Дело № 2-1315/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

22 мая 2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Ботовой М.В.,

при секретаре Валинуровой К.В., 

с участием помощника прокурора Харина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявления ссылается, на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2018 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, запись о регистрации НОМЕР. В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик, которая с 2015 года в квартире не проживает, вещей её не имеется. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Истица ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, её интересы представляла в судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Белоус Т.С.. По сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Челябинской области ответчик зарегистрирован по адресу: АДРЕС. В материалах дела имеется конверт, направленный ответчику по месту регистрации, возвращенный с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, и ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07 мая 2013 года №100-ФЗ и действует с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала,пояснила, что 22.03.2018 года ФИО1 купила квартиру, по адресу: АДРЕС. Да дату подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО4 с дочерью и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета до 7-8 апреля, однако, ответчик ФИО2 до настоящего времени с учета не снялась, вещей её в квартире не имеется, вселиться не пыталась. Просила выселить ответчика из квартиры, без предоставления другого жилого помещения. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она и её несовершеннолетняя дочь С.А.Л. являлись собственниками квартиры, по адресу: АДРЕС, на основании договора мены от 17.01.2014 года. До 2015 г. в указанной квартире ФИО2 проживала с У.А.И.. За коммунальные платежи она не оплачивала, ремонт не делала. 02.10.2015 г. У.А.И. умер, после чего ответчик забрала все свои вещи, ключи от квартиры, и уехала. С 2015 года ФИО2 в квартире не проживала, вещей её личных не имелось, вселиться не пыталась.

Представитель ответчика адвокат Белоус Т.С. пояснила, что с требованиями о выселении без предоставления другого жилого помещения не согласна, поскольку не выяснена позиция ответчика по заявленным требованиям. 

Заслушав представителя истца, третье лицо, представителя ответчика адвоката Белоус Т.С., исследовав материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора Харина А.А., суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 35 ч.2 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФпереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 22.03.2018 года (л.д.10-11). 

Указанный договор, как и вещные права истца на вновь приобретенное жилое помещение, в установленном законом порядке были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2018 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра (л.д.12).

Согласно п.1 договора купли-продажи от 22.03.2018 года «Продавцы» продал, а «Покупатель» купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м. (л.д.10). 

В силу п.3 договора купли-продажи от 22.03.2018 года, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО2, С.А.Л., которые обязались сняться с регистрационного учета и гарантировали снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.10). 

На момент рассмотрения дела установлено, что в квартире, расположенной по адресу АДРЕС зарегистрированы ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из финансового- лицевого счета от 20.04.2018 года. 

Установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несёт, личных вещей его в квартире не имеется, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. 

Указанные обстоятельства подтверждаются актом о не проживании ответчика, а также показаниями свидетеля.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ч.Л.П. суду пояснила, что ФИО1 приходится двоюродной сестрой. В 2018 году ФИО1 приобрела квартиру, по адресу: АДРЕС. При вселении в квартиру чужих вещей не было, претензий к ней по вселению никто не предъявлял.

Таким образом, суд пришел к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право собственности на принадлежащее ей имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что следует, выселить ответчика ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Ботова