Дело № 2-3704/2025 

УИД: 52RS0001-02-2025-002054-50 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Пронько Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что в общей долевой собственности истцов ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве), находится земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]. На вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, площадью 328,8 кв.м., кадастровый [Номер]. Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] являются ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве). Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно сложившемуся порядку пользования помещения жилого дома ФИО1 и ФИО3 пользуются помещениями с отдельным входом: жилая комната (пом. №1) площадью 23,4 кв.м., жилая комната (пом. №7) площадь 5,8 кв.м., пом. 9 площадь 1,1 кв.м., кухня (пом. №8) площадью 8,9 кв.м., прихожая (пом. №6) площадью 7,1 кв.м., санузел (пом. №11) площадью 6,4 кв.м., коридор (пом. №10) площадью 17,3 кв.м., коридор (пом. №19) площадью 5,9 кв.м., кладовая (пом. №20) площадью 5,5 кв.м., мастерская (пом. № 21) площадью 21,2 кв.м. ФИО2 пользуется помещениями с отдельным входом: жилая комната (пом. №2) площадью 22,6 кв.м., жилая комната (пом. №3) площадь 3,2 кв.м., жилая комната ( пом. № 5) площадь 6,1 кв.м., кухня (пом. № 13) площадью 17,1 кв.м., туалет (пом. № 15) площадью 2,6 кв.м., прихожая (пом. №4) площадью 4 кв.м., коридор (пом. №12) площадью 16,4 кв.м., коридор (пом. №16) площадью 8,3 кв.м., коридор (пом. №18) площадью 8,4 кв.м., котельная (пом. № 14) площадью 2,7 кв.м., кладова ( пом. № 17) площадью 5, 3 кв.м. Стороны договорились произвести раздел жилого дома с надворными постройками пропорционально сложившегося порядка пользования жилым домом. Раздел жилого дома для признания его помещений домом блокировочной застройки осуществляется следующим образом: Блок-секция №1 в общедолевой собственности у ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 доли) жилого помещения с отдельным входом: жилая комната (пом. №1) площадью 23,4 кв.м., жилая комната (пом. №7) площадь 5,8 кв.м., пом. 9 площадь 1,1 кв.м., кухня (пом. №8) площадью 8,9 кв.м., прихожая (пом. №6) площадью 7,1 кв.м., санузел (пом. №11) площадью 6,4 кв.м., коридор (пом. №10) площадью 17,3 кв.м., коридор (пом. №19) площадью 5,9 кв.м., кладовая (пом. №20) площадью 5,5 кв.м., мастерская (пом. № 21) площадью 21,2 кв.м; Блок-секция № 2 в собственности у ФИО2 жилого помещения с отдельным входом: жилая комната (пом. №2) площадью 22,6 кв.м., жилая комната (пом. №3) площадь 3,2 кв.м., жилая комната (пом. № 5) площадь 6,1 кв.м., кухня (пом. № 13) площадью 17,1 кв.м., туалет (пом. № 15) площадью 2,6 кв.м., прихожая (пом. №4) площадью 4 кв.м., коридор (пом. №12) площадью 16,4 кв.м., коридор (пом. №16) площадью 8,3 кв.м., коридор (пом. №18) площадью 8,4 кв.м., котельная (пом. № 14) площадью 2,7 кв.м., кладова (пом. № 17) площадью 5, 3 кв.м.. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «НН-ОРГТЕХСТРОЙ» техническое состояние конструкций жилого дома № [Номер] [Адрес], имеющих нормальный уровень физического износа, по результатам обследования оценивается как работоспособное; состав выделяемых помещений, их размер, функциональная взаимосвязь, состояние и состав инженерного оборудования обеспечивают постоянное (круглогодичное) проживание; фактически условия проживания удовлетворяют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм; выполнить раздел жилого дома № [Номер] по [Адрес] без ущерба его техническому состоянию на два жилых дома блокировочной застройки с автономными жилыми блоками, согласно сложившегося порядка пользования, в полном соответствии со сложившимся порядком пользования и идеальной долей собственника возможно; жилые и вспомогательные помещения, образуемые в результате раздела пригодны для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием; выделяемые части жилого дома, принадлежащие разным собственникам, не имеет совместно используемых помещений, при этом каждая из частей жилого дома имеет непосредственный выход на земельный участок; выделяемые помещения обеспечены самостоятельными инженерными системами и оборудованием, имеют индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над/под другим жилым блоком; фактическое состояние помещений свидетельствует о возможности эксплуатировать вновь образуемые объекты в качестве самостоятельных, изолированных, жилых автономных блоков, т.е. возможно признать их обособленными объектами недвижимости.

Истцы просят, с учетом уточнения исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте : - признать объект недвижимости жилой дом № [Номер] по [Адрес] домом блокированной застройки;

- произвести раздел жилого дома № [Номер] по [Адрес] на два жилых дома блокировочной застройки по праву пользования, а именно:

Блок-секция № 1 в общую долевую собственность ФИО1-1/2 доли, ФИО3 1/2 доли жилого помещения с отдельным входом: жилая комната (пом. №1) площадью 23,4 кв.м., жилая комната (пом. №7) площадь 5,8 кв.м., пом. 9 площадь 1,1 кв.м., кухня (пом. №8) площадью 8,9 кв.м., прихожая (пом. №6) площадью 7,1 кв.м., санузел (пом. №11) площадью 6,4 кв.м., коридор (пом. №10) площадью 17,3 кв.м., коридор (пом. №1) площадью 5,9 кв.м., кладовая (пом. №2) площадью 5,3 кв.м., мастерская (пом. №3) площадью 21,2 кв.м., коридор (пом.10) площадью 10,4, коридор (пом. № 11) площадью 3 кв.м., кладовая (пом.12) площадью 5 кв.м., склад (пом. 13) площадью 8,5 кв. Блок-секция № 2 в собственность ФИО2 с отдельным входом: жилая комната (пом. №2) площадью 22,6 кв.м., жилая комната (пом. №3) площадь 3,2 кв.м., жилая комната ( пом. № 5) площадь 6,1 кв.м., кухня (пом. № 13) площадью 17,1 кв.м., туалет (пом. № 15) площадью 2,6 кв.м., прихожая (пом. №4) площадью 3,4 кв.м., коридор (пом. №12) площадью 7,7 кв.м., коридор (пом. №13) площадью 7,8 кв.м., гараж ( пом.14) площадью 17,2 кв.м., баня (пом.15) площадью 5,3 кв.м., баня (пом. 16) площадью 2,5 кв.м., комната (пом. 17) площадью 8,7 кв.м., кухня ( пом. 14) площадью 17,1 кв.м., туалет ( пом. 8) площадью 2,6 кв.м., котельная (пом. № 6) площадью 2,7 кв.м., коридор ( пом. № 7) площадью 8, 3 кв.м., кладовая (пом.5) площадью 5,3 кв.м., коридор (пом. 9) площадью 8,4 кв.м., жилая комната ( пом.1) площадью 25,7 кв.м., коридор (пом.2) площадью 1,8 кв.м.; 

- признать право собственности на блок-секцию №1 общей площадью 52,3 кв.м. жилого дома № [Номер] по [Адрес] за ФИО1 1/2 доли, за ФИО3 1/2 доли.

- признать право собственности на блок-секцию [Номер] жилого дома № [Номер] по [Адрес] за ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрение дела в своё отсутствие, исковые требования поддержали. 

Представители ответчиков - администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрение дела установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [Номер] общей площадью 328,8 кв.м., количеством этажей 3, и собственником земельного участка, с кадастровым номером [Номер], общей площадью 684 + 9 кв.м расположенных по адресу: [Адрес] (выписки из ЕГРН от 20.02.2025г. – л.д. 12-16,17-20). 

ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [Номер] общей площадью 328,8 кв.м., количеством этажей 3, и собственником земельного участка, с кадастровым номером [Номер] общей площадью 684 + 9 кв.м. расположенных по адресу: [Адрес] (выписки из ЕГРН от 20.02.2025г. – л.д. 12-16,17-20).

Из технического паспорта, составленного филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Нижегородской области ПО № 3 филиала (по Автозаводскому району) на жилой дом, расположенного по адресу: [Адрес] следует, жилой дом состоит: 1 этаж из Литера А, включающего в себя помещения: жилая комната (пом. №1) площадь 23,4 кв.м., жилая комната (пом. №2) площадь 22,6 кв.м., Литера А2, включающего в себя помещения: жилая комната (пом. №3) площадь 3,2 кв.м., жилая комната (пом. №5) площадь 6,1 кв.м., прихожая (пом.№4) площадью 3,4 кв.м.; Литера A1, включающий в себя помещения: прихожая (пом.№6) площадь 7,1 кв.м., жилая комната (пом.№7) площадь 5,8 кв.м.; Литера А3, включающего в себя помещения: жилая комната (пом. №9) площадь 9,1 кв.м., кухня (пом. №8) площадь 8,9 кв.м.; Литера А4, включающего в себя помещения: коридор (пом. №10) площадь 17,3 кв.м.; Литера А5, включающего в себя помещение: санузел (пом. №11) площадь 6,4 кв.м.; Литера А6, включающего в себя помещения: коридор (пом. №12) площадь 7,7 кв.м., коридор (пом. № 13) площадь 7,8 кв.м.; Литера А7, включающего в себя помещения: гараж (пом. №14) площадь 17,2 кв.м.; Литера А8, включающего в себя помещения: жилая комната (пом. №17) площадь 8,7 кв.м., баня (пом. № 15) площадь 5,3 кв.м., баня (пом.№16) площадь 2,5 кв.м. 

Второй этаж: Литера А7, включающего в себя помещения: жилая комната (пом. №1) площадь 25,7 кв.м., коридор (пом. №2) площадь 1,8 кв.м. 

Цокольный этаж: Литера А1, включающего в себя помещения: коридор (пом. №1) площадь 5,9 кв.м., кладовая (пом. №2) площадь 5,3 кв.м.; Литера A включающий в себя помещения: мастерская (пом.№3) площадь 21,2 кв.м., кухня (пом,№4) площадь 17,1 кв.м., кладовая (пом.№5) площадь 5,3 кв.м., котельная (пом,№6) площадь 2,7 кв.м., коридор (пом.№7) площадь 8,3 кв.м., туалет (пом,№8) площадь 2,6 кв.м.; Литера А6, включающего в себя помещения: коридор (пом. №9) площадь 8,4 кв.м.; Литера А4, включающего в себя помещения: коридор (пом. №10) площадь 10,4 кв.м.; Литера А3, включающего в себя помещение: коридор (пом. №11) площадь 3,0 кв.м., кладовая (пом. №12) площадь 5,0 кв.м., склад (пом. № 13) площадь 8,5 кв.м. Общая площадь здания составляет 293,7 кв.м. (л.д.25-36).

Общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 от 23.10.20220г, с учетом площади внутренних стен и перегородок, составляет 328,8 кв.м. Изменение площади на 35,1 кв.м.( в сравнении с данными ЕГРН) за счет площади в соответствии с Приказа № П/0393 от 23.10.20220г

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2025г. жилой дом, общей площадью 328,8 кв.м., количество этажей 3, в т.ч. подземных 0, 1959 года завершения строительства, кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес].

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненного ООО «НН- Оргтехстрой» строительные конструкции обследуемого здания жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Обследуемое здание отвечает требованиям строительных нормативов, предъявляемым к жилым домам: – по объёмно-планировочным и конструктивным решениям; – по пожарной безопасности; 0по безопасности эксплуатации; – по внутриквартирному оборудованию, долговечности и ремонтопригодности; – по энергоснабжению.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.07.2020г. № 98 « Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применение которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившим силу некоторых актов Правительства РФ», СП55.13330.2016. не входит в вышеуказанный перечень. Следовательно выполнение требований норм, указанных в СП55.1330.2016, осуществляется только на добровольной основе, для обеспечения условий комфортабельного проживания потенциального застройщика ИЖС.

Функциональное назначение как отдельных помещений, так и всего дома в целом при разделении на два индивидуальных жилых блока не изменит работоспособного состояния здания, возможно продолжение безопасного проживания и эксплуатации здания (жилого дома), расположенного по адресу: [Адрес]. У данного жилого дома в настоящее время имеются собственники, проживающие в отдельных частях жилого дома ( в осях [Адрес]). По объемо-планировочному решению жилой дом состоит из двух автономных объектов недвижимости, с отдельными выходами в каждый. Объекты недвижимости обособлены, конструктивно разделены глухой стеной без проёмов, расположенной по оси 5. Объекты недвижимости не имеют помещений общего пользования и общих внутридомовых коммуникаций ( система отопления, водоснабжения, электроснабжение, канализация, газоснабжение), Возможно разделение жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости с присвоением им почтовых адресов: дом № [Номер] ( в осях 1[Адрес]) и дом № [Номер] ( в осях [Адрес]) по [Адрес]. Объекты недвижимости предназначены для использования в качестве места непосредственного проживания отдельных семей.

