартирном 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которой было принято решение в одностороннем порядке расторгнут договор управления с ООО «Северная Столица» (ОГРН 

<

***>). В качестве Управляющей организации избрана ООО «Забота», факт проведения общего собрания подтверждается копией протокола полученной в комитете государственного жилищного контроля и надзора 

<

адрес>.

О проведении вышеуказанного собрания истцы узнали в июле 2019 года, когда в адрес ООО «Столица» (ОГРН 

<

***>), с которой заключен договор управления в многоквартирном доме, поступил запрос комитета государственного жилищного контроля и надзора 

<

адрес> о возможных спорах по передачи многоквартирного дома.

При обращении в комитет государственного жилищного контроля и надзора 

<

адрес> для ознакомления с протоколом и решениями собственников, было установлено, что часть бланков решений от имени собственников - сфальсифицирована неизвестными лицами, потому как собственники чья подпись и волеизъявление было указано в решении - участия в собрании собственников многоквартирного дома не принимали.

Согласно, спорного протокола общего собрания инициативной группой были собственники под председательством ФИО14 - собственником 

<

адрес> ФИО40 - собственником 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе новой управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Обязательным условием договора управления является также перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Следовательно, перечень обязательных и дополнительных работ и услуг, а также их стоимость, обязательно утверждается на общем собрании собственников. Данные вопросы, за исключением заключения нового договора управления, утверждения условий договора и размера платы за содержание, на общем собрании не рассматривались.

Одним из вопросов на общем собрании рассматривалось заключение и утверждении условий договора многоквартирного дома собственниками в предлагаемой редакции. Хотя, изначально договор управления многоквартирного дома и перечень услуг и работ по содержанию й ремонту общего имущества ни с кем из собственников не согласовывались.

Истцы полагают, что решениями, принятыми на оспариваемом собрании нарушены их права.

Оригинал оспариваемого протокола, либо надлежащим образом заверенная копия ответчиками в материалы дела не представлена.

Доказательства, подтверждающие уведомление собственников о проведении очно-заочного собрания и о повестке дня собрания, список собственников, на основании которого производился учет поступивших бюллетеней и подсчет голосов, а также непосредственно бланк бюллетеня (решения собственника) для голосования, ответчики в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлены.

Непредставление суду ответчиками оригиналов решений собственников подтверждает отсутствие необходимого кворума на общем собрании.

Суд согласен с доводами истцов, что решения общего собрания собственников помещений являются незаконными, в связи с существенными нарушениями положений ст.ст. 45, 46 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того, при проведении собрания отсутствовал кворум, что в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность решений собрания.

Собрание собственников проведено в отсутствие сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и в отсутствие сформированной повестки.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Допущенные при созыве и проведении собрания нарушения являются существенными: нарушен порядок созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников; у лиц, выступавших от имени участников собрания, отсутствовали полномочия; было допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; решения приняты по вопросам, не включённым в повестку дня; решения приняты при отсутствии необходимого кворума; решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания; решения противоречат действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО5, ФИО27, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО28, ФИО29, ФИО9, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО11, ФИО12, ФИО34, ФИО13, ФИО35 в интересах несовершеннолетней ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к ФИО14, ООО «Забота» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года