Дело № 2-220/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рославль 27 марта 2019 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на садовый дом общей площадью 12,4 м?, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, в обоснование указав, что она владеет и пользуется земельным участком и садовым домом по указанному адресу с 2012 года. Данный земельный участок в 1987 году был предоставлен ФИО8 На данном земельном участке ФИО9. за счёт собственных средств построила садовый дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. Сын умершей – ФИО2, являясь наследником по закону, и ФИО1 22 апреля 2012 г. обратились к председателю СНТ «Мичуринец» по вопросу переоформления прав на садовый дом и земельный участок. Между сторонами был заключён договор купли-продажи имущества и составлена расписка о передаче садового участка в собственность истца за плату в размере 5850 рублей. С момента заключения договора и по настоящее время истец владеет и пользуется данными земельным участком и садовым домом, оплачивает членские взносы, производит ремонт садового дома, засевает и обрабатывает земельный участок. По вопросу регистрации права собственности на упомянутое имущество истец обратилась в службу регистрации, где ей было в этом отказано, поскольку на садовый дом и земельный участок отсутствуют необходимые, согласно действующему законодательству, правоустанавливающие документы. В связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться с заявлением в суд.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ему известны и понятны. По существу дела пояснил, что после смерти матери он, являясь наследником по закону, вступил в права наследования на имущество матери, в том числе земельный участок и садовый дом. В апреле 2012 года продал дачный участок ФИО1 Деньги ему уплачены, претензий к ней не имеет.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении данного дела в его отсутствие. В удовлетворении искового требования не возражает. 

Представитель третьего лица СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении данного дела в его отсутствие. В удовлетворении искового требования не возражает. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО11. в 1970 году в садоводческом товариществе «Мичуринец» по 

<

адрес> был предоставлен земельный участок, предназначенный для индивидуального садоводства и огородничества, и 24 февраля 1987 года выдана членская книжка садовода. Впоследствии адрес земельного участка был изменён на № 

<

адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12 умерла, что следует из Свидетельства о смерти серии № (л.д.30).

ФИО2, являясь наследником по закону, обратился с заявлением о принятии наследственного имущества в нотариальную контору, где было заведено наследственное дело № №. 11 сентября 2012 года ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады со всеми причитающимися процентами в полной сумме (л.д.31). 

Согласно записи Членской книжки садовода в связи со смертью матери владельцем садового участка являетя ФИО2 (л.д.8).

22 апреля 2012 г. ФИО1 купила у ФИО2 дачный участок, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, являющейся, по сути, договором купли-продажи, так как подтверждает волю обеих сторон на совершение сделки купли-продажи, оформлен в письменной форме в присутствии свидетелей: кассира ФИО13 и председателя СНТ «Мичуринец» ФИО14., в нём определен предмет, его местоположение, имеется указание на передачу имущества в собственность истца. Приобретенное имущество оплачено истцом в полном объеме, о чём имеются подписи сторон. Поскольку фактические обязательства по сделке сторонами выполнены, произведен полный расчет, то данный договор купли-продажи земельного участка должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке (л.д.6). 

Сведений о том, что ФИО2 оспаривал договор купли-продажи дачного участка, предъявлял требования о признании за ним права на земельный участок и садовый дом или о предоставлении ему земельного участка на том или ином основании материалы дела не содержат. 

Напротив, согласно Справке председателя СНТ «Мичуринец» от 25 октября 2018 г. ФИО1 действительно является членом СНТ «Мичуринец» с 22 апреля 2012 г. и у неё в пользовании находится земельный участок № 

<

адрес>. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.7).

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Гео-Вектор Сервис» объект, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>» эксплуатируется в качестве садового дома общей площадью 12,4 м? (л.д.10-11).

Из Уведомления № № от 26 ноября 2018 г., выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, г

<

адрес> в границах СНТ «Мичуринец» зарегистрированные права отсутствуют (л.д.15).

Из Уведомления № № от 27 ноября 2018 г., выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что на здание, расположенное по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> в границах СНТ «Мичуринец» зарегистрированные права отсутствуют (л.д.16).

При таких обстоятельствах суд признаёт за ФИО1 право собственности на садовый дом площадью 12,4 м?, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом общей площадью 12,4 м?, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 01 апреля 2019 года.