Дело №

УИД 41RS0№-78

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Управление Росреестра по Камчатскому краю, Росреестр), ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа был заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения (квартиры) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями. По вышеуказанному контракту Комитетом приобретено жилое помещение – 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 32,8 кв. м. Согласно пункту 2.3 контракта заказчик производит оплату по контракту в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение (квартиру). На основании вышеуказанного контракта ДД.ММ.ГГГГ за Петропавловск-Камчатским городским округом зарегистрировано право муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ Управлением на банковский счет ФИО1 переведены денежные средства за приобретенное жилое помещение в размере 2 461 172 руб. 50 коп. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на вышеуказанное жиле помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 Осуществить действия по погашению регистрационной записи об ипотеке по заявлению одной стороны не представляется возможным. Ответчик до настоящего времени свою обязанность по обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о снятии обременения на жилое помещение (квартиру) не выполнил. На основании изложенного истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском общей площадью 32,8 кв. м, с кадастровым номером №. 

Истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело без участия своего представителя, представило мнение на исковое заявление, в котором указало, что Управление Росреестра по Камчатскому краю не является надлежащим ответчиком, поскольку предметом данного искового заявления не является оспаривание действий регистрирующего органа, а также Управление Росреестра по Камчатскому краю не является собственником жилого помещения, не пользуется и не владеет спорным объектом недвижимого имущества. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, представителя не направила, возражений не представила.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу абзаца 1 статьи 2 Федерального закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (пункт 1 статьи 3 Федерального закона об ипотеке).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 5 статьи 488, статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение от имени Петропавловск-Камчатского городского округа (заказчик) и ФИО1 (поставщик) заключен муниципальный контракт №_№ приобретение жилого помещения (квартиры) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями (1-но комнатное жилое помещение (квартира) площадью не менее 30 км. м), согласно которому предметом настоящего контракта является приобретение заказчиком в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа у поставщика 1-комнатного благоустроенного жилого помещения (квартиры) общей площадью не менее 30,0 кв. м, для формирования специализированного жилищного фонда в части включения в него жилых помещений для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Основные требования и характеристики жилого помещения (квартиры), требования к адресу расположения жилого дома изложены в Приложении № к настоящему контракту «Технические требования» (пункт 1.1. муниципального контракта) (л.д. 19-29).

Согласно пункту 1.6 муниципального контракта переход права собственности на отчуждаемое по настоящему контракту жилое помещение (квартиру) к заказчику подлежит государственной регистрации.

Право собственности у заказчика на жилое помещение (квартиру) возникает с момента государственной регистрации перехода права муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1.7 муниципального контракта).

В соответствии с пунктом 2.1 муниципального контракта цена контракта составляет 2 461 172 руб. 50 коп. 

Оплата осуществляется в форме безналичного расчета. Заказчик производит оплату по контракту в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение (квартиру). Авансирование не предусмотрено (пункт 2.3 муниципального контракта).

В соответствии с пунктом 5.9 муниципального контракта после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) в течение 15 рабочих дней производится оплата в размере и порядке, установленным настоящим контрактом.

Согласно пункту 5.10 муниципального контракта после получения оплаты поставщик обязан обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с заявлением о снятии обременения на жилое помещение (квартиру) в течение 10 рабочих дней.

Регистрация права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на означенный объект недвижимости на основании указанного муниципального контракта произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № произведена оплата ФИО1 по выкупу жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно акту приема-передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 461 172 руб. 50 коп. (л.д. 31). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, установлено обременение объекта недвижимости в виде ипотеки; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в течение 15 дней с даты государственной регистрации; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; номер государственной регистрации обременения: № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из содержания искового заявления следует, что свои обязательства по муниципальному контракту истец перед ответчиком ФИО1 исполнил, в связи с чем истец полагает, что ипотека погашена, залог прекращен, однако ответчик ФИО1 в добровольном порядке не обращается с заявлением о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, поэтому в отношении жилого помещения, принадлежащего истцу, имеется обременение. Самостоятельно, в одностороннем порядке снять обременение истец не может, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Из материалов дела следует, что денежные средства по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 461 172 руб. 50 коп. были перечислены на расчетный счет ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что истец исполнили свое обязательство по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. 

Доказательств направления ответчиком ФИО1 в Управление Росреестра по Камчатскому краю заявления о погашении государственной регистрационной записи об обременении в отношении указанной квартиры суду не представлено, не установлено таких доказательств и в ходе судебного заседания.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд, учитывая, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, истцом оплачена в полном объеме, ответчик ФИО1 факт полной оплаты по муниципальному контракту не оспаривает, приходит к выводу, что ипотечные обязательства в отношении указанного объекта недвижимого имущества прекращены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает, что требование истца о прекращении обременения и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о наличии обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом требования истца к ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании статей 103 ГПК РФ, 61.2 БК РФ с ответчика ФИО1 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН №) удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости под номером государственной регистрации обременения: № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.