УИД 23RS0031-01-2025-013484-59

Дело №2-957/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Крокус» к ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Крокус» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

В обоснование своих требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Крокус» выбрано в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, а также лицом уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт па специальный счет. Минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД был установлен: постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» и приказом Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», и в период с мая 2016 по январь 2022 года составлял 5 рублей 32 копейки, а с января 2022 года составляет 6 рублей 95 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц. ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре. Вместе с тем, в нарушение требований законодательства РФ ответчиками не выполняются обязательства по внесению взносов для формирования фонда капитального ремонта МКД за период с ноября 2014 года по апрель 2024 года. Задолженность составила 79 339 рублей 26 копеек, пени в размере 38 377 рублей 02 копейки. Истец направил в адрес ответчиков претензию, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовавшаяся задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Крокус» сумму задолженности по оплате обязательных взносов для формирования фонда капитального ремонта МКД в отношении жилого помещения 

<

адрес> за период с ноября 2014 года по апрель 2024 года в размере 79 339 рублей 26 копеек, пени в размере 38 377 рублей 02 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4 531 рубль.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования не признала, просила в иске отказать во взыскании задолженности и пени за период с ноября 2014 года по октябрь 2022 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду представлены письменные возражения, в которых он исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности к требованиям истца за период с ноября 2014 года по октябрь 2022 года.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги (коммунальные ресурсы) для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Крокус» выбрано в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, а также лицом уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт па специальный счет.

Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД был установлен: постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» и приказом Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», и в период с мая 2016 года по январь 2022 года составлял 5 рублей 32 копейки, а с января 2022 года составляет 6 рублей 95 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения 

<

адрес> площадью 143 кв.м в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по оплате с ноября 2014 года по апрель 2024 года составила 79 339 рублей 26 копеек, пени в размере 38 377 рублей 02 копейки.

Так же, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

ФИО1 заявлено о применении судом срока исковой давности за период с ноября 2014 года по октябрь 2022 года.

В соответствии со ст. 195 ГГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений абзаца 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого срока.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ в течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Определением мирового судьи СУ № Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Крокус» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 370 рублей 13 копеек отменен.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ в случае отмены судебного приказа взыскатель вправе обратиться с требованиями в порядке искового производства, о чем в определении, об отмене судебного приказа суд дает разъяснения.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению, независимо от причин его пропуска.

В абзацах 1, 3 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" содержатся разъяснения о том, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента вступления в силу определения суда об оставлении заявления без рассмотрения или прекращения производства по делу, либо отмены судебного приказа (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43).

По смыслу приведенной выше нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению течение исковой давности прекращается соответствующим обращением за судебной защитой, в том числе подачей в установленном порядке заявления о выдаче судебного приказа, которое принято к производству.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Последствия обращения за судебной защитой применительно к сроку исковой давности предусмотрены ст. 204 ГК РФ. В силу п. 1 этой статьи со дня обращения в установленном порядке в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

На основании вышеизложенного следует, что срок исковой давности перестал течь после подачи заявления о вынесении судебного приказа и на протяжении всего времени, пока осуществлялась судебная защита.

Поскольку ТСЖ «Крокус» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа в октябре 2025 года за период с ноября 2014 года по апрель 2024 года, взыскиваемый период с учетом применения срока исковой давности должен определяться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты тени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков пени в размере 38 777 рублей 02 копейки.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Ответчиком ФИО1 представлен суду контррасчет суммы задолженности и пени по внесению взносов для формирования фонда капитального ремонта МКД.

Таким образом, суд оценивая все представленные суду доказательства в совокупности, отказывает истцу во взыскании суммы задолженности по внесению взносов для формирования фонда капитального ремонта МКД за период с ноября 2014 года по октябрь 2022 года в размере 79 339 рублей 26 копеек и пени в размере 38 377 рублей 02 копейки, применяя срок исковой давности.

В связи с вышеизложенным с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 4 969 рублей 25 копеек (октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль 2023 года), пени в размере 1 551 рубль 25 копеек.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 531 рубль. В связи с удовлетворением иска частично, судебные расходы подлежат частичному взысканию с ответчиков, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Крокус» к ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт РФ №), ФИО5 Яны ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ТСЖ «Крокус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по внесению взносов для формирования фонда капитального ремонта МКД за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 4 969 рублей 25 копеек, пени в размере 1 551 рубль 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: