Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-157/2019

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Шуваловой А.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЛИИ»о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО «ЛИИ»о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что по Договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) права (требования) исполнения заемщиками - ФИО2 и ФИО3 обязательств по Договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.2 Договора цессии в оплату уступаемых прав (требований) цессионарий (Кредитор) обязуется перечислить цеденту (Банку) 4 234 827, 47 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора цессии уступка прав (требований) происходит в момент поступления от цессионария (Кредитора) денежных средств в сумме, указанной в пункте 2.2 Договора цессии, на счет цедента (Банка).

На основании пункта 1.2 Договора цессии к цессионарию (Кредитору) переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, вытекающие, в том числе из Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заложено следующее имущество, принадлежащее ФИО2: 

земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией, общей площадью 485 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> (литера А), кадастровый (или условный) №;

нежилое здание, назначение: нежилое, 1,2, мансардный, подвал - этажный, общей площадью 493, 2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Обязательство по оплате прав (требований) в установленном пунктом 2.2 Договора цессии размере (4 234 827, 47 рублей) Кредитором перед Банком исполнено (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

По Кредитному договору Банк предоставил Заемщикам денежные средства (кредит) в размере 10 006 951, 77 рублей на срок 36 месяцев с даты выдачи кредита на условиях, установленных Кредитным договором, а Заемщики приняли на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых в порядке, установленном Кредитным договором.

В соответствии с пунктом 3.5 Кредитного договора Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей по 15 число каждого месяца включительно.

Ни одного платежа по Кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Заемщики Кредитору не осуществили.

Согласно пункту 1.1 Договора цессии (абзац 6) по состоянию на дату заключения Договора цессии (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляла 4 234 827, 47 рублей, из них: основной долг - 4 213 103, 06 рублей, проценты за пользование кредитом - 21 724, 41 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1.3 Кредитного договора Заемщики обязуются в случаях, предусмотренных Кредитным договором, досрочно вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойки не позднее 15 дней с даты направления Кредитором письменного требования.

На основании пункта 4.4.1 Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, неустойки в случае просрочки внесения ежемесячных платежей, если просрочка составила более 30 дней.

В связи с неисполнением обязательств по погашению кредита ДД.ММ.ГГГГ Кредитором направлено Заемщикам Требование о досрочном возврате кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, а также пени за просрочку. Требование Заемщики не исполнили, что послужило основанием для обращения к ним с претензией, а за тем в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 7.2 Кредитного договора за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 176 853, 43 рублей.

Обязательства Заемщиков по Кредитному договору обеспечены по Договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту настоящего раздела также Договор ипотеки) залогом следующего недвижимого имущества (Предмет ипотеки), принадлежащего ФИО2 (далее также Залогодатель):

земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией, общей площадью 485 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> (литера А), кадастровый (или условный) № (далее также Объект-1);

нежилое здание, назначение: нежилое, 1,2, мансардный, подвал - этажный, общей площадью 493, 2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (далее также Объект-2).

Пунктом 3.1 Договора ипотеки сторонами определена денежная оценка Предмета ипотеки в размере 28 070 000, 00 рублей, из которых: Объект-1 - 6 440 000, 00 рублей; Объект-2 - 21 630 000, 00 рублей.

Согласно пункту 5.4.4 Договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору.

По Договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) права (требования) исполнения Заемщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИИ» обязательств по Договору о предоставлении кредита юридическому лицу (с аннуитетом) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.2 Договора цессии в оплату уступаемых прав (требований) цессионарий (Кредитор) обязуется перечислить цеденту (Банку) 8 615 044, 58 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора цессии уступка прав (требований) происходит в момент поступления от цессионария (Кредитора) денежных средств в сумме, указанной в пункте 2.2 Договора цессии, на счет цедента (Банка).

На основании пункта 1.2 Договора цессии к цессионарию (Кредитору) переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, вытекающие, в том числе из Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заложено следующее имущество, принадлежащее ФИО2:

земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией, общей площадью 485 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> (литера А), кадастровый (или условный) №;

нежилое здание, назначение: нежилое, 1,2, мансардный, подвал - этажный, общей площадью 493, 2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Обязательство по оплате прав (требований) в установленном пунктом 2.2 Договора цессии размере (8 615 044, 58 рублей) Кредитором перед Банком исполнено (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

По Кредитному договору Банк предоставил Заемщику денежные средства (кредит) в размере 18 000 000, 00 рублей на срок 36 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно), на условиях, установленных Кредитным договором, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых в порядке, установленном Кредитным договором (пункт 1.1 Кредитного договора).

В соответствии с пунктом 3.4 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей 31 числа каждого месяца.

Ни одного платежа по Кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Заемщик Кредитору не осуществил.

Согласно пункту 1.1 Договора цессии (абзац 7) по состоянию на дату заключения Договора цессии (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность Заемщика по Кредитному договору 8 615 044, 58 рублей, из них: основной долг - 8 505 981, 58 рублей, проценты за пользование кредитом - 109 063, 00 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1.3 Кредитного договора Заемщик обязуется в срок, указанный в соответствующем требовании, или, если срок в требовании не указан, в течение трех рабочих дней с момента получения письменного требования Кредитора о досрочном погашении кредита возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и пени в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

На основании пункта 4.4.4 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, а также убытки и неустойки в случае нарушения Заемщиком сроков и размеров внесения ежемесячных платежей. 

В связи с неисполнением обязательств по погашению кредита ДД.ММ.ГГГГ Кредитором направлено Заемщику Требование о досрочном возврате кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, а также пени за просрочку. Требование Заемщик не исполнил, что послужило основанием для обращения к нему с претензией, а за тем в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 6.1 Кредитного договора за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету (прилагается) сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 330 577, 50 рублей.

Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены по Договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту настоящего раздела также Договор ипотеки) залогом следующего недвижимого имущества (Предмет ипотеки), принадлежащего ФИО2 (далее также Залогодатель):

земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией, общей площадью 485 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> (литера А), кадастровый (или условный) № (далее также Объект-1);

нежилое здание, назначение: нежилое, 1,2, мансардный, подвал - этажный, общей площадью 493, 2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (далее также Объект-2).

Пунктом 3.1 Договора ипотеки сторонами определена денежная оценка Предмета ипотеки в размере 28 070 000, 00 рублей, из которых: Объект-1 - 6 440 000, 00 рублей; Объект-2 - 21 630 000, 00 рублей.

Согласно пункту 5.4.4 Договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору.

В соответствии с пунктом 5.4.6 Договора ипотеки залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по Кредитному договору, а при его неисполнении обратить взыскание на Предмет ипотеки при систематическом нарушении обязательства по Кредитному договору, исполняемого периодическими платежами, если нарушение сроков внесения платежей происходит более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании изложенного, истец просит суд: 

1. взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по Договору потребительского кредита №И-НН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 411 680, 90 рублей, из них: основной долг - 4 213 103, 06 рублей, проценты за пользование кредитом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 21 724, 41 рублей, пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 176 853, 43 рублей;

2. взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛИИ» /ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>/ в пользу ФИО1 задолженность по Договору о предоставлении кредита юридическому лицу (с аннуитетом) №К-НН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 945 622, 08 рублей, из них: основной долг - 8 505 981, 58 рублей, проценты за пользование кредитом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 109 063, 00 рублей; пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 330 577, 50 рублей;

3. обратить взыскание в счет погашения перед ФИО1 задолженностей ФИО2 и ФИО3 по Договору потребительского кредита №И-НН от ДД.ММ.ГГГГ, Общества с ограниченной ответственностью «ЛИИ» /ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>/ по Договору о предоставлении кредита юридическому лицу (с аннуитетом) №К-НН от ДД.ММ.ГГГГ на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, путем его продажи с публичных торгов:

земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией, общей площадью 485 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> (литера А), кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 6 440 000, 00 рублей;

нежилое здание, назначение: нежилое, 1,2, мансардный, подвал - этажный, общей площадью 493, 2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 21 630 000, 00 рублей.

4. взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000, 00 рублей.

Определением Приокского районного суда г. Нижний Новгород от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО4, Управление охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

Истец ФИО5, ответчики ФИО2, ФИО3, ООО «ЛИИ», третьи лица ФИО4, Управление охраны объектов культурного наследия Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой, на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

По смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) (далее - договор, на основании которого производится уступка).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и заемщиками ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщикам денежные средства (кредит) в размере 10 006 951, 77 рублей на срок 36 месяцев с даты выдачи кредита на условиях, установленных Кредитным договором, а Заемщики приняли на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых в порядке, установленном Кредитным договором (Л.д. 12-18).

В соответствии с пунктом 3.5 Кредитного договора Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей по 15 число каждого месяца включительно.

Обязательства Заемщиков по Кредитному договору обеспечены по Договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залогом следующего недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2:

земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией, общей площадью 485 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> (литера А), кадастровый (или условный) №; 

нежилое здание, назначение: нежилое, 1,2, мансардный, подвал - этажный, общей площадью 493, 2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (Л.д. 27-33). 

