К делу №

УИД 01RS0№-05

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 13.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе земельного участка, в обоснование указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1502 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома, с кадастровым номером 01:05:0600027:5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками остальных ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, по ? доли в праве общей собственности каждый.

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по реальному разделу земельного участка, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Стороны изначально пользуются отдельными огороженными земельными участками. Сторонам изначально принадлежат определенные, огороженные земельные участки, и ввиду того равные по стоимости и по размеру выделяемые им части земельного участка, в связи с этим раздел земельного участка должен быть произведен без каких бы то ни было выплат в пользу любой из сторон. 

Истец просила произвести раздел земельного участка, общей площадью 1502 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома, с кадастровым номером 01:05:0600027:5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности истца ФИО4 и ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3, согласно сложившемуся порядку пользования на два самостоятельных участка по координатам, указанным в иске, выделив в собственность ФИО4 земельный участок площадью 375 кв.м., ответчику ФИО1 – земельный участок площадью 376 кв.м., ответчику ФИО2 – земельный участок площадью 377 кв.м., ответчику ФИО3 –земельный участок площадью 375 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в собственности истца и ответчиков.

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просила суд произвести раздел земельного участка, общей площадью 1502 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома, с кадастровым номером 01:05:0600027:5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности истца ФИО4 и ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3, согласно сложившемуся порядку пользования на четыре самостоятельных участка по координатам, указанным в уточнениях к иску, выделив в собственность ФИО4 земельный участок площадью 375 кв.м., ответчику ФИО1 – земельный участок площадью 376 кв.м., ответчику ФИО2 – земельный участок площадью 377 кв.м., ответчику ФИО3 –земельный участок площадью 375 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в собственности истца и ответчиков.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. 

Исходя из требований ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

Ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентов минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1502 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства дома», с кадастровым номером 01:05:0600027:5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками остальных ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок являются ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, каждому из которых принадлежит по ? доле в праве общей собственности на указанный земельный участок.

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по реальному разделу земельного участка. Вместе с тем, стороны изначально пользуются отдельными огороженными земельными участками, равными по стоимости и по размеру.

Согласно заключению специалиста АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» №/АНО/2/23-2 от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600027:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, на четыре самостоятельных участка с последующим использованием вновь образованных земельных участков с учетом интересов всех собственников, с сохранением способности использования в целевом назначении и разрешенном виде использования, установленного исходному земельному участку, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры отступов будущих построек от границ участков, с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства в части процента застройки участков при индивидуальном жилищном строительстве, возможен.

Специалистом был подготовлен межевой план в связи с образованием четырех земельных участков путем реального раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600027:5, со следующими координатами границ вновь образуемых земельных участков:

Земельный участок № – 375 кв.м.:

X

Y

1

472988.63

1379992.70

2

472969.54

1379976.81

3

472959.87

1379988.28

4

472978.97

1379004.34

Земельный участок № – 376 кв.м.:

X

Y

1

472959.87

1379988.28

2

472978.97

1379004.34

3

472969.38

1379015.90

4

472950.19

1379999.77

Земельный участок № – 377 кв.м.:

X

Y

1

472940.68

1379972.16

2

472959.87

1379988.28

3

472950.19

1379999.77

4

472931.00

1379983.64

Земельный участок № – 375 кв.м.:

X

Y

1

472950.28

1379960.77

2

472969.54

1379976.81

3

472959.87

1379988.28

4

472940.68

1379972.16

Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, что подтверждается в том числе фактом признания ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности и т.п.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600027:5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тахтамукайский раон, а.Козет, 

<

адрес>, согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Козетское сельское поселение», утвержденным Решением Совета народных депутатов МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, входит в территориальную зону индивидуальной жилой застройки (Ж-1). Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» составляет 600 кв.м., максимальная площадь – 2 500 кв.м.

Поскольку раздел земельного участка согласно заключению специалиста возможен, он не влечет за собой ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает исковые требования о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, границы указанных образуемых земельных участков суд считает возможным определить на основании координат границ земельных участков, установленных специалистом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе земельного участка - удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок общей площадью 1502 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства дома», с кадастровым номером 01:05:0600027:5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность истца ФИО4 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600027:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X

Y

1

472988.63

1379992.70

2

472969.54

1379976.81

3

472959.87

1379988.28

4

472978.97

1379004.34

Площадь: 375 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ответчика ФИО1 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600027:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X

Y

1

472959.87

1379988.28

2

472978.97

1379004.34

3

472969.38

1379015.90

4

472950.19

1379999.77

Площадь: 376 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ответчика ФИО2 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600027:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X

Y

1

472940.68

1379972.16

2

472959.87

1379988.28

3

472950.19

1379999.77

4

472931.00

1379983.64

Площадь: 377 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ответчика ФИО3 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600027:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Козет, 

<

адрес>, определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X

Y

1

472950.28

1379960.77

2

472969.54

1379976.81

3

472959.87

1379988.28

4

472940.68

1379972.16

Площадь: 375 кв.м.

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ вновь образуемых земельных участков и регистрации права собственности на них за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: В.В. Шепель