№

Дело № 2-1267/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года с. Большеустьикинское

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Лемез-Тамакский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Лемез-Тамакский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое недвижимое имущество, мотивировав иск тем, 15 сентября 2007 года по договору купли-продажи она приобрела у сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) «Тан» в лице председателя колхоза ФИО3, действующего на основании Устава, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои договорные обязательства по оплате приобретенного имущества в размере 10000 рублей ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приемки – передачи имущества по договору к договору от ДД.ММ.ГГГГг. и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент заключения договора, квартира на государственный кадастровый учет поставлена не была, земельный участок не отмежёван. Техническая документация на квартиру, в момент совершения сделки, председатель колхоза ФИО3 ей не передавал. По этой причине на ранее возникшее право собственности продавца на объект недвижимости и перехода права не могли быть зарегистрированы в установленном порядке.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу№, конкурсное производство в отношении СПК СХА «Тан» было завершено, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией, ГРН № 

Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на письменное обращение ФИО2 зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от продавца к покупателю, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно абз. 2 ч.3 ст. 8,1 ГК РФ (ст. 8,1 введена ФЗ от 30.12.2012г. №302-ФЗ) государственная регистрация прав на имущество (запись в ЕГРН) осуществляется при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Ликвидация СПК СХА «Тан» и внесение записи о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией в ЕГРЮЛ привело к невозможности в административном порядке совершения волевого акта, как обращение с заявлением в регистрирующий орган и предоставление документов, необходимых для государственной регистрации сделки.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации перехода право собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонение другой стороны от такой регистрации.

Жилое здание – квартира по адресу: 

<

адрес> построена 1988 году, возводилась при СПК СХА «Тан», но не производилась капитальный ремонт. Проектно-сметная документация не сохранилась. Техническую документацию на жилое здание, в момент совершения сделки, председатель колхоза мне не передавал.

Отсутствие документов, требуемых для государственной регистрации сделки, произошло по независящим от меня причинам.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ вступившего в законную силу 31.01.1998г. и действующего на день совершения сделки, следует, что права, возникшие до введения в действие указанного Закона, признаются юридически действительными при их государственной регистрации.

Каких-либо недобросовестных действий при совершении сделки купли-продажи нет. Удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо законных прав и интересов позволит осуществить государственную регистрацию права по договору в установленном порядке, и выплачивать установленные Налоговым кодексом РФ налоги на объекты недвижимости. 

Правая позиция ВАС РФ обозначенная в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.05.2003г. указывает на следующее:

Федеральным законом от 21.07.1997г. №-ФС «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требуемой нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления, о регистрации.

Порядок регистрации перехода права собственности, в случае ликвидации второй стороны сделки, Федеральным законом о 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» также остается не урегулированным.

В таком случае подлежит применению аналогию закона.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В настоящее время ФИО2 с семьей проживает в данной квартире, продолжает владеть и пользоваться данным жилым помещением.

Истец полагает, что указанный объект недвижимости не являются самовольной постройкой и ранее состоял на учете с инвентарным номером №

В настоящее время указанное жилое здание - квартира на балансе администрации сельского поселения Лемез-Тамакского сельсовета 

<

адрес> РБ не состоит.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 выдано УФС государственной регистрации, кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права (№) на земельный участок с площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, где расположена 

<

адрес> РБ для ведения личного подсобного хозяйства. 

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости – квартиру, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

На судебное заседание стороны и третье лицо не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом. От сторон имеются заявления, в которых указано, что просят рассмотреть дело без их участия. Ответчик суду представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, о признании им иска, и о том, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

В связи с вышеизложенным, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон и третьих лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

В отзыве на исковое заявление ответчика указано, что им разъяснены последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Лемез-Тамакский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Лемез-Тамакский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости – квартиру, кадастровый № инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности за ФИО2, на вышеуказанное недвижимое имущество, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Э.И. Гузаирова