...

Дело № 2-1144/2020

N

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 27 мая 2020 года

Ленинский районный суд города Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Христенко Е.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации ... о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, указав, что истец ФИО2 является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом литер ..., расположенный по адрес: ...., истцу ФИО3 принадлежат ... долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Ответчики также являются собственниками долей в указанном жилом доме, так ФИО4 принадлежит ... долей, ФИО5 -... долей, ФИО6 -... доли. Собственниками второго дома литер N, расположенного также по указанному адресу, являются ФИО9 в размере ... доли, ФИО7 и ФИО8 в размере ... доли.

Земельный участок под домами принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам обоих объектов недвижимости: ФИО2 в размере ... долей, ФИО3 в размере ... долей, ФИО4 в размере ... долей, ФИО7 в размере ... долей, ФИО8 в размере ... долей, ФИО5 в размере ... долей, ФИО6 в размере ... долей, ФИО9 в размере ... долей. 

ФИО2 с согласия соседей самовольно возвела к указанному дому пристрой литер N и надстроила мансарду над литером N, в связи с чем техническая характеристика дома изменилась, а площадь занимаемой ФИО2 части дома увеличилась. 

В настоящее время истцам необходимо узаконить указанные изменения, а также определить доли в общем имуществе с учетом технической характеристики.

Истцы обратились в администрацию ... с заявлением о признании права собственности на самовольное строение, однако письмом от ... истцам было отказано в возможности признания права собственности на самовольное строение в административном порядке, указав на необходимость обращения в суд. 

В ходе судебного заседания истцы уточнили заявленные требований, окончательно просили суд: 

1. Сохранить жилой дом литер N с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде, считая его площадью ... кв.м.; 

2. Определить порядок пользования жилым домом в следующем порядке: 

- выделить в пользование ФИО2, с учетом произведенной ею реконструкции, часть указанного жилого дома площадью ... кв.м., включающую в себя помещения N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., расположенные на первой этаже, а также помещения N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., и N площадью ... кв.м., расположенные в мансарде; 

- выделить в пользование ФИО3 часть указанного жилого дома площадью ... кв.м., расположенную в подвале дома и состоящую из помещений N площадью ... кв.м., и N площадью ... кв.м.; 

- часть жилого дома, состоящую из помещений первого этажа N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., а всего ... кв.м., оставить в пользовании ответчиком ФИО4, ФИО6; 

- часть указанного дома на первом этаже литер И, состоящую из помещений N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., и N площадью ... кв.м., а всего площадью ... кв.м., выделить в пользование ФИО5

3. Определить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО2 в размере ... долей, за ФИО3 – в размере ... долей, за ФИО5 в размере ... долей, за ФИО4 в размере ... долей, за ФИО6 в размере ... долей.

Определением суда от ..., принятым в протокольной форме, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрация ... привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, требования уточненного искового заявления поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом, в телефонограммах, переданных суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Берестовая Г.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель администрации ... в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., ФИО3 является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ....

Долевыми собственниками указанного земельного участка также являются: Берестовая Г.А., доля в праве которой составляет ... долей, ФИО8 – ..., ФИО7 – ..., ФИО5 – ..., ФИО2 – ..., ФИО6 – ..., ФИО9 – ....

Согласно материалам дела, истец ФИО2 является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом литер ..., расположенный по адрес: ....

Истцу ФИО3 принадлежат ... долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Ответчики также являются собственниками долей в указанном жилом доме, так ФИО4 принадлежит ... долей, ФИО5 -... долей, ФИО6 -... доли. 

Собственниками второго дома литер N расположенного также по указанному адресу, являются ФИО9 в размере ... доли, ФИО7 и ФИО8 в размере ... доли, по ... доли каждому. 

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что указанный жилой дом фактически разделен на помещения, представляющие собой отдельные квартиры. 

Как следует из технического плана здания, объяснений сторон в процессе рассмотрения дела, между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, при этом каждая из сторон данных правоотношений занимает изолированную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ... жилой дом с кадастровым номером N по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., количество этажей 2, в том числе 1 подземный. В указанном здании расположены помещения: в подвале – помещение N с кадастровым номером N, площадью ... кв.м.; на 1 этаже – помещение N с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., помещение N с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., помещение N с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., помещение (без номера) с кадастровым номером N, площадью ... кв.м.; мансарда – помещение N с кадастровым номером N, площадью ... кв.м.

Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом истец ФИО2 занимает ... общей площадью ... кв.м. на первом этаже литер ..., ФИО3 квартиру, числящуюся условно под N в подвальном этаже здания литер ... площадью ... кв.м., ответчики Берестовая Г.А. и ФИО6 – ... на первом этаже в литер ... общей площадью ... кв.м., ответчик ФИО5 – квартиру, ранее также условно числящуюся под N на первом этаже литера ..., а также ... кв.м. в литер ..., общей площадью ... кв.м.

Из искового заявления, пояснений представителя истцов следует, что ФИО2 с согласия соседей собственными силами и за счет собственных средств произведено переустройство занимаемого помещения путем возведения пристроя к литеру ... и надстроила мансарду над литером ....

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) N в ..., квартира состоит из следующих помещений: в литер ... мансарда: помещение ... коридор, площадью ... кв.м., помещение ... жилая комната, площадью ... кв.м., помещение ... жилая комната, площадью ... кв.м.; на первом этаже дома помещение ... прихожая, площадью ... кв.м., помещение ... кухня, площадью ... кв.м., помещение ... жилая комната, площадью ... кв.м., помещение ... санузел, площадью ... кв.м., помещение ... коридор, площадью ... кв.м., а всего ... кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) N в ..., квартира состоит из следующих помещений: в подвале литер ...: помещение ... кухня, площадью ... кв.м., помещение ... жилая комната, площадью ... кв.м.

Согласно материалам дела, ФИО2 обращалась в администрацию ... с заявлением о признании права собственности на самовольное строение.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... от ... ФИО2 было указано на отсутствие административного порядка легализации самовольно возведенного строения, предложено обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. 

Согласно заключению N, выполненному ООО «...», существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено; фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

В соответствии с заключением N, выполненным ООО «...», общее техническое состояние здания ... в ... предварительно оценивается как «исправное»; эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна. 

Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «...», здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество – жилой дом с самовольно возведенной пристройкой и мансардой по адресу: ..., соответствует СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых знаниях и помещениях», СанПиН 2....-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.2.1./2....-03 «Гигиенически требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция объекта недвижимости, расположенного в жилом доме по адресу: ..., соответствует всем нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Совокупность представленных истцом доказательств указывает на то, что жилой дом литер ... по адресу: ..., после реконструкции расположенного в нем жилого помещения, принадлежащего истцу, соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования в части сохранения помещения в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части требований истцов в части перераспределения долей в праве собственности и определении порядка пользования жилым помещением суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Истцом суду был представлен расчет, согласно которого идеальная доля ФИО2 до момента возведения самовольного строения составляла ... кв.м. (.../...), доля ФИО3 -... кв.м. (.../...*...). 

При этом, доли ответчиков составляли: ФИО4 -... кв.м. (.../...*...), ФИО6 -... кв.м. (.../...*...), ФИО5 -... (.../...*...), а всего на доли ответчиков приходилось ... кв.м.

С учетом сложившегося порядка пользования и увеличения площади ... за счет пристроя, а, следовательно, и всего домовладения, в связи с чем площадь дома составила ... кв.м., исходя из фактически занимаемых площадей, доли собственников составят: ФИО2 -... долей (.../...), ФИО3 -... долей (.../...), ФИО5 -... долей (.../...), ФИО4 и ФИО6 -... долей (.../...), из которых (с учетом округления) ... долей за ФИО4, ... долей – за ФИО6

Из представленного в материалы дела заявления следует, что ответчики не возражают против заявленных требований о перераспределении долей, с расчетом долей в соответствии с занимаемыми площадями согласны. 

ФИО2, ФИО3 просили определить порядок пользовании жилым помещением с учетом сложившегося порядка пользования домовладением, с учетом самовольно возведенного истцом ФИО2 строения.

Ответчиками возражений относительно заявленных ФИО2, ФИО3 исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что стороны достигли порядке пользования жилым помещением по адресу: ..., ....

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части перераспределения долей в праве собственности на жилой дом и определении порядка пользования им. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

требования искового заявления ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации ... о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования жилым домом удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер ... с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде, общей площадью ... кв.м. 

Определить порядок пользования жилым домом литер ... с кадастровым номером N по адресу: ..., следующим образом: 

- выделить в пользование ФИО2, с учетом произведенной ею реконструкции, часть указанного жилого дома площадью ... кв.м., включающую в себя помещения N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., расположенные на первой этаже, а также помещения N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., и N площадью ... кв.м., расположенные в мансарде; 

- выделить в пользование ФИО3 часть указанного жилого дома площадью ... кв.м., расположенную в подвале дома и состоящую из помещений N площадью ... кв.м., и N площадью ... кв.м.; 

- часть указанного дома, состоящую из помещений первого этажа N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., а всего ... кв.м., оставить в пользовании ответчиков ФИО4, ФИО6; 

- часть указанного дома на первом этаже литер ..., состоящую из помещений N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., N площадью ... кв.м., и N площадью ... кв.м., а всего площадью ... кв.м., выделить в пользование ФИО5.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ... по адресу: ... следующем порядке: 

за ФИО2 в размере ... долей, 

за ФИО3 в размере ... долей, 

за ФИО5 в размере ... долей, 

за ФИО4 в размере ... долей, 

за ФИО6 в размере ... долей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме принято 02 июня 2020 года. 

Судья: ... А.В. Нуждин

...

... 

... 

...