Дело №2-4779/2019 

УИД 35RS0010-01-2019-005193-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 21 мая 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Олимп» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

23.07.2018 между Центром недвижимости обществом с ограниченной ответственностью «Олимп» (Агент, далее ООО «Олимп») и ФИО1 (Заказчик) заключен агентский договор № по условиям которого Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, направленные на подбор и приобретение в собственность Заказчика недвижимого имущества – 2-3 комнатной квартиры, расположенной в г. Вологда (центральная часть, район Конева) стоимостью до 3 500 000 руб., этажность – 1 этаж (высокий цоколь) не крайний верхний у 9-х, дополнительные требования: парковка, детская площадка, инфраструктура.

ООО «Олимп» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 в свою пользу задолженности по агентскому договору № от 23.07.2018 в размере 57 503 руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 925 руб.

Требования мотивировало тем, что со своей стороны обязательства по исполнению сделки ООО «Олимп» исполнило надлежащим образом, в июле 2018 года состоялся просмотр квартиры по 

<

адрес>. ФИО1 в нарушение условий агентского договора самостоятельно заключил сделку купли-продажи квартиры, что влечет в соответствии с условиями договора выплату штрафа в сумме 20 000 руб., а также упущенную выгоду в виде вознаграждения Агента в сумме 40 000 руб. На основании судебного приказа, в последующем отмененного по заявлению ответчика, в ходе исполнительного производства с ФИО1 в пользу ООО «Олимп» выплачена задолженность в размере 2 496 руб. 63 коп. В оставшейся части задолженность в размере 57 503 руб. 37 коп. не уплачена.

Представитель истца ООО «Олимп» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что между ООО «Олимп» и Застройщиком заключаются договоры по продаже квартир, от совершения сделки им уплачивается комиссия. Соглашение имеется и между ООО «Олимп» и ООО «ИСК «ГрадСтрой». Застройщик не отрицает, что ФИО1 нашли они. В июле 2018 года истцу была показана квартира, далее показывали иные объекты. В последующем ответчик перестал выходить на связь. ООО «ИСК «ГрадСтрой» подтвердило факт заключения сделки с ФИО1 Денежные средства по договору ФИО1 не передавались, поскольку выплата должна была быть осуществлена по результатам совершения сделки. Дополнительно пояснила, что стоимость услуг по подбору квартиры составляет 30 000 руб., по заключению сделки – 10 000 руб. Если бы ФИО1 не ушел, то сделка с ООО «ИСК «ГрадСтрой» была бы доведена до конца. 

Ответчик ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что в апреле 2018 года ему была одобрена ипотека, он начал просматривать сайты и наткнулся на объявление ООО «Олимп». Ему показали квартиру и сказали, что для дальнейшего поиска ему необходимо заключить договор, при этом заключение договора ни к чему не обязывает. Они договорились, что поиском квартир будут заниматься параллельно. Квартиру по 

<

адрес> он нашел сам. Риелтор показала квартиру, но они долго не могли договориться о цене. За два месяца они посмотрели около 6 квартир, 3 из которых он нашел сам. 04.09.2018 он заключил договор с ООО «ИСК «ГрадСтрой», по которому он уплатил 50 000 руб. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Исходя из статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов.

ООО «Олимп», обращаясь в суд с настоящим иском, указало на нарушение ФИО1 условий агентского договора.

Положением пункта 4.2.1 агентского договора № от 23.07.2018 констатируется обязанность Заказчика не заключать аналогичных договоров с другими лицами, а также не контактировать с собственником объекта или его представителем без присутствия сотрудника Агента. Согласовывать с Агентом все самостоятельно подобранные варианты. 

Между тем 04.09.2018 ФИО1 заключил с ООО «ИСК «ГрадСтрой» договор №П.9-Б об оказании содействия по совершению сделки в отношении объекта недвижимости.

Стоимость услуг по договору в размере 50 000 руб. оплачена ФИО1 этим же числом согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Договор купли-продажи недвижимости от 28.09.2018 заключен между ООО «ИСК «ГрадСтрой» и ФИО1 без посредников, то есть без участия ООО «Олимп».

В силу пункта 6.3 агентского договора № от 23.07.2018 в случае несоблюдения одной из сторон условий настоящего договора, другая сторона вправе расторгнуть договор и взыскать с виновной стороны понесенные убытки, включая упущенную выгоду (пункт 6.3).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Как следует из пункта 2.1 агентского договора № от 23.07.2018 Агент обязан: провести обследование рынка недвижимости, используя свою базу данных и средства массовой информации; подобрать объект с учетом требований и пожеланий Заказчика; обеспечить показ и просмотр объектов недвижимости; провести переговоры с Продавцом об условиях продажи Заказчику Объекта; проверить полноту документов на Объект, согласно требованиям органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество; оказать содействие в подготовке договора купли-продажи и его государственной регистрации.

Согласно имеющемуся в материалах дела приложения № к договору, ФИО1 были предложены ООО «Олимп» 6 вариантов покупки недвижимости, расположенных по 

<

адрес>.

Сведений о проведении с Продавцом переговоров об условиях продажи, совершение действий по проверке полноты документов на Объект, согласно требованиям органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество; оказании содействия в подготовке договора купли-продажи и его государственной регистрации, суду не представлено. 

Представленное истцом соглашение от 18.09.2018 суд не может принять во внимание, поскольку ФИО1 его участником не является, несмотря на то, что речь идет по подборке квартиры ему.

Таким образом, обязательства истца по агентскому договору № от 23.07.2018 надлежит признать исполненными частично.

При таких обстоятельствах, в отсутствие сведений об оплате ФИО1 оказанных ООО «Олимп» услуг по агентскому договору № от 23.07.2018, удержания денежных средств по судебному приказу в размере 2496,63 руб. взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 20 000 руб.

Оснований для взыскания денежных средств в большем размере у суда не имеется. 

Далее, разрешая требования истца о взыскании с ФИО1 штрафа за совершение самостоятельных действий по заключению сделки суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 6.4 агентского договора № от 23.07.2018 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору, а также досрочного расторжения договора, по независящим от Агента причинам, Заказчик в течение трех банковских дней компенсирует Агенту все понесенные расходы, затраты, штрафа, связанные с исполнением настоящего договора, а также выплачивает штраф в размере 20 000 руб. 

Согласно положениями пункта 4 статьи 421 и пункта 1 статьи 422 ГК РФ, согласно которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Договор оказания риелторских услуг относится к договорам возмездного оказания услуг и обладает всеми присущими им признаками. Предмет данного договора составляют услуги, предоставляемые за плату.

Установленная обязанность принципала не заключать с другими лицами аналогичных агентских или иных договоров, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности (действий), аналогичных предмету договора, в совокупности с установленным штрафом, представляет собой санкцию за отказ от услуг исполнителя, что ограничивает предусмотренное законом право потребителя на расторжение договора оказания услуг.

Таким образом, предусмотренное агентским договором условие о взыскание штрафа противоречит нормам действующего законодательства, а потому оснований для взыскания штрафа не имеется.

При изложенных обстоятельствах требования подлежат частичному удовлетворению.

Применяя положения статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Олимп» пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олимп» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олимп» задолженность по агентскому договору в сумме 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2019