К делу № 2-5895/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альянс - Строй Краснодар» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альянс - Строй Краснодар» о взыскании неустойки в размере 265654, 50 руб., убытки в размере 255000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома с техническими подвальным и чердачным этажами жилого дома «литер 1». По данному договору ООО «Альянс-Строй Краснодар» обязалось построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом договора является 

<

данные изъяты> квартира №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по Договору истец выполнила в полном объеме, а именно оплатила сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждают платежные документы. Однако, Застройщиком нарушены договорные обязательства, и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В соответствии с пунктом 4.1. Договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен – III квартал 2016 года. Вышеуказанный дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана Истцу по Акту приема-передачи до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ застройщику была направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства и требованием уплатить неустойку в добровольном порядке. Застройщик на данную претензию не ответил. В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Альянс - Строй Краснодар» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному месту нахождения: 

<

адрес>. Конверты вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома с техническими подвальным и чердачным этажами жилого дома «литер 1». По данному договору ООО «Альянс-Строй Краснодар» обязалось построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом договора является 

<

данные изъяты> квартира №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в доме расположенном по адресу: 

<

адрес> (п. 2.4 Договора).

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме, а именно оплатила сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждают платежные документы. Однако, Застройщиком нарушены договорные обязательства, и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В соответствии с пунктом 4.1. Договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен – III квартал 2016 года. Вышеуказанный дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана Истцу по Акту приема-передачи до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику была направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства и требованием уплатить неустойку в добровольном порядке. Застройщик на данную претензию не ответил.

Из требований ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

ООО «Альянс-Строй Краснодар» является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Каких-либо доказательств невозможности завершения строительства в установленный договором срок вследствие обстоятельств непреодолимой силы ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким образом, при согласовании в договоре срока передачи объекта долевого строительства, ответчик действуя добросовестно и разумно, обязан был предпринять меры для устранения исполнимого срока передачи объекта.

ФИО1 предъявлены требования о взыскании в его пользу неустойки за период с 01.01.2017 г. по 10.04.2018 г. (417 дней) в размере 265654, 50 рублей, которую суд признает подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истицы сумму в размере 20000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойки, однако его требования удовлетворены не были.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере: (285654,50*50%) рублей = 142827, 25 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5856,55 рублей, 6000 рублей на требования о компенсации морального вреда в федеральный бюджет.

Требования истца о взыскании убытков в размере в размере 100000 рублей суд не находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альянс - Строй Краснодар» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора долевого участия – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Альянс - Строй Краснодар» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 265654, 50 рублей; 20000 рублей – компенсация морального вреда; 142827, 25 рублей – штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, а всего взыскать 428481 (четыреста двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 75 копеек.

Взыскать с ООО «Альянс - Строй Краснодар» государственную пошлину в размере 5856,55 рублей, 6000 рублей на требования о компенсации морального вреда в федеральный бюджет, а всего взыскать 11856 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 55 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: