№ 2-2943/2019

26RS0002-01-2019-002609-03

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Зориной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города – курорта Геленджик к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате в размере 566.827 рублей 51 копейка, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>,

- пени в размере 37.967 рублей 35 копеек, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

В обоснование требований истец указал, что на основании выписки из протокола 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 765 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, предоставленного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии подпунктом 4.3.2 упомянутого выше договора, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно пунктам 2.1-2.3 договора, ежегодный размен арендной платы составляет 375.233 рубля.

Однако ответчиком данное обязательство не выполняется.

По состоянию на 

<

дата обезличена> (1-й квартал 2019 года) задолженность ФИО1 по арендной плате согласно вышеуказанному договору составляет 566.827 рублей.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ответчика по договору аренды по состоянию на 

<

дата обезличена> размер пени составил 37.967 рублей 35 копеек.

Размер указанной выше задолженности подтверждается также актом сверки взаиморасчетов от 

<

дата обезличена>.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

дата обезличена> в адрес ответчика было направлено требование незамедлительно ликвидировать испрашиваемую истцом задолженность и представить подтверждающие оплату документы.

Однако задолженность по арендной плате на сегодняшний день ответчиком так и не была погашена.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте его проведения извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в заседание суда не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом.

Судебные извещения, направленные по адресу, указанному в иске, договоре аренды и подтвержденному ГУ МВД России по СК, как адрес регистрации ответчика – 

<

адрес обезличен> отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины – истек срок хранения. 

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений по причине отсутствие адресата по указанному адресу, суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении нее решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик от получения корреспонденции по месту регистрации уклонилась, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд считает ответчика, извещенной надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину ее неявки в суд признает неуважительной.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме. 

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ст.609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 39.7 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений по существу заявленных истцом требований суду не представила, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из доказательств, представленных истцом, судом установлено, что 

<

дата обезличена> между администрацией муниципального образования города-курорта Геленджик и ФИО1 заключен договор аренды с кадастровым номером 

<

номер обезличен> площадью 765 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (п. 1.1 договора),- сроком 20 лет (п. 7.2).

В соответствии с 2.1 договор аренды от 

<

дата обезличена> ежегодный размер арендной платы составляет 375.233 рубля. 

Сумма ежегодной арендной платы участка, за вычетом внесенного задатка (187.617 руб.), должна поступить от арендатора в течение пяти дней с момента подписания договора, путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 договора.

Во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

Однако ответчиком данное обязательство не выполняется.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 566.827 рублей 51 копейка.

Оснований не верить представленному истцом расчёту у суда не имеется, ответчик контррасчет не представил. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ответчика по договору аренды по состоянию на 

<

дата обезличена> размер пени составил 37.967 рублей 35 копеек.

Размер указанной задолженности подтверждается также актом сверки взаиморасчетов от 

<

дата обезличена>.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

дата обезличена> в адрес ответчика было направлено требование незамедлительно ликвидировать задолженность и представить подтверждающие оплату документы.

Однако задолженность по арендной плате на сегодняшний день ответчиком так и не была погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика сумму задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования города – курорта Геленджик к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования города – курорта Геленджик задолженность по арендной плате по договору от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> в размере 566.827 рублей 51 копейка, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования города – курорта Геленджик задолженность по пени по договору от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> в размере 37.967 рублей 35 копеек, за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Маслова