Дело __ __

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Калинина,

при секретаре судебного заседания Я.П. Кочеткова,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Твой Дом» о взыскании неустойки компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Твой Дом» о взыскании неустойки компенсации морального вреда и штрафа, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты>., моральный вред в размере 

<

данные изъяты>., штраф, в обоснование иска, указав, что она, является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. __ зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, о чем xx.xx.xxxx года произведена соответствующая запись. Застройщиком по указанному договору является ответчик - ООО «Твой Дом».

Все обязательства по уплате долевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей ею были исполнены в полном объеме, с соблюдением оговоренных размеров и сроков.

Согласно п. 1.1., 1.4. договора участия в долевом строительстве - Ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного дома с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: ... с планируемым сроком получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - ориентировочно xx.xx.xxxx года.

В течение __ месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ответчик обязался передать ей Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру __ расположенную на __ этаже, общей площадью __ кв.м., - то есть не позднее xx.xx.xxxx года.

На период xx.xx.xxxx года Ответчик свои обязательства не исполнил, чем нарушил требования действующего законодательства и её законные права и интересы.

xx.xx.xxxx. ею была подана претензия ответчику, которая осталась без рассмотрения.

В связи с тем, что объект долевого строительства, расположенный по адресу ... не был ей предан в установленный договором срок, неустойка за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx. за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства составила 

<

данные изъяты> руб. 

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» она просит также взыскать в свою пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчиком представлен письменный отзыв на предъявленные ему требования, в котором на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить неустойку до 

<

данные изъяты> руб., а моральный вред – до 

<

данные изъяты> руб., размер штрафа уменьшить так же на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом указал на то, что он исполнил обязательства по Договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г., заключенному с Истцом, подписав Акт приема-передачи квартиры. Срок просрочки исполнения обязательства Ответчиком по Договору составил __ дней. Сумма неустойки, полагающаяся Истцу и указанная в исковом заявлении, посчитана Истцом неверно. На момент подписания Акта приема передачи с Истцом ключевая ставка Центрального банка составляла __ %, а не __%, из которой Истец считал сумму неустойки. Таким образом, истребуемая сумма неустойки по исковому заявлению не должна превышать 

<

данные изъяты> рублей. Указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просит суд снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры до 

<

данные изъяты> руб. на основании ст. 333 ГК РФ, при этом просит учитывать следующие обстоятельства: Ответчик добровольно признает часть суммы неустойки в размере 

<

данные изъяты>. (__ % от заявленной Истцом). Указанная денежная сумма не была перечислена Истцу в связи с отсутствием в настоящее время денежных средств на расчетном счете, что подтверждается Справкой с исх. __ от xx.xx.xxxx выданной Филиалом 

<

данные изъяты> в г. Новосибирске.

Небольшой период просрочки передачи квартиры - __ дней. Ответчик должен был передать Истцу квартиру не позднее xx.xx.xxxx Истец принял квартиру по акту приема- передачи xx.xx.xxxx г. Требуемая Истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ввиду незначительного периода просрочки передачи Истцу квартиры.

Ответчик просит принять во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию - Ответчик выполнил свои обязательства в полном объеме, сдал в эксплуатацию дом и передал Истцу квартиру. Неустойка не должна быть средством обогащения.

Ответчик также ходатайствует о снижении заявленной Истцом суммы морального вреда в связи с несоразмерностью запрашиваемой суммы последствиям нарушения обязательства. Просит снизить сумму морального вреда до 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, дополнительно пояснив, что сторона истца возражает против применения ст. 333 ГК РФ. При наступлении срока сдачи квартиры истец, как участник долевого строительства не был проинформирован о том, что объект долевого строительства сдан. После того, как истцом была подана претензия ответчику, истцу был представлен акт для подписания. После этого никаких предложений по урегулированию спора со стороны ответчика не поступало.

Представитель ответчика в судебном заседании, поддержав письменный отзыв, дополнительно пояснил, что ответчик не оспаривает факт не исполнения вовремя обязательства по договору участия в долевом строительстве. Истцу было направлено письмо о завершении строительства немного позже установленных сроков в связи с просрочкой со стороны ответчика сроков сдачи объекта.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно вводной части ФЗ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Пунктом 9 статьи 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В п. 10 Постановления Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указана правовая позиции ВС РФ, согласно которой в соответствии с п.9 статьи 4 ФЗ Ф от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированном данным законом. 

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; согласно статье 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Пунктом 2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе рассмотрения дела судом установлено: 

Согласно договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года, заключенного между ООО «Твой Дом» (Застройщик) и ФИО3(участник долевого строительства), Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: ... стр. на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым __ (далее- Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.4 Договора (далее - Объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.7 застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок xx.xx.xxxx.

В течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 1.7 договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п.1.8 Договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что застройщик принял на не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим договором срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а так же предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу Участника долевого строительства, указанному в настоящем договоре, или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

Общая сумма договора составляет 

<

данные изъяты> рублей и складывается из цены одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>. (п. 2.2 договора).

Участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить обусловленную настоящим договором цену договора (п.4.3.1).

Из пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что участниками долевого строительства обязанности по производству оплаты исполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от xx.xx.xxxx Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно результатам обследования) расположенную на пятом этаже в первой блок - секции, номер, __ в многоквартирном многоэтажном доме с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., а также общее имущество в доме в части, пропорциональной обшей площади указанной квартиры.

В силу п. 4 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве») договор должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

__ с учетом положения ст. 431 ГК РФ и п.4 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» суд приходит к выводу, что срок передачи объекта долевого строительства договором установлен следующим образом, - 

<

данные изъяты> дней от xx.xx.xxxx года (предполагаемого срока ввода объекта в эксплуатацию).

Доводы представителя ответчика о ином сроке просрочки суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права и условий договора.

Поскольку объект долевого строительства ответчиком истцу передан с нарушением установленного договором срока, что не оспаривалось ответчиком, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

При расчете неустойки суд соглашается с доводами ответчика о том, что неустойка истцом рассчитана неверно, поскольку с xx.xx.xxxx года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. На момент подписания Акта приема передачи с Истцом xx.xx.xxxx. ключевая ставка Центрального банка составляла 

<

данные изъяты> %, а не 

<

данные изъяты>% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

Таким образом, сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты>.

В силу ч. ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, полагает возможным применить в рассматриваемом споре положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 

<

данные изъяты> руб.

Размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в связи с нарушением прав истцов как потребителей, определяется судом в сумме 

<

данные изъяты> руб., с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, а также степени вины ответчика, причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом положений п.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», указанной правовой позиции ВС РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «Твой Дом» в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, применив положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию составит 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. неустойка + 

<

данные изъяты> руб. моральный + 

<

данные изъяты> руб. штраф 

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход бюджета в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 с ООО «Твой Дом» __ (

<

данные изъяты>) руб., отказав в остальной части заявленных требований.

Взыскать с ООО «Твой Дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб. 

Решения суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято xx.xx.xxxx.

Судья /подпись/ А.В. Калинин

.