Мотивированное 

решение

 суда 

составлено 25 июля 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-001151-07

дело № 2-1339/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Ефимовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору, 

УСТАНОВИЛ:

истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 03.07.2017 в размере 211 руб. 45 коп., пени за период с 02.04.2008 по 03.07.2017 в размере 176 руб. 16 коп., всего в размере 387 руб. 61 коп.

В обоснование иска истцом указано, что на основании постановления Главы города Новоуральска от ХХХ № ХХХ между администрацией Новоуральского городского округа и ХХХ. ХХХ заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, сроком до 30.09.2045. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.11.2005. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ХХХ с 02.09.2005 по 04.07.2017 являлась собственником нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ. 24.10.2017 между администрацией Новоуральского городского округа и ХХХ заключено соглашение № ХХХ о расторжении договора аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ., с 03.07.2017. 06.11.2019 ХХХ умерла. Наследниками к имуществу после её смерти являются ФИО1 и ФИО2 В период действия договора аренды ХХХ земельным участком пользовалась, арендную плату вносила не в полном объеме. Сумма долга по арендной плате за использование земельного участка за период с 01.01.2007 по 03.07.2017 составляет 211 руб. 45 коп., сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 02.04.2008 по 03.07.2017 составляет 176 руб. 16 коп. Таким образом, задолженность ХХХ. перед Администрацией Новоуральского городского округа составляет 387 руб. 61 коп. С учетом изложенного, истец просит о взыскании солидарно с наследников ХХХ. – ФИО1, ФИО2 суммы задолженности по договоры аренды в общем размере 387 руб. 61 коп. 

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, не возражая против заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, соответствующих доказательств не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Судебные извещения, направленные судом ответчикам, возвращены с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с 02.09.2005 по 04.07.2017 ХХХ. являлась собственником нежилого помещения – гаражного бокса с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. 

ХХХ на основании постановления Главы города Новоуральска от ХХХ № ХХХ между администрацией Новоуральского городского округа и ХХХ. заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, сроком до 30.09.2045.

Договор аренды № ХХХ от ХХХ зарегистрирован в установленном законом порядке 28.11.2005, что подтверждается уведомлением Новоуральского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области от ХХХ № ХХХ. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ не разграничено.

Согласно разделу 2 договора аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ арендатор обязуется вносить арендную плату в городской бюджет в сроки, предусмотренные для уплаты земельного налога, в соответствии с базовой ставкой, установленной органом местного самоуправления. Размер ежегодной арендной платы (за текущий год), расчетный счет на который она вносится, указаны в Приложении № 2 к настоящему договору. Арендные платежи начинают исчисляться с первого числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка. В случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с установленного срока уплаты по день уплаты включительно. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Соглашением № ХХХ от ХХХ стороны расторгли договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ с 03.07.2017. 

Согласно расчетам истца, никем не оспоренным и неопороченным, сумма долга по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером ХХХ за период с 01.01.2007 по 03.07.2017 составляет 211 руб. 45 коп., сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 02.04.2008 по 03.07.2017 составляет 176 руб. 16 коп. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиками не оспорен.

Судом установлено, ХХХ, ХХХ года рождения, умерла ХХХ, что подтверждается свидетельством о смерти ХХХ от ХХХ.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При этом не имеет юридического значения тот факт, является ли наследник совершеннолетним, либо несовершеннолетним лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз. 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, в частности ответом нотариуса нотариального округа г.Новоуральска Свердловской области ХХХ что после смерти ХХХ., заведено наследственное дело № ХХХ.

Согласно материалам наследственного дела № ХХХ, наследниками по закону к имуществу ХХХ. являются сын наследодателя ФИО1 и внук наследодателя ФИО2, отец которого ХХХ. (сын ХХХ) умер ХХХ. Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям наследования, ими получены свидетельства о праве на наследство по закону. Иных наследников по закону либо по завещанию, принявших наследство либо совершивших фактические действия, направленные на принятие наследства, не установлено.

Поскольку материалами наследственного дела подтверждается, что после смерти ХХХ. открывшееся наследство принято ответчиками по настоящему делу ФИО1 и ФИО2, при этом стоимость перешедшего к ним наследственного имущества значительно превышает размер предъявленной к взысканию задолженности, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики должны отвечать по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку ответчиками доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 500 от 31.10.2005 за период с 01.01.2007 по 03.07.2017 в размере 211 руб. 45 коп., пени за период с 02.04.2008 по 03.07.2017 в размере 176 руб. 16 коп., всего в размере 387 руб. 61 коп. 

С учетом изложенного, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с приведенной правовой нормой, с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп., то есть по 200 руб. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ХХХ от ХХХ за период с 01.01.2007 по 03.07.2017 в размере 211 руб. 45 коп., пени за период с 02.04.2008 по 03.07.2017 в размере 176 руб. 16 коп., всего в размере 387 руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб., то есть по 200 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В.Медведева