Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 29 октября 2018 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца и ответчика по встречному иску: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, и встречному иску ФИО5 к ФИО1 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и прекращении права собственности на квартиру № по указанному адресу. 

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит по указанному адресу квартира №, общей площадью 44,7 кв.м. ФИО5 принадлежит квартира № площадью 33,0 кв.м по указанному адресу. Квартиры расположены в двухквартирном жилом доме 1962 года постройки, который расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2, одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома. Фактически занимаемая ими квартира представляет собой жилой дом блокированной застройки, поскольку имеет самостоятельный выход, придомовую территорию, отдельные самостоятельные инженерные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, предусмотренные для многоквартирных домов.

Представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 исковые требования ФИО1 и ФИО4 признала полностью, обратившись при этом с иском о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с прекращением права собственности на квартиру №, указав, что принадлежащая ей квартира представляет собой жилой дом блокированной застройки, поскольку имеет самостоятельный выход, придомовую территорию, отдельные инженерные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, предусмотренные для многоквартирных домов.

ФИО1 в лице своего представителя исковые требования ФИО5 признали полностью. 

ФИО4 в заявлении в адрес суда исковые требования ФИО5 признала полностью.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит квартира №, назначение: жилое, общей площадью 44,7 кв.м, этаж:1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,1 кв.м, этаж:1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. 

Из представленных технических планов зданий по адресу: 

<

адрес>, выполненных кадастровым инженером ФИО6, следует, что занимаемые сторонами помещения представляют собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен каменные, год завершения строительства – 1962, общей площадью: у ФИО1 и ФИО4 – 44,7 кв.м; у ФИО5 – 33,0 кв.м. 

Жилые дома расположены на земельном участке общей площадью 2400 кв.м, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком сложился. 

Согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 г. №466, спорный жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2.

Одним из видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома. 

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Жилой дом, в котором расположены принадлежащие сторонам жилые помещения, является жилым домом малоэтажной застройки, вместе с тем не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно указанному Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный двухквартирный жилой дом представляет собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 04 октября 2018 г. следует, что при исследовании индивидуальных жилых домов блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, пересечения контуров зданий не выявлено. 

Учитывая, что квартиры сторон расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который по архитектурной планировке и строительным объемам представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, земельные участки, находящиеся в пользовании сторон, обеспечивают использование принадлежащих им помещений в качестве самостоятельных жилых домов, суд считает возможным признать за сторонами право собственности на жилые дома блокированной застройки с прекращением права собственности на квартиры. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности, в равных долях- по ? доле, на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 44,7 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен: каменные, год завершения строительства – 1962, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО6, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на квартиру №, общей площадью 44,7 кв.м, по указанному адресу. 

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 33,0 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен: каменные, год завершения строительства – 1962, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от 18 июня 2018 г., выполненному кадастровым инженером ФИО6, прекратив право собственности на квартиру, общей площадью 33,1 кв.м, по указанному адресу. 

Решение суда является основанием для постановки на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных объектов недвижимости и основанием для регистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: