РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2019 года 

Чапаевский городской суд Самарской области: 

Председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/19 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО4 с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Право собственности приобретено на основании договора купли - продажи квартиры от 23.12.2015. На момент заключения договора, в данной квартире был зарегистрирован продавец ФИО4, который, согласно пункту №6 названного договора обязуется сняться с регистрационного учета до 15.01.2016 года. Однако согласно выписки из поквартирной карточки от 26.04.2019 года до настоящего времени ответчик зарегистрирован и до настоящего времени не исполнил свои обязательства и не предпринял мер по снятию себя с регистрационного учета, фактически местожительства ответчика неизвестно. Все выплаты бытовых и коммунальных услуг в полном объеме несет истец и оплачивает за ответчика, чтобы избегать накопления задолженности. Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Регистрация ответчика в квартире препятствует осуществлению истцу, как собственнику, в полной мере своих прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением своей квартирой. Ответчик нарушает ее права и интересы, создает препятствия в их осуществлении. Просила суд признать ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, к.в 131 и снять ответчика с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания по известному суду месту жительства, указанному в иске, то есть по месту его регистрации. Как следует из материалов дела, ответчик по месту регистрации не проживает, местонахождение его не установлено и истцу неизвестно. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РПФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В судебном заседании адвокат Михайлов М.Л., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, права и интересы которого в данном случае соблюдены.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика – адвоката Михайлова М.Л., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> является истец ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2015 года.

Основанием возникновения права собственности истца является договор купли-продажи от 23.12.2015 года.

Согласно пункту 6 названного договора на момент его подписания в квартире зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета до 15.01.2016 год.

Между тем, как видно из поквартирной карточки от 26.04.2019 года по адресу: 

<

Адрес обезличен>131 зарегистрирован ответчик ФИО4 с 2014 года и до настоящего времени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик не просиживает в указном жилом доме, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, обязательство выписаться из жилого дома не исполнил в установленный срок, что нарушает его права как собственника.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Суд установил, что жилое помещение находится в собственности истца, ответчик не является членом его семьи, общего хозяйства не ведут, ответчик не исполняет обязанностей по оплате и содержанию жилья, в то время как исполнение указанной обязанности за количество прописанных в квартире лиц, нарушает права собственника, который не может также в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно договору купли-продажи ответчика обязался добровольно выписаться из спорного жилого помещения

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО13, 

<

Дата обезличена> года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Решение суда считать основанием для снятия ФИО4 ФИО14, 

<

Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кВ. 131.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2019 года.