Дело №

УИД 50RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к Щ о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец О обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, просил признать незаконным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между О и Щ, признать недействительной государственную регистрацию права собственности по сделке, прекратить право собственности Щ на указанную квартиру, аннулировать запись о регистрации права в Росреестре, включить спорную квартиру в наследственную массу, применить последствия недействительности сделки, признав за О право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным передаточный акт от ДД.ММ.ГГ, заключенный между О и Щ, расписку от ДД.ММ.ГГ, выданную О Щ, взыскать госпошлину.

Свои требований мотивировал тем, что он является сыном умершего ДД.ММ.ГГ О, который до момента смерти проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца истец в установленный законом срок обратился к нотариусу К с заявлением о принятии наследства. От нотариуса ему стало известно, что спорная квартира была продана Щ в 2017 году. При этом каких-либо денежных средств, полученных, в том числе, за проданную квартиру, на счетах умершего, по информации нотариуса, также нет. Умерший, по мнению истца, не мог израсходовать такую большую сумму за три года. При этом умерший до самой смерти проживал в этой квартире, ничего о продаже сыну не сообщал. Умерший страдал хроническим алкоголизмом и неоднократно лечился, и кодировался в наркологическом диспансере. Истец полагает, что в момент заключения договора купли-продажи умерший мог не понимать значения своих действий и руководить ими, так как злоупотреблял спиртными напитками и находился в длительном запойном состоянии. Также истец указал, что из договора купли-продажи усматривается, что подпись продавца (ФИО и роспись) поставлены разными людьми, из чего следует, что подписанты действовали незаконно. 

Истец О в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель истца Б в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить полностью.

Ответчик Щ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Л в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица: Территориального Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившиеся стороны, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что О на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти О от ДД.ММ.ГГ и договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сторонами по сделке выступали О (Продавец) и Щ (Покупатель). Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке за №. Факт передачи квартиры подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГ. Факт получения Покупателем денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ, согласно которой О получил от Щ денежные средства в размере 3 000 000 рублей за квартиру по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, продавец передал покупателю все имеющиеся документы, подтверждающие возникновение права собственности: справку-заявление о приватизации, договор передачи жилого помещения в частную собственность граждан, свидетельство о праве на наследство по закону, копии которых ответчик представила суду для приобщения к материалам дела.

Договор содержит все являющиеся существенными условия, предусмотренные законодательством для данного вида договоров, а именно о предмете договора, цене договора, порядка и сроков его исполнения, договор заключен в простой письменной форме, прошел государственную регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как следует из указанного договора, стороны достигли соглашения по всем существенным пунктам данного договора, тем самым выразили свою волю на заключение именно договора купли – продажи доли квартиры.

Указанное имущество передано продавцом покупателю по акту от ДД.ММ.ГГ.

Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручно написанной О распиской от ДД.ММ.ГГ, согласно которой О получил от Щ денежные средства в размере 3 000 000 рублей за квартиру по адресу: 

<

адрес>.

С момента покупки квартиры Щ распоряжалась ею как собственник, несла бремя содержания (делала ремонт и оплачивала коммунальные платежи). Указанные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГ с ПАО «Мосэнерго сбыт» договор на предоставление коммунальной услуги электроснабжения квартиры. ДД.ММ.ГГ был заключен договор на выполнение работ по установке приборов учета воды и Щ произведена оплата установки счетчиков горячего и холодного водоснабжения в спорной квартире. Квитанциями на оплату коммунальных платежей подтверждается, что с момента купли-продажи в качестве плательщика указана собственник квартиры Щ До этого была указана О Все платежи с момента приобретения квартиры осуществляла Щ, которая в подтверждение представила квитанции об оплате.

О умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VII-ИК № от ДД.ММ.ГГ, справкой о смерти от ДД.ММ.ГГ. Был захоронен на Малаховском муниципальном общественном кладбище, что подтверждается удостоверением о захоронении № от ДД.ММ.ГГ. Все расходы по захоронению понесла Щ, которая представила в материалы дела квитанции об оплате ритуальных услуг.

