72RS0019-01-2024-000272-96

№ 2-515/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 28 февраля 2024 года 

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием:

- прокурора – помощника Тобольского межрайонного прокурора Саликовой Ю.И., 

- представителя истца - Администрации г. Тобольска ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), 

- представителя ответчика ФИО2 – адвоката Лапина Н.А., действующего по назначению в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Рябиковой Л.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Тобольска к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Тобольска обратился с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что находящееся в муниципальной собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма. Жилой дом 33 по ул. Семакова г. Тобольска Тюменской области был признан аварийным и подлежащим сносу. Дом снесен ДД.ММ.ГГГГ При этом ФИО2 предоставлено другое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Совокупность приведённого, по мнению истца, свидетельствует, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при этом она сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу. В добровольном порядке по направленному уведомлению, ответчик с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снялась. В сложившихся обстоятельствах нарушаются права администрации г. Тобольска как собственника жилого помещения, поскольку сохраняя регистрацию в данном жилом помещении, ответчик может необоснованно обратится с требованиями о предоставлении ей другого жилого помещения взамен утраченного. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнений изложенному, не имела. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке. Почтовые отправления, направленные по известным суду адресам, ответчиком не востребованы, возвращены в суд (л.д. 82-85), что в силу правил ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает на надлежащее извещение ответчика. Доказательств уважительности причин отсутствия, при этом, ответчик не предоставила, ходатайств по отложению слушания не заявила, возражений не направила. 

В связи с тем, что судом фактическое место нахождения ответчика ФИО2 установлено не было, при её отсутствии по месту регистрации, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 13 февраля 2024 года ей был назначен представитель. 

Представитель ответчика - адвокат Лапин Н.А., действующий как выше было указано по назначению, против удовлетворения требований не возражал, заявил о принятии решения в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ., Распоряжения главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок один год и был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 13). 

По условиям договора коммерческого найма, заключенного между сторонами (п. 5.3), Договор найма подлежит расторжению по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для проживания, окажется в аварийном состоянии, а так же подлежащим сносу. Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию нанимателя и членов его семьи расторгнуть договор коммерческого найма. 

Заключением межведомственной комиссии Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14). 

Из сведений о снесенных домах следует, что 

<

адрес> снесен 30.04.2013г. (л.д. 15). 

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 при обращении в Комитет по жилью просила о предоставлении жилого помещения из специализированного жилищного фонда в связи с тем, что 

<

адрес>, являющийся местом жительства заявителя, признан аварийным и подлежащим сносу, при отсутствии иного жилья (л.д. 16). 

По договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17). 

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21), срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ. продлен по ДД.ММ.ГГГГ По доводам представителя истца, изложенным в судебном заседании, по заявлению ФИО2 срок действия договора продлен на один год до февраля 2025 года, в настоящее время договор на оформлении. 

Лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> открыт на имя ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности по оплате жилищных и коммунальных слуг составляет 167134 рублей 34 копейки (л.д. 53). 

Согласно копии поквартирной карточки, ФИО2 имела временную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> период с 25.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52). 

По информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества на праве собственности за ФИО2 не зарегистрировано. Транспортных средств за ФИО2 так же не зарегистрировано, согласно ответа ОГИБДД МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 54, 67). 

На диспансерном учете у врача психиатра и врача нарколога по месту жительства ФИО2 не состоит, получателем доходов, пенсий и социальных выплат, ответчик, не является, ранее привлекалась к уголовной ответственности. ФИО2 наблюдается к ГБУЗ ТО «Областная больница №3» (г. Тобольск), с указанным адресом. Тобольск, 

<

адрес>. Последняя дата обращения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 55, 57-63, 68, 69, 70, 87-88).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25). 

Требования, содержащиеся в уведомлении, ФИО2, не исполнено, что подтверждается сообщением Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский» от 26.02.2024г., согласно которому ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> по настоящее время (л.д. 89-90). 

При таких обстоятельствах, установленных на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, в силу приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу, что взамен аварийного жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма ФИО2 предоставлено другое жилое помещение по договору найма. Жилой дом снесен, следовательно наниматель по указанному адресу не проживает, выехала из жилого помещения, сохраняя при этом регистрацию по месту жительства. Договор найма спорного жилого помещения является расторгнутым. В связи с изложенным имеются основания для признания по требованиям Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Частью 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из характера заявленных и удовлетворенных требований, согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 

ГПК РФ, суд

решил:

Требования Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход Муниципального образования городской округ город Тобольск государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через 

Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы. 

В окончательной форме решение принято 01 марта 2024 года. 

Судья А.С. Груздева