Дело № 2-2078/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года 

г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, просит о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном переустроенном состоянии, а именно общая площадь квартиры: 118,0 кв.м., жилая площадь 63,8 кв.м., вспомогательная площадь 54,2 кв.м, которая состоит из: прихожая - 7,5 кв.м., туалет - 1,4 кв.м., ванная - 7,3 кв.м., коридор - 4,1 кв.м.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным АО «БТИ про» /дата/ общая площадь квартиры составляет 118,0 кв. м.

В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов на перепланировку выполнены: демонтаж не несущих перегородок между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № (приложение 2); пристройка перегородки между помещениями № и № (приложение 3); установка декоративных колонн в помещении № (приложение 3); монтаж не несущей перегородки с дверным проемом между помещениям № и № (приложение 3).

Перепланировка квартиры проведена без согласования в порядке ст.26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией Октябрьского района Новосибирска и, согласно ст.29 ЖК РФ, является самовольной

Для узаконения перепланировки истец обратилась в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности фл1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от /дата/ года. 

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована: ФИО3 (л.д. 45). 

В настоящее время в соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «БТИ про» по состоянию на /дата/ год квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры: 118,0 кв.м., жилая площадь 63,8 кв.м., вспомогательная площадь 54,2 кв.м. 

Перепланировка и переустройство квартиры проведены без согласования в порядке ст.26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией Октябрьского района Новосибирска и, согласно ст.29 ЖК РФ, является самовольной. 

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что /дата/ администрацией Октябрьского района г. Новосибирска было истцу отказано в согласовании произведенных перепланировки и переустройства, что подтверждается ответом на заявление (л.д.36). 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено заключение, подготовленное ГАП АО «БТИ про», по результатам технического обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы на момент обследования не выявлены. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Перепланировка и переустройство, не противоречат требованиям СНиП /дата/-87 "Несущие ограждающие конструкции"; СП 54.13330.201 "Здания жилые многоквартирные"; ФЗ РФ от /дата/ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; ФЗ РФ от /дата/ №-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 54.13330.20Й "Здания жилые многоквартирные"; СанПиН 2./дата/-1 0 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Рекомендовано узаконить перепланировку жилого помещения 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> присвоить помещениям 3 и 4 названия жилых комнат (л.д. 15-35).

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ №, выполнены перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> не противоречат требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 37-38)

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные в 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены, несущие стены в результате перепланировки не затронуты. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 

<

адрес>,0 кв.м., жилой площадью 63, 8м кв.м., вспомогательной площадью 54,2 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)