дело №2-2756/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2020 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка земельного участка, площадью 439 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., в кадастровом квартале ..., в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ...; исключении сведений о координатах и графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ... в кадастровом квартале ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседании не явился, извещен.

Представитель третьего лица - СТ «Строитель» в судебном заседании пояснил, что истец является членом садоводом СТ «...», за ней закреплен земельный участок ..., массив «...», расположенный по адресу: ..., ... Границы земельного участка истца по данным единого государственного реестра недвижимости пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., и которые закреплены за ответчиками ФИО2 и ФИО3. В действительности указанные земельные участки смежными с участком истца не являются, ФИО2 и ФИО3 членами СТ «...» не являются, в реестре садоводов не состоят. Фактическими смежниками по границам участка истца являются участки ... - владелец ..., и участок ... владелец .... Фактическое место нахождение земельных участков с кадастровыми номерами ...- неизвестно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в пользовании истца находится земельный участок, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале .... 

Истец является членом СТ «...» с октября 1985 года ( членская книжка (л.д.15). 

... МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» вынесено распоряжение ... «о предоставлении земельного участка на праве собственности ФИО1», которым утверждена схема расположения земельного участка, площадью 439 кв.м., расположенного по адресу: ...». 

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ... следует, что имеется пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами ... (площадь декларированная, регистрация прав отсутствует), которые фактически не являются смежными образуемому земельному участку. 

Из схемы расположения спорного земельного участка, следует, что земельный участок истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011003:287, 16:30:011003:228.

Из уведомления о приостановлении действий по осуществлению государоственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: ... в связи с тем, что границы земельного участка о кадастровом учете, которого представлено заявление в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., имеющие неуточненные площадь и границы, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно данным СТ «...» земельные участки с кадастровыми номерами ... не являются смежными с земельным участком истца, смежными участками являются участки ... - владелец ..., и участок ... владелец ....

Следовательно, сведения о координатах и графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011003:287, 16:30:011003:228, расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО Г.Нижнекакмск, СТ «...» в кадастровом квартале ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными, и препятствуют для установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ....

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца, возможно, в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 16:30:011003:287, 16:30:011003:228, при этом исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права и не повлечет за собой снятие земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011003:287, 16:30:011003:228. 

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой. 

Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено постановкой земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:011003:287, 16:30:011003:228, суд полагает заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить сведения о координатах и графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ... в кадастровом квартале ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка, площадью 439 кв.м., находящимся по адресу: ..., СТ «...», в кадастровом квартале ..., в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ... от ...: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X

Y

Н1

461702.78

2282264.18

Н2

461702.66

2282264.56

Н10

461702.51

2282267.99

Н3

461702.11

2282277.56

Н4

461671.47

2282273.20

Н5

461666.64

2282262.66

Н6

461665.47

2282260.32

Н7

461683.93

2282261.94

Н8

461700.23

2282263.94

Н1

461702.22

2282264.18

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Полный текст изготовлен 04 августа 2020 года.

Судья А.П.Окишев