При разделение на отдельные объекты недвижимости здания жилого дома № [Номер] расположенного по [Адрес], не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создаваться угроза жизни и здоровью граждан.( л.д. 38-94).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Разрешая заявленные исковые требования и учитывая выводы вышеуказанного заключения эксперта ООО «НН- Оргтехстрой», о том, что жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес], состоит двух обособленных изолированных объектов недвижимости, то есть двух блоков, в которых выполнены вводы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения, и состоящие из помещений различного функционального назначения: жилых комнат, кухни, вспомогательных помещений, а также сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки.

Таким образом, истцами представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости - расположенный по адресу: [Адрес] соответствует строительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законны интересы других граждан.

Требование о признании объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок № 1 за ФИО1 в размере 1/2 доли в праве и ФИО3 в размере 1/2 доли в праве, признании права собственности на жилой блок № 2 за ФИО2, в составе жилого дома блокированной застройки, подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

В этой связи суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № 2 общей площадью 110,5 кв.м., за ФИО1 в размере 1/2 доли в праве, ФИО3 в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой блок №1 общей площадью 52,3 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес].

При указанных обстоятельствах суд считает возможным указать, что указанное решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за истцом и ответчиками право собственности на жилые блоки №1, №2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес].

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], жилым домом блокированной застройки с площадью жилого блока №1 – 137,3 кв.м., с площадью жилого блока №2 - 156,4 кв.м..

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес] следующим образом: 

-выделить в общую долевую собственность ФИО1 в размере 1/2 доли в праве, ФИО3 в размере 1/2 доли в праве жилой блок № 1 общей площадью 137,3 кв.м., с отдельным входом и состоящий из следующих помещений: 1 этаж Литер А - жилая комната (пом. №1) площадью 23,4 кв.м., литер А1 жилая комната (пом. №7) площадь 5,8 кв.м., литер А3 жилая комната (пом. 9) площадь 9,1 кв.м., кухня (пом. №8) площадью 8,9 кв.м., прихожая (пом. №6) площадью 7,1 кв.м., литер А5 санузел (пом. №11) площадью 6,4 кв.м., литер А4 коридор (пом. №10) площадью 17,3 кв.м., Цокольный этаж литер А 1 коридор (пом. №1) площадью 5,9 кв.м., кладовая (пом. №2) площадью 5,3 кв.м., литер А мастерская (пом. №3) площадью 21,2 кв.м., литер А4 коридор (пом.10) площадью 10,4,кв.м., литер А3 коридор (пом. № 11) площадью 3 кв.м., кладовая (пом.12) площадью 5 кв.м.. склад ( пом. 13) площадью 8,5 кв. м.;

- выделить в собственность ФИО2 жилой блок №2 общей площадью 156,4 кв.м., с отдельным входом и состоящий из следующих помещений: 1 этаж Литер А - жилая комната (пом. №2) площадью 22,6 кв.м., литер А2 - жилая комната (пом. №3) площадь 3,2 кв.м., жилая комната ( пом. № 5) площадь 6,1 кв.м., прихожая (пом. №4) площадью 3,4 кв.м., коридор (пом. №12) площадью 7,7 кв.м., литер А6-коридор (пом. №13) площадью 7,8 кв.м., гараж ( пом.14) площадью 17,2 кв.м., баня (пом.15) площадью 5,3 кв.м., баня (пом. 16) площадью 2,5 кв.м., жилая комната (пом. 17) площадью 8,7 кв.м. Второй этаж литер А7 жилая комната (пом.1) площадью 25,7 кв.м., коридор (пом.2) площадью 1,8 кв.м.. Цокольный этаж литер А-кухня (пом. № 4) площадью 17,1 кв.м., туалет (пом. № 8) площадью 2,6 кв.м., котельная (пом. № 6) площадью 2,7 кв.м., коридор (пом. № 7) площадью 8, 3 кв.м., кладовая (пом.5) площадью 5,3 кв.м., литер А6 коридор (пом. 9) площадью 8,4 кв.м. 

Признать за ФИО1 право на 1/2 доли в праве собственности, за ФИО3 право на 1/2 доли в праве право собственности на жилой блок №1 общей площадью 137,3 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №2 общей площадью 156,4 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки по адресу: [Адрес]. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кокрина Н.А.