дело № 2-218/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 28 мая 2018 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей по доверенности от 21 февраля 2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, регистрации переход права собственности на земельный участок, и прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости умершего ФИО4, 

Установил:

Представитель истца ФИО1- ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, и прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости ФИО4 

В обосновании иска указано, что 7 апреля 2004г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом, но сделка не был зарегистрирована. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Истец приняла имуществом в полном объеме, и начала проживать в доме. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО4 умер 12 апреля 2007г., по сообщению нотариусов Семикаракорского нотариального округа после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства никто не обратился. Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 14 мая 2018г. производство по исковому заявлению ФИО1 в части требований к ответчику ФИО4, умершему 12 апреля 2007г., прекращено.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Семикаракорского городского поселения Ростовской области. Третьими лицами привлечены сын умершего ФИО4 – ФИО3, который не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, с учетом уточнений просил суд о регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного 7 апреля 2004 года, признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 7 апреля 2004г., регистрации перехода права собственности на земельный участок, и прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости умершего ФИО4

В судебном заседание представитель истца ФИО1.-ФИО2 исковые требования поддержал.

Представители Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 7 апреля 2004г. заключен договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 

Согласно договору покупатель приобрел жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>. Согласно п.3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Пунктом 6 договора установлено, что с момента подписания договора обязанности продавца по передаче недвижимости покупателю считаются исполненными. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта. Договор удостоверен 7 апреля 2004г. нотариусом.

Вышеуказанный договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену, что подтверждается копией договора купли-продажи. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок не зарегистрирован.

По данным БТИ домовладение по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4

Из выписки из Единого реестра недвижимости от 26 марта 2018г. следует, что земельный участок по 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 право собственности на жилой дом в Едином государственному реестре недвижимости не зарегистрировано.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

.В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.В п.3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (в редакции действующей на момент заключения сделки). 

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года.

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен 7 апреля 2004г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 года), и до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (вступившего в силу 1 марта 2013 года). 

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПРК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 7 апреля 2004г. был совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену. Препятствием для возникновение права собственности, регистрации договора и перехода права собственности к покупателю на земельный участок, является смерть продавца ФИО4 Из сообщений нотариусов Семикаракорского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства, после ФИО4 никто не обратился.

При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования.

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, заключенный 7 апреля 2004г. между ФИО1 и ФИО4.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 32,5 кв. метров по 

<

адрес> по договору купли-продажи от 7 апреля 2004г., удостоверенным нотариусом Семикаракорского района Ростовской области, заключенному между ФИО4 и ФИО1.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок по 

<

адрес> признать отсутствующим право собственности ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2018г.