Дело N 2 – 278\2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 27 " февраля 2018

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

с участием прокурора Бурлаковой Е.В., 

при секретаре Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры № 

<

адрес> г. Ярославля.

Кроме собственника в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2 – бывшая жена собственника; ФИО3 – совместный совершеннолетний сын.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 иск поддержали. Требования обосновывали положениями жилищного и гражданского законодательства.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Заволжскому городскому району в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителей истца, заключение прокурора Бурлаковой Е.В., полагавшей необходимым оставить исковые требования без удовлетворения, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлены, а сторонами не оспорены, следующие факты:

- истец по договору купли-продажи от 27.07.1998 является собственником трехкомнатной квартиры 

<

адрес> г. Ярославля (л.д. 7, 8);

- в спорной квартире с 08.10.2002 зарегистрированы и проживают ответчики (л.д. 5, 6).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения в праве предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В исковом заявлении указано, что ответчики с момента расторжения брака между истцом и ответчицей ФИО2 продолжили свое проживание в спорной квартире. Более 10 лет ответчики, перестав быть членами семьи истца, проживают в спорной квартире без заключения письменного договора. При указанных обстоятельствах, в силу положений ст.ст. 31, 34 ЖК РФ, по мнению истца ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО5 пояснил, что ответчики были вселены в спорную квартиру истцом в качестве членов его семьи в период брачных отношений. Около 10 лет назад брак между истцом и ответчицей ФИО2 был расторгнут. Вместе с тем ответчики продолжили проживать в спорной квартире без заключения с истцом каких-либо письменных договоров. В настоящее время совместное проживание истца и ответчиков невозможно по причине наличия неприязненных отношений. Кроме того, истец лишен возможности самостоятельного единоличного использования спорной квартиры, лишен возможности создания новой семьи.

Представители стороны истца в судебном заседании не смогли пояснить сущность фактических правоотношений, сложившихся между сторонами по вопросу длительного фактического использования спорной квартиры после расторжения брака. Как и не смогли указать конкретное основание для утраты ответчиками, при продолжении их проживания до настоящего времени в спорной квартире, прав пользования жильем. 

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд квалифицирует спорные правоотношения как безвозмездное предоставление истцом-собственником на неопределенный срок спорное жилое помещение в безвозмездное временное пользование ответчикам, которые обязаны вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком они ее получили, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 689 ГК РФ). 

Отсутствие соглашения в письменной форме не свидетельствует об отсутствии у сторон в отношении друг друга обязательств, так как ими совершены фактические действия, направленные на возникновение определенных правовых последствий: истец сохранил за ответчиками право обладания ключами от спорной квартиры, предоставив им доступ, не взимая плату за пользование объектом недвижимости в течение более 10 лет. 

Истцом не заявлено и не доказано наличие иных условий пользования жилым помещением ответчиками, в связи с чем нет оснований полагать, что между сторонами сложились правоотношения, основанные на иных законных основаниях, чем договор безвозмездного пользования. 

Характер сложившихся правоотношений по пользованию ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу, соответствует положениям ст.ст. 158, 159, 432 – 434, 689 ГК РФ, в связи с чем, отсутствие договора в письменной форме не влечет его недействительности и не свидетельствует о том, что он не заключен. 

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. 

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном ч. 1 настоящей статьи. 

При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом не были представлены доказательства того, что он отказался от заключенного с ответчиками договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением в порядке, предусмотренном указанной выше нормой гражданского законодательства, а именно в деле отсутствуют письменные доказательства вручения истцом ответчикам уведомлений об отказе от договора безвозмездного пользования. 

Напротив, представители истца указали, что истец не предъявлял выше указанного уведомления, т.к. между сторонами отсутствует договор безвозмездного пользования.

Таким образом, исковые требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 689, 699 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская