Дело № 2-1282/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 10 сентября 2020 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Уладаевой Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Жилье», МУП «ЖКХ Селенга» об исключении из лицевых счетов задолженности за жилищные и коммунальные услуги прежних собственников, обязании не включать в лицевой счет данную задолженность, возникшую до перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилье», МУП «ЖКХ Селенга» об обязании исключить из лицевых счетов по комнатам по адресу: 

<

адрес> задолженности за жилищные и коммунальные услуги прежних собственников, обязании не в дальнейшем не допускать включения в лицевой счет данную задолженность, возникшую до перехода права собственности, мотивируя тем, что обратилась устно о переоформлении лицевых счетов с прежних собственников Б. и А. на нее, но они не были переоформлены, в лицевой счет в ООО УК «Жилье» в него включены долги прежних владельцев в размере 32742, 68 руб., в лицевой счет в МУП «ЖКХ Селенга» включены долги прежних владельцев в размере 14694, 80 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала, суду пояснила, что комнаты принадлежат ей, но она в них не проживала, там проживает дочь Н. с семьей с сентября 2018 г., дочь за все платит. На момент покупки комнат задолженности по ним не было, об этом брали документы в ЖКО. Оформлением всего занималась дочь. 

Представитель истца по устному заявлению Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что комнаты были приобретены на 

<

данные изъяты>, комната № принадлежала А., он был там прописан, но длительное время не проживал, комнаты № принадлежали Б., которая там давно была выписана и не проживала, там проживали ее жильцы. Раньше там была секция на три комнаты, фактически на момент покупки это была 2-хкомнатная квартира с кухней. До этого по квартире не было долгов, Б. приезжала и показывала документы что их погасила. При их обращении в МУП ЖКХ «Селенга» лицевой счет переделали на маму, но долг остался, а при обращении в ООО «УК Жилье» им ничего не переоформили. В настоящее время они оформили перепланировку комнат в одну квартиру, документы о купле –продаже квартиры от матери к ней сдали в МФЦ. Что имеется в виду в исковом заявлении под «жилищными услугами» она не знает. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилье» в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать. 

Представитель ответчика МУП «ЖКХ Селенга» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от 15.05.2019 г. ФИО1 приобрела в собственность у А. жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, госрегистрация в ЕГРН произведена 10.06.2019 г. С этого момента у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по данному жилому помещению.

На основании договора купли-продажи комнаты от 15.05.2019 г. ФИО1 приобрела в собственность у Б. жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, госрегистрация в ЕГРН произведена 10.06.2019 г. С этого момента у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по данному жилому помещению. 

На основании договора купли-продажи комнаты от 22.05.2019 г. ФИО1 приобрела в собственность у Б., Б. жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, госрегистрация в ЕГРН произведена 23.05.2019 г. С этого момента у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по данному жилому помещению. 

Кроме того, согласно дополнительно представленных суду документов, в настоящее время произведено переустройство данных комнат в одно жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В этой связи включение ответчиками, оказывающими коммунальные и иные услуги по данным жилым помещениям, в лицевые счета по ним сведения о наличии задолженности за данные услуги у нового собственника ФИО1 является неправомерным, нарушает его права и законные интересы, в томи числе в случае реализации ею права на получение государственных мер социальной поддержки (субсидии) на оплату коммунальных услуг и т.д. 

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилье» и МУП «ЖКХ Селенга»: 

- исключить из лицевых счетов по жилым помещениям – комнатам, расположенным по адресу: 

<

адрес> и образованного из них жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сведения о наличии задолженности по коммунальным и иным услугам, возникшей у прежних собственников, до государственной регистрации перехода права собственности на данные жилые помещения к ФИО1; 

- не включать в лицевые счета по данным жилым помещениям задолженность по коммунальным и иным услугам, возникшую до государственной регистрации перехода права собственности на данные жилые помещения к ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов