61RS0045-01-2020-001592-13

Дело № 2-941/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 11 сентября 2020 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Колхоз 50 лет Октября» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Колхоз «50 лет Октября» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем, в обоснование иска указав, что 15 января 2015 года между СПК «50 лет Октября», право предшественником ООО «Колхоз «50 лет Октября», и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № 008/15 юр., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 18.01.2017 по 18.04.2020 ответчиком оплата за нанимаемое помещение не производилась. Договором от 15.01.2015 уставлен размер ежемесячной оплаты 2 885 рублей за проживание нанимателя и членов его семьи. В соответствии с условиями указанного договора предусмотрена возможность изменения оплаты за наем жилого помещения. Так, за время действия договора арендная плата увеличилась два раза: до 3 462 рублей на основании решения правления № 8 от 14.07.2015 и до 4 154 рублей на основании решения правления № 11 от 21.12.2018, о чем ФИО1 направлялись уведомления. Однако ответчиком, условия договора не исполнились, в связи с чем, за указанный период за ним образовалась задолженность в размере 142 322 рубля. Кроме того, условиями договора предусмотрено, что при нарушении нанимателем обязательств по оплате, наймодатель вправе начислять неустойку за каждый день просрочки. Сумма процентов составила 16 025 рублей 70 копеек. Также за время проживания ФИО1 в жилом помещении образовалась задолженность по оплате за газ, вследствие чего, газоснабжающая организация отключила от газовых сетей жилой дом. Повторное подключение к газовым сетям оплачивается в размере 953 рубля. Просит суд с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу ООО «Колхоз «50 лет Октября» задолженность по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в сумме 142 322 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 025 рублей 70 копеек; стоимость подключения к газовым сетям жилого дома ООО «Колхоз «50 лет Октября» в размере 953 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 386 рублей. 

Представитель истца ООО «Колхоз «50 лет Октября» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, буду уведомленным о времени и месте судебного заседания. Не ходатайствовал об отложении дела слушанием.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего. 

В соответствии со с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности 61-АЗ № 293559 от 07.02.2013 СПК колхоз «50 лет Октября» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

15 января 2015 года между СПК колхозом «50 лет Октября» в лице председателем правления ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок найма установлен с 15 января 2015 года по 15 января 2016 года. 

В силу пп. 4.1 п. 4 договора за использование жилого помещения внаем устанавливается плата в размере 2 885 рублей в месяц, которая может вносится в кассу наймодетля, либо на расчетный счет. Срок оплаты производится не позднее 18 числа месяца.

В соответствии с пп. 4.2 п. 4 договора размер платы за найм жилого помещения может меняться в случае увольнения нанимателя или сонанимателя с занимаемой должности, изменения состава проживающих в представленном в наем жилом помещении, ростом инфляции в стране и прочее, в соответствии с решением правления. 

Так, судом установлено, что на основании решения правления № 8 от 14.07.2015 арендная плата по договору от 15.01.2015 увеличилась до 3 462 рублей и на основании решения правления № 11 от 21.12.2018 увеличилась до 4 154 рублей, о чем ФИО1 направлялись уведомления. 

За период с 18.01.2017 по 18.04.2020 за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды жилого помещения в сумме 142 322 рубля.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведения о ее погашении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.

Подпунктом 5.2 пункта 5 договора от 15.01.2015 предусмотрено, что при нарушении нанимателем обязательств по оплате найма жилого помещения, наймодатель вправе начислить неустойку (пени), исходя из действующей на дату неисполненного обязательства за каждый день просрочки до момента фактической оплаты. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету истца за период просрочки, которая составляет 1187 дней сумма законных процентов составляет 16 025 рублей. Размер данной суммы суд признает соразмерной последствиям нарушенных ФИО1 обязательств. 

С учетом установленных судом обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей за наем жилого помещения (просрочка по оплате составляет 1187 дней), а также расходов по его содержанию, заключенный между СПК колхозом «50 лет Октября» в лице председателем правления ФИО2 и ФИО1, данные требования подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика стоимости подключения к газовым сетям жилого помещений ОООО «Колхоз «50 лет Октября» в размере 953 рубля. Указанные расходы подтверждены истцом документально.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы, понесенные истцом, подтверждаются платежным поручением № 94 от 03.06.2020 года по оплате госпошлины в размере 4 386 рублей (л.д.8), в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Колхоз 50 лет Октября» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Колхоз 50 лет Октября» задолженность по найму жилого помещения в размере 142 322 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 025 рублей, 70 копеек; стоимость подключения к газовым сетям жилого дома в размере 953 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 386 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2020 года.

Судья