Дело №2-179/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Брезе Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на нежилое здание – гараж с подсобными помещениями, расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь, Орлиновский муниципальный округ вн. тер. г., 

<

адрес>В, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный в кадастровом квартале: №

Исковые требования мотивированы тем, что в январе 2010 года компетентными органами исполнительной власти было согласовано место расположения земельного участка ориентировочной площадью 0,0100 га, расположенного в 

<

адрес>В, для строительства индивидуального гаража и дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, срок для предоставления которого в государственные органы на законных основаниях был продлен до 20.12.2014 года. На выделенном земельном участке истцом было возведено нежилое здание – гараж, который подключен к энергоснабжению и водоснабжению. С целью узаконения нежилого здания (гаража), истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением от 28.06.2023 года №653/02-06/23 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Нежилое здание (гараж), г. Севастополь, 

<

адрес>В, однако получил отказ, оформленный письмом от 04.07.2023 года №540/03-07/23, мотивированный тем, что в представленных документах отсутствуют документы, предусмотренные п.2.6.1 Административного регламента. За защитой своих прав истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили.

От представителя ответчика поступил отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований он возражает.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, решением XXXIV сессии 25 созыва Орлиновского сельского 

<

адрес> г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО1 были утверждены материалы предварительного согласования места расположения и назначения земельного участка ориентировочной площадью 0,0100 га для строительства индивидуального гаража, дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,0100 га для строительства индивидуального гаража в 

<

адрес>В, в срок до 29.01.2011г. В соответствии с решением 3 сессии VI созыва Орлиновского сельского 

<

адрес> г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО1 срок для подготовки и согласования проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,0100 га для строительства индивидуального гаража в 

<

адрес>В, был продлен на 1 год (до ДД.ММ.ГГГГ). Решением 13 сессии VI созыва Орлиновского сельского 

<

адрес> г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО1 дано согласие на продление на 1 год (до ДД.ММ.ГГГГ) срока для подготовки и согласования проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства индивидуального гаража в селе Тыловое, 

<

адрес>В. Решением 23 сессии VI созыва Орлиновского сельского 

<

адрес> г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО1 дано согласие на внесение изменений в решение Орлиновского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся продления на 1 год срока предоставления проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства индивидуального гаража в селе Тыловое, 

<

адрес>В, изложив его в следующей редакции: в пунктах 1, 2 слова и цифры «до ДД.ММ.ГГГГ.» заменить на слова и цифры «до ДД.ММ.ГГГГ.». 

Таким образом, истцу в январе 2010 года компетентными органами исполнительной власти было согласовано место расположения земельного участка ориентировочной площадью 0,0100 га, расположенного в 

<

адрес>В, для строительства индивидуального гаража и дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу данного земельного участка, срок для разработки и предоставления которого на законных основаниях был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцу в пользование был предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 0,0100 га, расположенный в 

<

адрес>В, для строительства индивидуального гаража, а также дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, для последующей реализации права истца на оформление права собственности на указанный земельный участок и построенный на нем гараж.

В то же время, подготовить и согласовать проект землеустройства на указанный земельный участок для строительства индивидуального гаража в период вхождения города Севастополя в состав государства Украина истец не успел. 

При этом, за период открытого владения и пользования спорным земельным участком истцом было возведено нежилое здание – гараж, для строительства которого указанный земельный участок ему и был выделен.

Согласно представленного в материалы дела технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером, следует, что здание расположено в кадастровом квартале № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, Орлиновский муниципальный округ вн. тер. г., 

<

адрес>-В; назначение здания – нежилое; количество этажей – 2; материал наружных стен – из природного камня; год завершения объекта недвижимости – 2010; площадь объекта недвижимости – 98,5 кв.м.

В соответствии с договором № на пользование электрической энергией, заключенным истцом в феврале 2011 года с ОАО «Севастопольэнерго» и договором №/Вод-11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с КП «Севгорводоканал», нежилое здание, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-В, начиная с 2011 года подключено к энергоснабжению и водоснабжению на основании разработанной для подключения соответствующих коммуникаций проектной документации, подготовленной предприятиями, имеющими лицензии на подготовку таких рабочих проектов.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец создал объект недвижимости, после чего длительное время открыто владеет и пользуется нежилым зданием – гаражом, расположенным на выделенном ему для этих целей в 2010 году земельном участке, ориентировочной площадью 0,01 га, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> время пользования нежилым зданием, то есть с 2010 года, истец несет бремя его содержания, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, необходимом для его использования по целевому назначению. С момента подключения здания к энергоснабжению и водоснабжению на основании заключенных с соответствующими организациями в 2011 году договоров, истец производит оплату указанных коммунальных услуг, о чем свидетельствуют квитанции об их оплате и данные об отсутствии задолженности по оплате фактически предоставленных коммунальных услуг.

С целью узаконения объекта недвижимости – нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>В, истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Нежилое здание (гараж), г. Севастополь, 

<

адрес>В».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя отказал истцу в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства по следующим основаниям:

- в соответствии с пп. 1 п.2.9.1 Административного регламента предоставления государственной услуги «Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства», утвержденного приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Административный регламент), по причине отсутствия одного или нескольких документов, предусмотренных п.2.6.1 Административного регламента.