В ходе судебного разбирательства были опрошены свидетели с обеих сторон.

Так свидетель со стороны истца – сын истца О – О, который пояснил, что общался с дедом всегда. Приходя, видел у него бутылки, считает, что дед употреблял спиртное.

Свидетели со стороны ответчика – соседи, проживающие в доме, где находятся спорная квартира Б и Ш, которые пояснили, что умерший О никогда не был замечен ими в пьяном состоянии, всегда адекватно себя вел, до самой смерти самостоятельно получал пенсию и распоряжался самостоятельно и по своему усмотрению. В указанном доме проживают давно и им ничего не известно о том, что у умершего были сын и внук, последних никогда ранее не видели. 

Из копии амбулаторной карты больного О, выданной по запросу суда ГБУЗ МО «МОКНД» Филиал № (наркологический диспансер №) следует, что диагноз «хронический алкоголизм II-III стадии» был поставлен ему в 70-е годы. Находился на стационарном лечении в последний раз с 01.09 по ДД.ММ.ГГ. Согласно выписке из истории болезни от ДД.ММ.ГГ – здоров и годен к службе в Советской Армии. 

В поликлинику по месту жительства не обращался, что подтверждается ответом ГБУЗ МО «ЛОБ» Поликлиническое отделение №. Сведения о наличии у О хронических и иных заболеваний, которые могли бы повлиять на его волеизъявление в период совершения сделки по отчуждению принадлежащей ему квартиры – в деле отсутствуют.

Об обращении в Психоневрологический диспансер позднее 1977 года в представленных документах сведений не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку вопрос о том, понимало ли лицо, совершившее сделку, значение своих действий и способно ли было руководить ими, требует специальных познаний в области медицины (психиатрии). Истцом не было заявлено ходатайство о проведении судебной медицинской экспертизы. 

В соответствии со ст. 178 ГК РФ предусмотрена недействительность сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

сторона заблуждается в отношении природы сделки;

сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ предусмотрена недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Так, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как установлено статьей 177 ГПК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

О при жизни, как собственник доли жилого помещения, был вправе распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению, никаких препятствий для распоряжения у него, как собственника, не имелось.

Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что данная сделка совершена им под влиянием обмана, заблуждения относительно природы, либо предмета сделки, либо лица, с которым он вступает в сделку, доказательств неполучения денежных средств по договору, доказательств отсутствия волеизъявления на совершение данной сделки, доказательств мнимости сделки.

Истцом было заявлено ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы для подтверждения доводов своего иска.

В соответствии с заключением Автономной некоммерческой организации «Центр независимых экспертиз» ЮРИДЭЕКС №СК-2-1732/2021 по определению Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ была проведена почерковедческая экспертиза, в результате которой были сделаны выводы по поставленным вопросам: подписи от имени О в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ и передаточном акте от 15.09.2017г., подпись в расписке от 05.09.2018г. выполнены О, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования; в исследуемых записи и подписях выявлен комплекс признаков необычного выполнения, который свидетельствует о влиянии на исполнителя в момент выполнения «сбивающих» факторов, не связанных с намеренным изменением почерка или подражанием, и объясняется необычным состоянием писавшего (старческий возраст, болезненное состояние, необычная поза). 

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска. 

Также не влияет на возможность оспаривания сделки факт проживания в квартире продавца после заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на Щ, так как договор купли-продажи (поскольку по своей природе является возмездной сделкой) не исключает возможности встречного представления – в виде проживания в квартире предыдущего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой не имеется. Поскольку иные требования являются производными от требования о признании договора купли-продажи недействительным – то также не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцу в удовлетворении требований отказано в полном объеме, требования о взыскании судебных расходов на основании ст. 98 ГПК РФ также удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Меры принятые определением суда от ДД.ММ.ГГ подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований О к Щ о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным регистрации права, прекращении права собственности, включении квартиры в наследственную массу, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными передаточного акта, расписки. 

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГ, в виде ареста на регистрационные действия в отношения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.