Дело № 2-527/15-2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 16 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре – Возгриной И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Курска» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Курска» обратилось в Ленинский районный суд г. Курска с иском к Сингх А.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.

В обоснование заявленных требований истец указано, что ООО «Управляющая компания Курска» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>. Сингх А.К. является собственником нежилого помещения 1 в здании А. общей площадью 1005,4 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. С ответчиком Сингх А.К. договор управления не был заключен. Однако отсутствие такового не освобождает ответчика от исполнения обязанности по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования. За период управления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 496556,56 руб.. Ссылаясь на положения ст. ст. 39, 153, 154, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75703,92 руб., а также возместить государственную пошлину, уплаченную за подачу иска, в размере 8922,60 руб..

Представитель истца ООО «Управляющая компания Курска» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске и в соответствии с представленными доказательствами, просила их удовлетворить. 

Ответчик Сингх А.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ и исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ. Учитывая мнение стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам.

Выслушав доводы представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1) Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. (п. 2) При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. (п. 3)

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 12 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, нежилое помещение 1 общей площадью 1000,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Сингх А.К., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. 

Из материалов дела усматривается, что ООО «Управляющая компания Курска» в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проводимого в форме очного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>. 

Как следует из содержания принятого к производству искового заявления, ООО «Управляющая компания Курска» предъявлено требование к ответчику Сингх А.К. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496556,56 руб., поскольку ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, оплату за содержание и ремонт общего имущества управляющей компании не производит. В обоснование доводов о размере задолженности истцом приложена карточка расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету Сингх А.К..

Утверждение ООО «Управляющая компания Курска» о неисполнении ответчиком обязательства, связанного с оплатой за содержание и ремонт общего имущества за спорный период в указанном размере в ходе судебного разбирательства не опровергнуто. Платежных документов, подтверждающих надлежащее исполнение указанной обязанности, в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его правильным, рассчитанным в соответствии с нормами действующего законодательства с применением установленных тарифов, арифметически верным.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании заявленной задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома суд признает законными и обоснованными.

Также обоснованными являются требования истца о применении к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени (неустойки).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Учитывая, что ответчик в спорный период исполнял обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ненадлежащим образом, обоснованным является и требование истца о взыскании с ответчика пени, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 75703 руб. 92 коп.. Расчет пени суд также признает обоснованным, арифметически верным и соответствующим нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8922 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496556 (четыреста девяносто шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75703 (семьдесят пять тысяч семьсот три) рубля 92 (девяносто две) копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 8922 (восемь тысяч девятьсот двадцать два) рубля 60 (шестьдесят) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья Великих А.А.