Пунктом 3.1 Договора ипотеки сторонами определена денежная оценка Предмета ипотеки в размере 28 070 000, 00 рублей, из которых: Объект-1 - 6 440 000, 00 рублей; Объект-2 - 21 630 000, 00 рублей.

Согласно пункту 5.4.4 Договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору.

В соответствии с пунктом 5.4.6.4 Договора ипотеки залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по Кредитному договору, а при его неисполнении обратить взыскание на Предмет ипотеки при систематическом нарушении обязательства по Кредитному договору, исполняемого периодическими платежами, если нарушение сроков внесения платежей происходит более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и истцом ФИО1 заключен Договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ФИО1 приобрел у АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) права (требования) исполнения заемщиками ФИО2 и ФИО3 обязательств по Договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 21-25).

Согласно пункту 2.2 Договора цессии в оплату уступаемых прав (требований) цессионарий (Кредитор) обязуется перечислить цеденту (Банку) 4 234 827, 47 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора цессии уступка прав (требований) происходит в момент поступления от цессионария (Кредитора) денежных средств в сумме, указанной в пункте 2.2 Договора цессии, на счет цедента (Банка).

На основании пункта 1.2 Договора цессии к цессионарию (Кредитору) переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, вытекающие, в том числе из Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по оплате прав (требований) в установленном пунктом 2.2 Договора цессии размере (4 234 827, 47 рублей) Кредитором перед Банком исполнено (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (Л.д. 26). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщики ненадлежащим образом исполняли заемные обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им.

Согласно пункту 1.1 Договора цессии (абзац 6) по состоянию на дату заключения Договора цессии (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляла 4 234 827, 47 рублей, из них: основной долг - 4 213 103, 06 рублей, проценты за пользование кредитом - 21 724, 41 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1.3 Кредитного договора Заемщики обязуются в случаях, предусмотренных Кредитным договором, досрочно вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойки не позднее 15 дней с даты направления Кредитором письменного требования.

На основании пункта 4.4.1 Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, неустойки в случае просрочки внесения ежемесячных платежей, если просрочка составила более 30 дней.

В связи с неисполнением обязательств по погашению кредита ДД.ММ.ГГГГ Кредитором направлено Заемщикам Требование о досрочном возврате кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, а также пени за просрочку. Требование Заемщики не исполнили (Л.д. 34-39). 

В соответствии с пунктом 7.2 Кредитного договора за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 176 853, 43 рублей.

Представленный расчет задолженности проверен судом, признан правильным и соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиками не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ответчиком ООО «ЛИИ» заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику денежные средства (кредит) в размере 18 000 000, 00 рублей на срок 36 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (вкючительно), на условиях, установленных Кредитным договором, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых в порядке, установленном Кредитным договором (пункт 1.1 Кредитного договора) (Л.д. 46-55).

В соответствии с пунктом 3.4 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей 31 числа каждого месяца.

Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены по Договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, залогом следующего недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2:

земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией, общей площадью 485 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> (литера А), кадастровый (или условный) №;

нежилое здание, назначение: нежилое, 1,2, мансардный, подвал - этажный, общей площадью 493, 2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (Л.д. 56-62). 

Пунктом 3.1 Договора ипотеки сторонами определена денежная оценка Предмета ипотеки в размере 28 070 000, 00 рублей, из которых: Объект-1 - 6 440 000, 00 рублей; Объект-2 - 21 630 000, 00 рублей.

Согласно пункту 5.4.4 Договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору.

В соответствии с пунктом 5.4.6 Договора ипотеки залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по Кредитному договору, а при его неисполнении обратить взыскание на Предмет ипотеки при систематическом нарушении обязательства по Кредитному договору, исполняемого периодическими платежами, если нарушение сроков внесения платежей происходит более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и истцом ФИО1 заключен Договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ФИО1) приобрел у АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) права (требования) исполнения Заемщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИИ» обязательств по Договору о предоставлении кредита юридическому лицу (с аннуитетом) №К-НН от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 40-44)

Согласно пункту 2.2 Договора цессии в оплату уступаемых прав (требований) цессионарий (Кредитор) обязуется перечислить цеденту (Банку) 8 615 044, 58 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора цессии уступка прав (требований) происходит в момент поступления от цессионария (Кредитора) денежных средств в сумме, указанной в пункте 2.2 Договора цессии, на счет цедента (Банка).

На основании пункта 1.2 Договора цессии к цессионарию (Кредитору) переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, вытекающие, в том числе из Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заложено следующее имущество 

Обязательство по оплате прав (требований) в установленном пунктом 2.2 Договора цессии размере (8 615 044, 58 рублей) Кредитором перед Банком исполнено (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (Л.д. 45).

В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполнял заемные обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им.

