Дело № 2-280/2024 

УИД: 76RS0004-01-2024-000225-59

Решение

 изготовлено в окончательной

форме 13 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2024 года г. Данилов Ярославской области 

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Вершининой А.А.,

с участием истца ФИО5, представителя истца - ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - администрации Даниловского муниципального района Ярославской области ФИО7 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (с учетом уточнения иска) ФИО5 к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Земельный участок был предоставлен в собственность правопредшественнику истца – ФИО1, относится к категории: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, имеет статус: актуальный, ранее учтенный. Кадастровым инженером ФИО2 на основании обращения ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка, при подготовке которого кадастровым инженером установлено, что земельный участок истца пересекается с границей кадастрового квартала №, а также границей населенного пункта 

<

адрес>, площадь пересечения составляет 775 кв.м. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения. Ссылаясь на указанную норму ГК РФ, а также положения части 3 статьи 6, статей 60, 83, 84 Земельного кодекса РФ, статьи 12, 209 ГК РФ, истец, с учетом уточнений иска (л.д. 30, 96), просит установить границы земельного участка площадью 3008 кв.м, кадастровый номер №, по точкам, указанным в межевом плане от 29.05.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что границы земельного участка на местности существуют более 15 лет, споры с иными лицами по поводу расположения границ земельного участка, определенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8, отсутствуют, на земельном участке имеется пруд, который используется истцом, за границей земельного участка со стороны пруда находится болото.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что в соответствии со статьями 83, 84 Земельного Кодекса РФ и положениями ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков в границы населенных пунктов из одной категории в другую» земельный участок, принадлежащий истцу, в силу закона должен находиться в границах населённого пункта и, так как имеет категорию «земли населённых пунктов», не может выходить за границы населенных пунктов. Земельный участок изначально находился в границах населенного пункта д. Новенькое. В целях последующего включения земельного участка в границы населенного пункта истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Споры с собственниками соседних земельных участков исключены, поскольку согласно плану земельного участка от 07.05.1999 границы смежных землепользований были определены, исходя из плана, по состоянию на дату составления плана земельного участка в 1999 году, то есть в период владения земельным участком прежним собственником ФИО1 Также представитель пояснил, что ограничения для установления границ земельного участка, на котором расположен водный объект (пруд), законом не установлены. 

Представитель ответчика - администрации Даниловского муниципального района Ярославской области ФИО7 в судебном заседании пояснил, что какие-либо требования к администрации истцом не предъявляются. Включение в границы земельного участка водного объекта допустимо согласно положениям федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса РФ», если водный объект находится в границах земельного участка, принадлежащего собственнику (физическому лицу). При этом часть 4 статьи 8 Водного кодекса РФ не допускает отчуждение водных объектов без отчуждения земельных участков, раздел земельных участков, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера. Подробно правовая позиция ответчика изложена в отзыве на иск (л.д. 48-56). Также сослался на протокол от ДД.ММ.ГГГГ № совещания Градостроительного совета Даниловского муниципального района Ярославской области, согласно которому присутствующие на совещании члены Градостроительного совета проголосовали большинством голосов за включение в границы 

<

адрес> спорного земельного участка, представил копию протокола совета в материалы дела (л.д. 74-77). Решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. От администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, решение вопроса по существу администрация оставляет на усмотрение суда. Управление Росреестра по Ярославской области в письменных объяснениях по уточненному иску также оставляет решение на усмотрение суда (л.д. 57-59, 68, 89-91).

Третье лицо - Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства по делу извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск, согласно которому Управление сообщает, что спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен ФИО3 на основании постановления главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о предыдущих правообладателях указаны в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (приложена к отзыву), просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда (л.д. 69-73).

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> дата регистрации права истца на земельный участок: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, имеет статус: актуальный, ранее учтенный (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37-38, 71-73).

Ранее правообладателями спорного земельного участка, согласно данным ЕГРН, являлись:

- ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 71-73).

В материалах дела имеется утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Даниловского района план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1. В указанном плане содержится описание границ смежных землепользований (л.д. 13).

В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом) (выписка из ЕГРН – л.д. 37-38). 

Имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> составленный ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта является ФИО1. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.1999 (л.д. 14-19).

Из ситуационного плана, составленного ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ (является частью технического плана) усматривается наличие на земельном участке пруда, выходящего за границу земельного участка (л.д. 16). 

Граница населенного пункта д. Новенькое Даниловского района Ярославской области, реестровый номер № установлена Земским собранием Даниловского муниципального района Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границе внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, имеется план (чертеж, схема) границы населенного пункта, что подтверждается выпиской филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42). Согласно схеме, часть земельного участка с кадастровым номером № находится за пределами границы населенного пункта 

<

адрес>. 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка уменьшена на 3 кв.м по отношению к данным о площади, содержащимся в ЕГРН (л.д. 20-24).

С учетом пояснений представителя ответчика - администрации Даниловского муниципального района Ярославской области ФИО7 в судебном заседании относительно недопустимости в соответствии с частью 4 статьи 8 Водного кодекса РФ отчуждения водных объектов без отчуждения земельных участков, а также раздела земельного участка, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, границы которого существуют на местности более 15 лет, частично закреплены долговременными межевыми знаками – столбами забора, частично объектом природного происхождения – прудом. Площадь земельного участка увеличена на 205 кв.м по отношению к данным о площади, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение с границей кадастрового квартала № а также с границей населенного пункта д. 

<

адрес>, площадь пересечения составляет 775 кв.м. Сведения о границе населенного пункта 

<

адрес>, реестровый номер 76:05-4.1, внесены в ЕГРН в 2018 году, тогда как земельный участок был предоставлен ФИО5 в исходных границах ранее. Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки в определении границы населенного пункта д. Новенькое (л.д. 92-95).

Согласно схеме расположения земельного участка и фототаблице, составленным кадастровым инженером ФИО8, граница земельного участка с кадастровым номером № частично расположена за пределами границы населенного пункта д. Новенькое (л.д. 20, оборот л.д. 94).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В силу пункта 1.1. статьи 43 федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в определении границы населенного пункта 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО5, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента установления границы населенного пункта 

<

адрес> Земским собранием Даниловского муниципального района Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ (сведения о границе населенного пункта внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ), при этом границы принадлежащего истцу земельного участка существовали на местности более пятнадцати лет и указанный факт не оспаривается ответчиком, нарушенное право истца подлежит защите путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2. 

Увеличение площади земельного участка по отношению к его площади, указанной в ЕГРН, находится в пределах, допускаемых федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (не более 10 процентов).

Нахождение на спорном земельном участке пруда, полностью входящего границы земельного участка истца, не препятствует установлению границ земельного участка по точкам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2 поскольку нормы водного законодательства в данном случае не нарушаются. 

Споры о границах уточняемого земельного участка с иными землепользователями отсутствуют, что подтверждено в ходе рассмотрения настоящего дела. Таким образом, установленные кадастровым инженером границы спорного земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц. 

При таких обстоятельствах требования истца об установлении границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по точкам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт серия №) к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>) об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, по характерным точкам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина