Дело № 2–49/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 21 января 2019 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шуравина А.А., 

при секретаре Бажиной Е.В., 

с участием:

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности №*** от дд.мм.гггг,

представителя третьего лица МУП ЖКХ ФИО3, действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (далее по тексту – ООО «Жилсервисстрой») обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилья соразмерно 1/2 доле в праве собственности в размере 55 437 руб. 40 коп., в том числе: долг по оплате – 34 498 руб. 75 коп., пени за просрочку оплаты – 20 938 руб. 65 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 863 руб. 00 коп. 

В обосновании иска указано, что ООО «Жилсервисстрой», в соответствии с Уставом, является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: УР, 

<

***> по договору управления многоквартирном домом №*** от дд.мм.гггг. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: УР, 

<

***>. Также ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

ФИО4 является собственником 1/2 доли 

<

***>, находящейся по адресу: УР, 

<

***>. 

В течение длительного времени ФИО4 не выполняет обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг. Общая задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 68 997 руб. 49 коп.

Досудебный порядок урегулирования спора с ФИО4 ООО «Жилсервисстрой» был соблюден, что подтверждается ежемесячными выставленными квитанциями в адрес должника и вручением уведомления от дд.мм.гггг.

До настоящего времени ФИО4 меры по погашению задолженности не предприняты.

На основании изложенного истец просит заявленные требования удовлетворить, и взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила и попросила взыскать с ФИО4 задолженность соразмерно 1/2 доле в праве собственности в сумме 55 437 руб. 40 коп., в том числе: 30 145 руб. 29 коп. – задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, 4 353 руб. 46 коп.- задолженность по оплате водоснабжения и отопления за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, 20 938 руб. 65 коп.– пени за просрочку по оплате по финансово-лицевому счету за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, уважительных причин отсутствия суду не представил, ходатайство об отложении дела не направил.

Представитель третьего лица МУП ЖКХ ФИО3, действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг, пояснила, что истцом ООО «Жилсервисстрой» правомерно предъявлен данный иск к ФИО4, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В связи с указанными обстоятельствами суд рассмотрел дело, на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

дд.мм.гггг ООО «Жилсервисстрой», на основании решения общего собрания (протокол №*** от дд.мм.гггг), с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, 

<

***>, заключен договор №*** управления многоквартирным домом.

Из п.п.8.1 и 8.2 указанного договора усматривается, что договор заключен на один год. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из сторон, за один месяц до окончания срока действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости ФИО4 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: УР, 

<

***>.

За период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг за ответчиком образовалась задолженность, соразмерно 1/2 доли в праве собственности, по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 30 145 руб. 29 коп., за водоснабжение и отопление – 4 353 руб. 46 коп., а также пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг за просрочку платы - 20 938 руб. 65 коп., в связи с тем, что ответчиком оплата задолженности производилась не в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются документами, представленными стороной истца в материалы дела. Доказательств иного ответчиком суду не представлено. 

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с п.2.1 договора №*** управления многоквартирным домом от дд.мм.гггг, ООО «Жилсервисстрой», в течение срока договора, за плату, указанную в разделе 6 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в объеме и на условиях определенных условиями и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства РФ, так же сметами, являющимися неотъемлемым условием выполнения договора.

Предоставление коммунальных услуг осуществляется управляющим в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Управление жилым домом включает:

а) организацию эксплуатации жилого дома в соответствии с действующим законодательством и правилами,

б) организацию взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, подрядными и специализированными организациями,

в) организацию работы с собственниками, нанимателями и арендаторами,

г) организацию предоставления жилищных и коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилого помещений.

Пунктом 6 договора №*** установлено, что цена договора определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений мкд, по предложению Управляющей организации, исходя из общей стоимости указанных в договоре управления услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и на 2015 год составляет 15 руб. 00 коп., с квадратного метра жилых помещений многоквартирного дома.

В дальнейшем, согласно протоколов общих собраний собственников, тариф не менялся.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 Кодексом.

Решением очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, 

<

***> (протокол от дд.мм.гггг) утверждена оплата коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающей организации.

дд.мм.гггг ресурсоснабжающей организацией (МУП ЖКХ) с ООО «Жилсервисстрой» заключен договор, согласно п.3.1.11 которого определяется порядок оплаты за предоставленные коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации. Пунктом 3.1.8 договора предусмотрено, что Абонент обязуется до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплатить стоимость потребленных коммунальных ресурсов по выставленным платежным документам ресурсоснабжающей организации. 

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в ст. 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В п. 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверяя выполненный истцом расчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг и пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, суд признает его правильным, соответствует установленным требованиям. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности соразмерно 1/2 доли в праве собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1 863 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от дд.мм.гггг и дд.мм.гггг.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 1 863 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 55 437 (пятьдесят пять тысяч четыреста тридцать семь) руб. 40 коп., в том числе:

- задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья– 30 145 руб. 29 коп.;

- задолженность по оплате водоснабжения и отопления- 4 353 руб. 46 коп.; 

- пени за просрочку оплаты за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг – 20 938 руб. 65 коп..

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 863 (одна тысяча восемьсот шестьдесят три) руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг. 

Судья Шуравин А.А.