УИД 24RS 0038-02-2025-000426-84

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижняя Пойма 22 августа 2025 года 

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Никифоровой Л.А., при секретаре Гусаровой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой жом в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней на основе приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Требование мотивировано тем, что в мае 2004 года истцом был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без документов. Договор купли-продажи она не оформляла, так как дом был приобретен по расписке у Свидетель №1, который также приобрел вышеуказанный дом без документов, у кого, истцу не известно. С момента проживания в указанном доме она открыто и добросовестно владеет и пользуется им, как своей собственностью, несет бремя по его содержанию, следит за состоянием дома, осуществляет ремонты, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает расходы по электроэнергии. В связи с тем, что не является собственником жилого дома, истец не может распорядится домом, как полноценный собственник, не может оплачивать налоги, так как право собственности на дом не зарегистрировано. Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества и на балансе администрации поселка Нижняя Пойма не значится. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет кадастровый номер №, сведений о правообладателе нет. По информации из ГПКК «КрасТехЦентр» спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, проживая в указанном доме более 20 лет, истец собственника жилого дома никогда не видела, ничего о нем не знает (л.д.6-7).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация поселка Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили; и.о. главы пос. Нижняя Пойма ФИО10 просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.28). 

Третье лицо – представитель администрации Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений не представили.

Дело рассмотрено при имеющейся явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила, что ФИО1 более 21 года проживает в доме по адресу: 

<

адрес> никто никаких претензий на данный дом не предъявляет. Дом в 2004 г. ФИО1 купила у Свидетель №1, который на тот момент проживал в спорном доме. Пытались найти прежнего владельца дома, но не смогли. По имеющейся информации, он уже умер.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердил, что в 2004 году продал ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, без документов. Расписку написал позже, когда ФИО1 стала собирать на дом документы, для оформления права собственности. Ранее он этот дом также без документов купил у прежнего владельца.

Выслушав истца, свидетелей ФИО6, Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (действующей на момент приобретения дома), возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой жилой дом по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером здания или сооружения, в котором расположено помещение № (л.д.12-13).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2025г. сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Согласно сведений КГКУ «Краевой архив БТИ» от 03.07.2025 г. объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (нотариус ФИО7) (л.д.26-27, 30-32). 

Согласно копии паспорта (л.д.8) истец ФИО1 с 30.10.1992 года зарегистрована по адресу: 

<

адрес>, однако, согласно справки главы поселка Нижняя Пойма от 10.09.2024 г. ФИО1 по указанному адресу не проживает с 2008 года, так как жилое помещение разрушено с 2008 года, а в 2023 года снесено администрацией поселка (л.д.53).

Справка № 87 от 23.05.2025 г., выданная и.о. главы пос. Нижняя Пойма ФИО11 свидетельствует о том, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации поселка и в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.10).

В материалы дела представлены расписки от имени Свидетель №1, согласно которым он в начале 1997 года (феврале) за 1000 рублей у ФИО3 купил дом без документов по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В дальнейшем 13.05.2004 г. он продал данный дом, также без документов, за 3500 рублей ФИО1 (л.д.20, 21). Несмотря на составление данных расписок в 2024 году, они согласуются между собой и дополняют показания свидетеля Свидетель №1, данные в ходе судебного заседания. 

Истцом представлены суду квитанции об оплате услуг за предоставленную ПАО «Красноярскэнергосбыт» электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, за услугу обращение с ТКО, оплата за оказанные услуги производится своевременно, задолженности нет, которые подтверждают несение истцом ФИО1 расходов по содержанию спорного жилого дома (л.д.14-19, 37-52).

Таким образом, с 2004 года ФИО1 открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, приняла меры к его сохранности, за свой счет несет расходы по содержанию жилого дома, следит за его сохранностью. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемую им квартиру.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации поселка Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой жом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующая

Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2025г.