РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МКУ «ФИО1 земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимого имущества 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МКУ «ФИО1 земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, с Борок, ..., входит в состав государственных земель и относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке из похозяйственной книги от ... ФИО2 на праве бессрочного постоянного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый .... ... между истцом и исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ в соответствии с Постановлением руководителя исполнительного комитета НМР РТ от ... ... заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... сроком на 3 года. В соответствии с постановлением руководителя исполнительного комитета НМР от ... ... истцу продлен срок аренды земельного участка на 3 года. В 2012 году на территории указанного выше земельного участка истцом построен объект капитального строительства – жилой дом кадастровый .... При обращении в ФИО1 земельных и имущественных отношений НМР по вопросу продления договора аренды земельного участка было разъяснено, что земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством после установления права собственности на объект капитального строительства, расположенном на данном земельном участке. Возведенный объект капитального строительства не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, с/пКаенлинское, .... 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании пояснила, что не возражает против требований истца.

ФИО1 МКУ «ФИО1 земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился.

ФИО1 исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса о признании права собственности оставил на усмотрение суда. 

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании постановления от ... ... «О предоставлении земельного участка на праве аренды ФИО2» постановлено предоставить земельный участок площадью 1419 кв.м., расположенный в Нижнекамском муниципальном районе, н...., категории земель – земли поселений, на праве аренды сроком на 3 года ФИО2 для индивидуального жилищного строительства. 

... между МКУ «ФИО1 земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» и ФИО2 был заключен договор ... аренды земельного участка кадастровый ... (л.д.20-23).

На основании постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от ... ... «О продлении права аренды земельного участка ФИО2» постановлено продлить ФИО2 право аренды земельного участка кадастровый ... площадью 1419 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., категория земель - земли населенных пунктов, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года (л.д.28).

Согласно кадастровому паспорту ... объект строительства – жилой дом ... поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ... (л.д.32). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ... находится объект – жилой дом. 

Истцом ФИО2 суду представлены документы, подтверждающие покупку им строительных и иных материалов для строительства жилого дома. 

Согласно заключению эксперта .../Ст/С-17 от ... следует, что 1. при строительстве на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1419 кв.м. по адресу: РТ, ..., жилого ...-х этажного общей площадью 122,5 кв.м. строительные нормы и правила, регламентирующие строительство индивидуальных жилых домов, не нарушены. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. 

2. Сохранение жилого ...-х этажного общей площадью 122,5 кв.м. по адресу: РТ, ... и его эксплуатация в нормальных условиях не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Таким образом, истец построил вышеуказанный объект недвижимости на земельном участке, предоставленном ему в установленном законодательством порядке, объект находится в границах предоставленного ему ранее земельного участка, целевое назначение участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 122,5 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, с/..., на земельном участке с кадастровым номером .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья Л.Н. Сахапова