Для получения результата государственной услуги не представлены следующие документы:

акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией;

схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или техническим заказчиком - в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

документ, дающий право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, сведения о котором включены в Реестр поднадзорных объектов или Реестр неподнадзорных объектов; 

заключение по обследованию технического состояния построенного объекта капитального строительства, включая обследование грунтов основания, конструкций и их элементов, технических устройств, оборудования и сетей, подтверждающее соответствие объекта капитального строительства общим требованиям безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (в случае, если в соответствии с ч.1 ст.54 ГрК РФ при строительстве объекта капитального строительства не предусмотрено осуществление государственного строительного надзора).

В настоящее время на территории города Севастополя является действующим постановление Правительства Севастополя от 02.09.2021 года №413-ПП «Об утверждении Положения об особенностях регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории города федерального значения Севастополя» (далее – Положение).

В соответствии с ч.7 Положения утверждены особенности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, строительство (реконструкция) которых начата до 31.12.2020 года и установлен перечень документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К необходимым документам, в том числе, относится документ, дающий право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, сведения о котором включены в Реестр поднадзорных объектов или Реестр неподнадзорных объектов.

В силу п.4 Положения, в срок до 01 июня 2023 года в целях завершения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в ч.2 ст.49 ГрК РФ, застройщики таких объектов, имеющие действующие документы, предусмотренные п. 1.2 настоящего Положения, направляют в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган заявление о включении сведений об объекте капитального строительства в реестр строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства, при строительстве которых государственный строительный надзор не осуществляется (далее – Реестр неподнадзорных объектов) с приложением необходимых документов.

Согласно реестра неподнадзорных объектов, размещенном на сайте Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя по состоянию на 26.06.2023 года в соответствии с требованиями Положения, Объект в данный реестр не включен.

Таким образом, ввод в эксплуатацию вышеуказанного Объекта, возможен в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, где одним из документов, необходимым для принятия решения, является полученное разрешение на строительство в порядке, установленном ст. 51 ГрК РФ.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регламентируется ст.55 ГрК РФ.

Частью 1 ст.55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

- разрешение на строительство;

- акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

- заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса;

- акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Установленный требованиями ч.3 ст.55 ГрК РФ перечень документов, необходимых для обращения в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, является исчерпывающим. 

Истцом при обращении в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя к заявлению о предоставлении государственной услуги были приложены все документы, необходимые для ее получения, кроме тех, предоставить которые не представляется возможным в силу того, что спорный объект капитального строительства – гараж, был фактически построен в 2010 году, то есть во время вхождения города Севастополя в состав государства Украина.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства с прилагаемыми к нему документами подано истцом в исполнительный орган государственной власти, наделенный полномочиями по его рассмотрению, и полностью соответствует нормам действующего законодательства.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковский операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Из требований ст.4 ГК РФ следует, что закон, ухудшающий положение истца, обратной силы не имеет.

Приведенные нормы действующего законодательства Российской Федерации устанавливают, что на территории города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие право истца на пользование земельным участком, выделенным именно для строительства индивидуального гаража, выданные государственными органами города Севастополя, что подтверждается представленными в материалы дела копиями решений Орлиновского сельского Совета, из которых следует, что место расположения и назначения земельного участка согласовано компетентными органами и истцу дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка сроком до 20.12.2014 года.

Техническим планом здания подтверждается, что нежилое здание – гараж с подсобными помещениями, завершен строительством еще в 2010 году. 

В соответствии с п.п.1 - 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Для разрешения вопроса, соответствует ли гараж, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>В, общей площадью 98,5 кв.м., установленным нормам и правилам, не создает ли он угрозу жизни и здоровью граждан, а также о возможности его сохранения без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ», следует, что нежилое двухэтажное здание гаража, площадью 98,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Орлиновский муниципальный округ, 

<

адрес>, в границах земельного участка №-В по 

<

адрес>, является объектом капитального строительства. Основное функциональное назначение исследуемого здания – это гараж для хранения личного автотранспортного средства со вспомогательными помещениями. Исследуемый гараж находится на земельном участке, расположенном в зоне индивидуального жилищного строительства Ж-2.1/О/-/20 в соответствии с картой территориальных зон Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя. Вид разрешенного использования земельного участка – 2.7.2 «Размещение гаражей для собственных нужд», который позволяет размещение на нем объекта с функциональным назначением – гараж.

Также эксперт пришел к выводу, что нежилое 2-этажное здание гаража с подсобными помещениями общей площадью 98,5 кв.м., включая нависающие конструктивные элементы, такие как лестница и балкон, полностью находится в границах земельного участка площадью 0,0100 га или 100 кв.м., контур которого был определен в порядке выполнения проекта землеустройства в соответствии с решением Орлиновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Также эксперт пришел к выводу, что объект недвижимого имущества - гараж с подсобными помещениями, площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Орлиновский муниципальный округ, 

<

адрес>, в границах земельного участка №-В по 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, и на дату проведения осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта.

Проанализировав содержание вышеуказанного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Заключение судебной экспертизы судом признано достоверным, объективным и мотивированным, выполненным с приложением исходных данных и соответствует требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание – гараж с подсобными помещениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Орлиновский муниципальный округ вн. тер. г., 

<

адрес>В, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный в кадастровом квартале: 91:01:048001, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью. Доказательств тому, что проведенные истцом работы по строительству гаража нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

Допустимых и относимых доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Поскольку возведенное нежилое строение гаража построено на земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж с подсобными помещениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Орлиновский муниципальный округ вн. тер. г., 

<

адрес>В, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный в кадастровом квартале: №.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – нежилом здании (гараже с подсобными помещениями) и его правообладателе.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме составлено 15 мая 2024 года.

Судья В.В. Казацкий