Дело № 2-1307/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002333-31

К.2.219

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 ноября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 27 марта 2025 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «Победа» к ФИО2 о расторжении договора уступки прав (требования) от 27 января 2025 года, 

установил:

Истец ООО «Строительная компания «Победа» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит:

- расторгнуть договор № уступки права (требования) от 27 января 2025 года, заключенный между ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» (Цедент) и ФИО2;

- указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Красногвардейскому и Гиагинскому районам (Гиагинский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об участнике долевого строительства ФИО2;

- указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Красногвардейскому и Гиагинскому районам (Гиагинский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея зарегистрировать в качестве участника долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 февраля 2022 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, 03 февраля 2022 года №, ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» (

<

данные изъяты>) с правом требования к Застройщику - ООО «Специализированный застройщик «Победа» на следующее нежилое помещение: № нежилого помещения (строительный) 38, проектная общая площадь, кв.м 6,3, этаж подвальный подъезд/корпус/секция 3, рабочее помещение - 1, кв.м. 6,30, указанное нежилое помещение располагается в жилом доме: «Комплексная многоэтажная застройка, 

<

адрес>. КН №, Корректировка 3» II этап строительства Литер 5 (далее - «Многоквартирный дом») - которую ведет Застройщик на земельном участке площадью 48 001 +/- 153 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для среднеэтажных и многоэтажных квартирных жилых домов, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 03 октября 2019 года.

Требования обоснованы тем, что между ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор № уступки права (требования) от 27 января 2025 году (по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «21» февраля 2022 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, 03.03.2022 г. №). Согласно п. 1.1. договора уступки права Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 февраля 2022 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, 03.03.2022 г. № к Застройщику ООО «СЗ «Победа» на следующее нежилое помещение: нежилое помещение располагается в жилом доме: «Комплексная многоэтажная застройка, 

<

адрес> КН №, Корректировка 3» II этап строительства Литер 5 (далее - «Многоквартирный дом») - которую ведет Застройщик на земельном участке площадью 48 001 +/- 153 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для среднеэтажных и многоэтажных квартирных жилых домов, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли- продажи земельного участка от 03 октября 2019 года. Согласно п. 1.3 договора за уступаемое право требования по договору, указанному в п.1.1. Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере - 157 500 (Сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Оплата цены Договора производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента в следующем порядке: 157 500 (Сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек Цессионарий оплачивает не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Обязательства Цессионария по оплате цены договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Цедента. При этом расходы по безналичному перечислению вышеуказанных денежных средств на расчетный счет Цедента, несет Цессионарий в полном объеме. Однако расчет между сторонами до настоящего момента не произведен. До настоящего времени оплата по договору № уступки права (требования) от 27 января 2025 ответчиком не произведена, сумма задолженности составляет 157 000 рублей. В случае существенного нарушения покупателем условий договора, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования истца поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, содержащимся постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

С учетом изложенного, суд признает ответчика надлежаще уведомленными и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В судебном заседании установлено, что между ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) 27 января 2025 года был заключен договор № уступки права (требования) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 февраля 2022 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, 03 марта 2022 года №.

Согласно п. 1.1. договора уступки права Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 февраля 2022 года, к Застройщику ООО «СЗ «Победа» на следующее нежилое помещение: нежилое помещение располагается в жилом доме: «Комплексная многоэтажная застройка, 

<

адрес> (далее - «Многоквартирный дом») - которую ведет Застройщик на земельном участке площадью 48 001 +/- 153 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для среднеэтажных и многоэтажных квартирных жилых домов, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли- продажи земельного участка от 03 октября 2019 года. 

Согласно п. 1.3 договора уступки права (требования) за уступаемое по договору право Цессионарий уплачивает Цеденту денежные средства в сумме 157000 рублей не позднее пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо (ч. 3). 

05 марта 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован договор уступки прав, номер регистрационной записи №

Также в ЕГРН зарегистрирован участник долевого строительства ФИО2. 

Оплату по договору уступки прав между сторонами ответчик обязан был произвести 13 марта 2025 года.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

В связи с неоплатой в установленный срок по договору уступки прав (требования) истцом в адрес ответчика 06 мая 2025 года направлена претензия, в которой истец потребовал от ответчика полной оплаты по договору в течение срока рассмотрения претензии.

Договором между сторонами срок рассмотрения претензии не установлен, в связи с чем, суд полагает необходимым применить положения ст. 424 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

10 мая 2025 года почтовое отправление поступило в почтовое отделение ответчика, возвращено 11 июня 2025 года в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, содержащимся постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, срок рассмотрения претензии надлежит исчислять с 11 июня 2025 года, истек он 25 июня 2025 года.

Ни до этого времени, ни после оплата по договору ответчиком не произведена.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

При этом выбор способа защиты нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара, принадлежит продавцу.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судами, в качестве основания для расторжения договора и возврата земельного участка истец указывает на отсутствие оплаты со стороны покупателя.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Учитывая положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а также указанные разъяснения информационного письма № 21, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате, в том случае, если продавец докажет, что допущенное покупателем нарушение условий договора имеет существенный характер.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты приобретенного недвижимого имущества, в материалы дела не представлено. Таким образом, имеет место необоснованное нарушение срока исполнения обязательств должником. В данной ситуации за истцом было прекращено право требования нежилого помещения у застройщика, при этом он не получил денежных средств по договору в размере -157000 рублей, что является существенным нарушением договора со стороны ответчика и основанием для расторжения договора.

Правовым последствием договора уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве является переход права требования нежилого помещения у застройщика от истца к ответчику. 

Расторжение договора уступки прав (требования) влечет его прекращение, а, следовательно, не наступление тех правовых последствий, которые предполагались сторонами при его заключении, таким образом право требования ответчика нежилого помещения у застройщика подлежит прекращению, что влечет его исключение из числа участников долевого строительства из ЕГРН, а также восстановлением раннего существовавшего права требования истца путем внесения сведения о нем в ЕГРН как об участнике долевого строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Строительная компания «Победа» к ФИО2 о расторжении договора уступки прав (требования) от 27 января 2025 года — удовлетворить. 

Расторгнуть договор № уступки права (требования) от 27 января 2025 года, заключенный между ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» (Цедент) и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об участнике долевого строительства ФИО2 по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 февраля 2022 года.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН в качестве участника долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 февраля 2022 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, 03 февраля 2022 года №, ООО «Строительная компания «ПОБЕДА» (

<

данные изъяты>) с правом требования к Застройщику - ООО «Специализированный застройщик «Победа» на следующее нежилое помещение: № нежилого помещения (строительный) 38, проектная общая площадь, кв.м 6,3, этаж подвальный подъезд/корпус/секция 3, рабочее помещение - 1, кв.м. 6,30, указанное нежилое помещение располагается в жилом доме: «Комплексная многоэтажная застройка, 

<

адрес>. КН №, Корректировка 3» II этап строительства Литер 5 (далее - «Многоквартирный дом») - которую ведет Застройщик на земельном участке площадью 48 001 +/- 153 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов - для среднеэтажных и многоэтажных квартирных жилых домов, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 03 октября 2019 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.