Дело № 2-7695/2025

УИД № 45RS0026-01-2025-008938-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курган 26 августа 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» к ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» (далее – ООО «УК «Чистый квартал») обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО9, ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Чистый квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании договора № 72 от 18 января 2023 г. управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений. Сведения о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области в Перечень домов ООО «УК «Чистый квартал». В соответствии с п. 2.2 договора управления многоквартирным домом от 18 января 2023 г. общество оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 1 апреля 2024 г. в диспетчерскую службу поступило обращение собственника 

<

адрес> том, что необходимо составить акт залива (данная квартира расположена ниже этажом под квартирой ответчиков). ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу поступило обращение от собственника 

<

адрес> том, что необходимо обследование и ремонт стояков в квартире, в туалете подтекает стояк. ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО УК «Чистый квартал» был составлен Акт обследования подтопления жилого помещения №. В соответствии с актом, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, произошло подтопление 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже. От жильцов 

<

адрес> заявок о подтоплении не поступало. От жильцов 

<

адрес>, заявка о потоплении поступила ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 58 мин. В 16 час. 10 мин. по адресу прибыл слесарь и перекрыл стояки ХВС и ГВС по кухне по квартирам №, 198, 194, 190. В ходе обследования инженерных систем в 

<

адрес> обнаружена разгерметизация стояка ХВС на кухне (сорвало фитинг трубы ХВС от металлического стояка) из-за нарушения СП 40-103-98 после проведения работ на стояке ГВС. 27 апреля, 14 мая, 4 июня и ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийной ситуацией в 

<

адрес> (4этаж) были проведены осмотры). 24 июня, 19 июля, 6 сентября и ДД.ММ.ГГГГ были проведены плановые осмотры в 

<

адрес> (4 этаж). Неоднократно управляющая компания пыталась решить вопрос о доступе к общедомовому имуществу в 

<

адрес>, в адрес ответчиков направлялось почтовое уведомление об обеспечении доступа, которые были также проигнорированы.

Просит суд обязать ФИО5, ФИО9, ФИО6 обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Чистый квартал» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на протяжении инженерных сетей в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением Курганского городского суда от 26 августа 2025 г. производство по делу в отношении ответчика ФИО9 прекращено на основании абзаца седьмого ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Чистый квартал» по доверенности ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения согласно изложенным в иске доводам. Также пояснила, что в настоящее время аварийной ситуации не имеется, она была устранена в 2024 году.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО4 является собственником (1/2 доли с ДД.ММ.ГГГГ) 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес> ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО8 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором от 18 января 2023 г. управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Чистый квартал». 

1 апреля 2024 г. в диспетчерскую службу поступило обращение собственника 

<

адрес> том, что необходимо составить акт залива (данная квартира расположена ниже этажом под квартирой ответчиков). 

3 апреля 2024 г. в диспетчерскую службу поступило обращение от собственника 

<

адрес> том, что необходимо обследование и ремонт стояков в квартире, в туалете подтекает стояк. 

4 апреля 2024 г. специалистом ООО УК «Чистый квартал» был составлен Акт обследования подтопления жилого помещения №. В соответствии с актом, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, произошло подтопление 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже. От жильцов 

<

адрес> заявок о подтоплении не поступало. 

От жильцов 

<

адрес>, заявка о потоплении поступила 1 апреля 2024 г. в 15 час. 58 мин. В 16 час. 10 мин. по адресу прибыл слесарь и перекрыл стояки ХВС и ГВС по кухне по квартирам №, 198, 194, 190. 

В ходе обследования инженерных систем в 

<

адрес> обнаружена разгерметизация стояка ХВС на кухне (сорвало фитинг трубы ХВС от металлического стояка) из-за нарушения СП 40-103-98 после проведения работ на стояке ГВС. 27 апреля, 14 мая, 4 июня и ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийной ситуацией в 

<

адрес> (4этаж) были проведены осмотры). 

24 июня, 19 июля, 6 сентября и 27 сентября 2024 г. были проведены плановые осмотры в 

<

адрес> (4 этаж).

27 апреля 2024 г. представителями управляющей компании составлен акт об отсутствии доступа к общедомовому имуществу в 

<

адрес>. В акте отражено, что в ходе проверки обследовать общедомовое имущество не представилось возможным из-за отсутствия доступа к стоякам КНС, ГВС, ХВС, отопления. Собственник 

<

адрес> ФИО3 от подписи в акте отказалась.

Также установлено, что в назначенные управляющей компанией дни осмотра, доступ общедомового имущества собственниками 

<

адрес> не был обеспечен, что подтверждается актами 14 мая, 4, 19, 24 и 27 июня, 6 и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена досудебная претензия.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что до настоящего времени собственниками 

<

адрес> доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на протяжении инженерных сетей для их осмотра сотрудникам управляющей организации не предоставлен.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (пп. «б» п. 32пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34).

Подпунктом «е» п. 34 Правил № 354 предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 (пп. «а, в, д») Правил № 354 проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным пп. «а» п. 119 настоящих Правил (путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи (пп. «а» п. 119 Правил № 354), извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя. Лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

В соответствии с п. 85(1) Правил № 354 указанные в пунктах 62, 81(11), 82 и 85 настоящих Правил акты составляются исполнителем немедленно после окончания соответствующих проверок.

Акты подписываются представителем исполнителя, проводившим проверку и потребителем (его представителем) и включают следующие сведения: а) дата, место, время составление акта; б) обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения; в) состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта; г) подписи исполнителя (его представителя), а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующего поставщика, потребителя (его представителя); д) отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа (при наличии); е) возражения (позиция) потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением; ж) иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением.

Согласно п. 85(2) Правил № 354 один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом. 

В соответствии с п. 3.3.5 договора управления многоквартирным домом собственник обязуется обеспечивать в течение 3 дней с момента обращения доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время суток.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательств того, что собственниками предоставлен доступ сотрудникам ООО «УК «Чистый квартал» к общедомовому имуществу, расположенному в 

<

адрес>, при рассмотрении дела ответчиками не предоставлено.

Учитывая приведенные выше нормы, а также установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Чистый квартал» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на протяжении инженерных сетей в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

При этом оснований обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает, поскольку аварийной ситуации в настоящее время не имеется. Жалоб на протечки из указанной квартиры на рассмотрение управляющей организации после устранения аварии в 2024 г. не поступало.

Исходя из процессуального результата рассмотрения спора и на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО6 (паспорт №), ФИО10 (№ №) обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 (паспорт № №), ФИО2 (№ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 10 000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 8 сентября 2025 г.

Судья С.В. Черных