Согласно пункту 1.1 Договора цессии (абзац 7) по состоянию на дату заключения Договора цессии (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность Заемщика по Кредитному договору 8 615 044, 58 рублей, из них: основной долг - 8 505 981, 58 рублей, проценты за пользование кредитом - 109 063, 00 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1.3 Кредитного договора Заемщик обязуется в срок, указанный в соответствующем требовании, или, если срок в требовании не указан, в течение трех рабочих дней с момента получения письменного требования Кредитора о досрочном погашении кредита возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и пени в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

На основании пункта 4.4.4 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, а также убытки и неустойки в случае нарушения Заемщиком сроков и размеров внесения ежемесячных платежей. 

В связи с неисполнением обязательств по погашению кредита ДД.ММ.ГГГГ Кредитором направлено Заемщику Требование о досрочном возврате кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, а также пени за просрочку. Требование Заемщик не исполнил, что послужило основанием для обращения к нему с претензией, а за тем в суд с настоящим иском (Л.д. 65-70).

В соответствии с пунктом 6.1 Кредитного договора за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету (прилагается) сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 330 577, 50 рублей.

Представленный расчет задолженности проверен судом, признан правильным и соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о не исполнении ответчиками обязательств по возврату заемных средств в определенные сторонами сроки. Сведений о том, что договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ оспаривались, либо о том, что договора, расторгнуты, суду не представлено. 

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность в указанном истцом размере, а именно: 

солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по Договору потребительского кредита №И-НН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 411 680, 90 рублей; 

с Общества с ограниченной ответственностью «ЛИИ» в пользу ФИО1 задолженность по Договору о предоставлении кредита юридическому лицу №К-НН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 945 622, 08 рублей.

Как указано выше, истец просит суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на: 

земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией, общей площадью 485 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> (литера А), кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 6 440 000, 00 рублей;

нежилое здание, назначение: нежилое, 1,2, мансардный, подвал - этажный, общей площадью 493, 2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 21 630 000, 00 рублей.

Суд, рассмотрев заявленное требование, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения 

Как следует из ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Исходя из п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно 3.1 Договора ипотеки к Кредитному договору №/И-НН от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена денежная оценка предмета ипотеки, а именно: земельный участок, к.н. 52:18:0060014:146 - 6 440 000, 00 рублей; нежилое здание, к.н. 52:18:0060014:42 - 21 630 000, 00 рублей.

Согласно 3.1 Договора ипотеки к Кредитному договору №/К-НН от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена денежная оценка предмета ипотеки, а именно: земельный участок, к.н. 52:18:0060014:146 - 6 440 000, 00 рублей; нежилое здание, к.н. 52:18:0060014:42 - 21 630 000, 00 рублей.

Ответчики возражений по стоимости залогового имущества не представили.

Судом при рассмотрении дела установлено, что кредитные договора, договора ипотеки заключены сторонами в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним действующим гражданским законодательством. В судебном порядке ответчиками условия договоров не оспаривались.

Доказательств обратного суду не представлено и им не установлено.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ФЗ N 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание в счет погашения перед ФИО1 задолженностей ФИО2 и ФИО3, ООО «ЛИИ» на земельный участок, к.н. 52:18:0060014:146, установив начальную продажную стоимость в размере 6 440 000, 00 рублей; нежилое здание, к.н. 52:18:0060014:42, установив начальную продажную стоимость в размере 21 630 000, 00 рублей, путем их продажи с публичных торгов.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно положениями пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчикам размере 60 000 руб. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. солидарно. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по Договору потребительского кредита №И-НН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 411 680, 90 рублей, из них: основной долг - 4 213 103, 06 рублей, проценты за пользование кредитом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 21 724, 41 рублей, пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 176 853, 43 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛИИ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 задолженность по Договору о предоставлении кредита юридическому лицу (с аннуитетом) №К-НН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 945 622, 08 рублей, из них: основной долг - 8 505 981, 58 рублей, проценты за пользование кредитом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 109 063, 00 рублей; пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 330 577, 50 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения перед ФИО1 задолженностей ФИО2, ФИО3 по Договору потребительского кредита №И-НН от ДД.ММ.ГГГГ, Общества с ограниченной ответственностью «ЛИИ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> по Договору о предоставлении кредита юридическому лицу (с аннуитетом) №К-НН от ДД.ММ.ГГГГ на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, путем его продажи с публичных торгов:

земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией, общей площадью 485 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> (литера А), кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 6 440 000, 00 рублей;

нежилое здание, назначение: нежилое, 1,2, мансардный, подвал - этажный, общей площадью 493, 2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 21 630 000, 00 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «ЛИИ» солидарно в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>