Дело № 2-1299/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 26 июня 2019 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе 

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Мочаловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Кирово-Чепецкий муниципальный район» Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л :

администрация МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район» Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 22.08.2012 между администрацией Кирово-Чепецкого района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № расположенный по 

<

адрес> Ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, с 10.10.2015 по 31.03.2019 им не вносилась установленная договором арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность. Со ссылкой на ст. 606, ч. 1 ст. 607, ч. 1 ст. 614, ч. 1 ст. 619 ГК РФ, Администрация просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22.08.2012 за период с 10.10.2015 по 31.03.2019 в сумме 5649 руб. 86 коп, а также пени в сумме 3461 руб. 12 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.08.2012.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации. Заказное письмо возвращено в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. В нарушение ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчик не получает почтовую корреспонденцию и у суда отсутствуют основания полагать, что причина неполучения корреспонденции является уважительной. Учитывая, что судом были предприняты все меры к извещению ответчика, суд признает извещение ответчика ФИО1 надлежащим, и на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 22.08.2012 между администрацией Кирово-Чепецкого района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, характеристика земельного участка: кадастровый №, 

<

адрес> категория земель (целевое назначение) - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом. Согласно п. 4.1 договора аренды №, договор заключен сроком на 9 лет.

Указанный договор аренды № зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 26.10.2012, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Таким образом администрация муниципального образования «Кирово-Чепецкий муниципальный район» Кировской области свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, и передала в аренду ответчику спорный земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора, арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок Арендатор уплачивает на основании предоставленного расчета в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в сумме, исчисленной исходя из удельных показателей кадастровой стоимости земли на момент заключения договора, равной 169,02 руб. за 1 кв.м.

В силу п. 2.3 договора, арендная плата исчисляется и вносится с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка. Неиспользование земельного участка по вине должника не является основанием освобождения его от внесения арендной платы.

Согласно расчетам арендная плата за спорный земельный участок составляет 1627 руб. 16 коп.

В соответствии с п 3.2.5. договора аренды №, арендатор обязан своевременно производить платежи за земельный участок.

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, с 10.10.2015 по 31.03.2019 им не вносилась установленная договором арендная плата, в связи с чем, за период с 10.10.2015 по 31.03.2019 образовалась задолженность в размере 5649 руб. 86 коп.

Как предусмотрено п. 5.3 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Из п. 6.3 договора № следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения данного договора, когда арендатор: использует земельный участок не по целевому назначению; в течение двух кварталов подряд не вносит арендной платы; передает часть или весь земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Во исполнение вышеуказанного пункта договора, 24.04.2019 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № в срок до 31.05.2019. Также было предложено расторгнуть договор аренды в досудебном порядке. Однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

По условиям договора аренды земельного участка № за невнесение арендной платы в установленные сроки истцом начислены пени за период с 16.11.2015 по 31.03.2019 в размере 3461 руб. 12 коп. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчиком обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка не исполнены, ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей, вследствие чего образовалась задолженность, которая в настоящее время в полном объеме не погашена, и начислены пени. Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Расчеты задолженности арендной платы и пени, представленные истцом, судом проверены и признаны правильными, ответчиком не опровергнуты.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Администрации о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела. В течение длительного периода времени арендатор в отсутствие уважительных причин не вносит арендную плату за предоставленный земельный участок, чем существенно нарушает условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки. 

Таким образом, с учетом длительности периода просрочки и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Поскольку истец в соответствии с законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход бюджета МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные исковые требования администрации муниципального образования «Кирово-Чепецкий муниципальный район» Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 

<

дата> между администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Кирово-Чепецкий муниципальный район» Кировской области задолженность по арендной плате за период с 10.10.2015 по 31.03.2019 в размере 5649 руб. 86 коп., пени за период с 16.11.2015 по 31.03.2019 в размере 3461 руб. 12 коп., а всего взыскать 9110 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Романова О.А.

Мотивированное заочное решение составлено 01.07.2019