РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Трифаненковой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры 

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя», действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о.Подольск, 

<

адрес>, мкрн.Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером №., в виде 

<

адрес>, кол-во комнат 2, номер на площадке 1, этаж 5, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м., мотивируя свои требования тем, что 09.10.2012г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик с учетом дополнительного соглашения к договору, принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность истца вышеуказанной квартиры в срок до 01.04.2017г., истец выполнил в полном объеме обязательства по договору, оплатил договорную плату в размере 3 978 650 рублей, однако до настоящего времени жилое помещение истцу не передано; строительство жилого дома не завершено, в эксплуатацию дом не сдан; поскольку истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по договору, полагает, что приобрел имущественные права на оплаченную долю в строящемся жилом доме в виде отдельной квартиры. 

Определением Климовского городского суда указанное гражданское дело соединено с гражданскими делами №№, 2-671\17, 2-686\17, 2-672\17, 2-673\17, 2-667\17, 2-669\17, 2-688\17, 2-683\17, 2-685\17, 2-687\17, 2-684\17, 2-682\17 по иску вышеуказанной общественной организации в интересах соответственно ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры.

При этом, Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя», действуя в интересах вышеуказанных лиц, по аналогичным основаниям просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о.Подольск, 

<

адрес>, мкрн.Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) в виде квартиры, а именно

- за ФИО14 – в виде 

<

адрес>, количество комнат 2, номер на площадке 4, этаж 5, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м. и в виде 

<

адрес> кол-во комнат 2, номер на площадке 1, этаж 5, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м.,

- за ФИО15 – в виде 

<

адрес> количество комнат 1, номер на площадке 3, этаж 13, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м.

- за ФИО13 – в виде 

<

адрес> количество комнат 2, номер на площадке 1, этаж 11, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

- за ФИО12 – в виде 

<

адрес> количество комнат 1, номер на площадке 3, этаж 2, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м..

- за ФИО10 и ФИО11 – в виде 

<

адрес> количество комнат 2, номер на площадке 1, этаж 6, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м.

- за ФИО9 – в виде 

<

адрес> количество комнат 2, номер на площадке 1, этаж 6, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м.

- за ФИО8 – в виде 

<

адрес> количество комнат 2, номер на площадке 1, этаж 8, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м..

- за ФИО5 и ФИО6 – в виде 

<

адрес> количество комнат 1, номер на площадке 3, этаж 14, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

- за ФИО7 – в виде 

<

адрес> количество комнат 1, номер на площадке 2, этаж 10, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м..

- за ФИО3 – в виде 

<

адрес> количество комнат 1, номер на площадке 2, этаж 11, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

- за ФИО4 – в виде 

<

адрес> количество комнат 2, номер на площадке 4, этаж 8, общая проектная площадь жилого помещения 59,34 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 6,52 кв.м..

- за ФИО2 – в виде 

<

адрес> количество комнат 1, номер на площадке 2, этаж 9, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м.

В настоящем судебном заседании представитель истцов настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика ООО «Жилсоцстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще \л.д.270 том 3\.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> дело просит рассмотреть в его отсутствие \л.д.1 том 4\.

3-е лицо по требованиям ФИО11, ФИО10, ФИО13 – представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен \л.д.275 том 3\.

3-е лицо по требованиям ФИО3, ФИО5, ФИО6 – представитель ПАО «Транскапиталбанк» ранее дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.180,181 том 1\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, а также представителя ПАО «Сбербанк России», поскольку последние извещены о дне рассмотрения дела надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав объяснения явившихся истцов, представителя общественной организации, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 09.10.2012г. между ФИО1 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн.Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 3 978 650 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 16 проектной площадью 59,33 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015 г. \л.д.7-18 том 1\; оплата по договору произведена истцом в полном объеме \л.д.19-50 том 1 \; дополнительным соглашением № от 08.11.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания \л.д.53-57 том 1\.

28.11.2012г. между ФИО2 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн.Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 2 853 495 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 100 проектной площадью 39,45 кв.м. в указанном жилом доме –4 квартал 2015 г. /л.д.86-93 том 1/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /л.д.94-107 том 1/.

17.12.2013г. между ФИО3 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн.Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 2 605 365 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 41 проектной площадью 39,45 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г./л.д.138-148 том 1/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме с помощью заемных средств ЗАО АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», что подтверждается кредитным договором от 17.12.2013г., платежным поручением № от 25.12.2013г., актом сверки взаимных расчетов от 27.12.2013г. /л.д.149;150;151-157 том 1/; согласно условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору истец предоставила кредитору права требования участника долевого строительства, а также последующий залог объекта недвижимости \л.д.151-157 том 1\.

10.11.2012г. между ФИО4 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн. Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 3 818 600 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 31 проектной площадью 59,34 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /л.д.194-204 том 1/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /л.д.210-225 том 1/; дополнительным соглашением № от 01.11.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания \л.д.205-209 том 1\.

28.02.2014г. между ФИО6, ФИО5 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн. Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 2 605 365 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцам в общую совместную собственность – квартиры со строительным номером 121 проектной площадью 39,45 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /Том 2 л.д.9-20/; оплата по договору произведена истцами в полном объеме в том числе за счет кредитных денежных средств, полученных в АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) по кредитному договору от 28.02.2014г.; согласно условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог объекта недвижимости / Том 2 л.д.27-37/; дополнительным соглашением № от 20.10.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания/ Том 2 л.д.21-26/. 

19.09.2014г. между ФИО7 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн. Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 2 605 365 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 104 проектной площадью 39,45 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /Том 2 л.д.68-78/;оплата по договору произведена истцом в полном объеме с привлечением заемных средств ПАО «Сбербанк России», что подтверждается кредитным договором от 19.09.2014г., актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.11.2014г. / Том2 л.д.84-89;90-91/; согласно условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору истица предоставляет кредитору право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 19.09.2014г. в залог. 

18.09.2013г. между ФИО8 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн. Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 3 488 970 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 95 проектной площадью 59,33 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /Том 2 л.д. 131-140/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /Том 2 л.д.146/ дополнительным соглашением № от 29.10.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания/ Том 2 л.д. 141-143/.

23.10.2012г. между ФИО9 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн. Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 3 733 810 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 87 проектной площадью 59,33 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /Том 2 л.д. 178-188/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /Том 2 л.д.194-203/; дополнительным соглашением № от 24.10.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания/ Том 2 л.д. 189-193/.

27.06.2013г между ФИО10, ФИО11 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн. Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 2 605 365 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцам в собственность – квартиры со строительным номером 120 проектной площадью 39,45 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /Том 2 л.д.235-245/; оплата по договору произведена истцами в полном объеме в том числе за счет кредитных средств, полученных по заключенному с ОАО «Сбербанк России» кредитному договору от 27.06.2013г.; согласно условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог объекта недвижимости /Том 2 л.д.251-260/; дополнительным соглашением № от 29.10.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания/ Том 2 л.д.246-248/.

19.10.2012г. между ФИО12 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн. Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 2 688 075 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 6 проектной площадью 39,45 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /Том 3 л.д.9-20/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /Том 3 л.д. 26-49/; дополнительным соглашением № от 07.11.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания/ Том 3 л.д.21-25/.

06.04.2013г. между ФИО13 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн. Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 3 488 970 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 107 проектной площадью 59,33 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /Том 3 л.д.76-86/;оплата по договору произведена истцом в полном объеме, в том числе за счет кредитных средств, полученных по заключенному с ОАО «Сбербанк России» 06.04.2013г. кредитному договору; согласно условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог объекта недвижимости /Том 3 л.д.92-101/; дополнительным соглашением № от 26.10.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания/ Том 3 л.д.87-91/.

15.11.2013г. между ФИО14 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн. Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 3 519 575 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 40 проектной площадью 59,33 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /Том 3 л.д.130-138/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /Том 3 л.д.148-161/; дополнительным соглашением № от 26.10.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания/ Том 3 л.д.143-147/.

12.10.2012г. между ФИО14 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн. Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 3 366 550 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 86 проектной площадью 59,33 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /Том 3 л.д.230-239/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /Том 3 л.д.246/; дополнительным соглашением № от 26.10.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания/ Том 3 л.д.240-244/.

10.10.2012г. между ФИО15 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (в настоящее время мкрн. Климовск г.о.Подольск); цена договора составляет 2 439 945 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером 50 проектной площадью 39,45 кв.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /Том 3 л.д.190-199/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /Том 3 л.д.200/.

Как пояснил в судебном заседании представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» до настоящего времени строительство жилого дома не завершено и фактически приостановлено; готовность жилого дома составляет 68,49%; иных соглашений между сторонами относительно сроков передачи истцам объектов долевого строительства, кроме представленных в деле, не заключалось.

Считая возможным удовлетворить заявленные требования, суд исходил из следующего. 

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства )обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом по настоящему спору является установленным, что оплата объекта долевого строительства по вышеуказанным договорам произведена истцами в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто и подтверждается материалами дела.

Кроме того, судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилые помещения участникам долевого строительства не переданы по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на строительство продлено до 13.02.2018г. \л.д.251-254 том 3\.

Вместе с тем, согласно представленных истцом заключений АНО «Экспертная компания «Синергия», готовность жилого дома составляет 68,49%; в том числе: фундамент -100%, стены наружные несущие -80%, стены внутренние – 100%, перекрытия железобетонные – 100%, кровля – 100%, окна – 70%, двери выполнены в наружных ограждающих конструкциях для закрытия теплового контура, полы в местах общего пользования – 50%, лестницы монолитные – 100%.

При этом, согласно указанных заключений, спорные квартиры созданы и существуют как отдельные изолированные помещения, имеющие окна, дверные проемы и стены (перегородки) со своими характеристиками и определенным месторасположением \л.д.3-265 том 4; л.д.1-268 том 5; л.д.1—88 том 6\.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с замлей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности в том числе граждан объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый, не завершенный строительством объект ( либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию, в качестве механизма защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком, прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть к истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект ( либо долю в нем).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом, не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной -требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку материалами дела подтверждаются те обстоятельства, что истцы свои обязательства по оплате по договорам участия в долевом строительстве исполнили; спорные квартиры существуют как индивидуально-определенный объект, что представителем ответчика никак не опровергнуто, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 2, номер на площадке 1, этаж 5, общей проектной площадью жилого помещения 59,33 кв.м., общей проектной площадью балконов и лоджий 3,76 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 1, номер на площадке 2, этаж 9, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 1, номер на площадке 2, этаж 11, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 2, номер на площадке 4, этаж 8, общая проектная площадь жилого помещения 59,34 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 6,52 кв.м..

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 1, номер на площадке 3, этаж 14, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 1, номер на площадке 2, этаж 10, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 2, номер на площадке 1, этаж 8, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 2, номер на площадке 1, этаж 6, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м.

Признать за ФИО10 и ФИО11 право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 1, номер на площадке 2, этаж 14, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Признать за ФИО12 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 1, номер на площадке 3, этаж 2, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м.

Признать за ФИО13 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 2, номер на площадке 1, этаж 11, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м., с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Признать за ФИО14 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 2, номер на площадке 1, этаж 11, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м.

Признать за ФИО14 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 2, номер на площадке 4, этаж 5, общая проектная площадь жилого помещения 59,33 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,76 кв.м.

Признать за ФИО15 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенном на земельном участке площадью 6638 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0010202:620 в виде 

<

адрес>, количество комнат 1, номер на площадке 3, этаж 13, общая проектная площадь жилого помещения 39,45 кв.м., общая проектная площадь балконов и лоджий 3,81 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий