Дело № 2-1724/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Стрельцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГАБИОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГАБИОН» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241880 руб., компенсации морального вреда в размере 200000 руб., штрафа в размере 120940 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик, в нарушение договора о долевом участии в строительстве жилого дома, квартиру своевременно установленным порядком в собственность не передал, чем причинил моральный вред истцам. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.107). 

Представитель ответчика ООО «ГАБИОН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.108). 

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГАБИОН» (застройщик) и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>участник) заключен договор №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства указанный в п.1.3 участнику долевого строительства в состав имущества Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Жилищная программа», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в том числе 

<

адрес>, стоимостью 2007000 руб.(п.2.1). 

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2015 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 90 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (п.2.2). 

После получении застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 90 (девяносто) дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (п.7.3). (л.д.5-26). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГАБИОН» (застройщик) и ООО 

<

данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение № к договору №/ФИО6-

<

данные изъяты>/

<

адрес>/И, в соответствии с которым п.2.2 договора изложен в следующей редакции: срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 полугодие 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. 

П. 7.3 изложен в следующей редакции: после получении застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (п.2.9) (л.д.27-44). Стоимость квартиры определена в 2443000 руб. согласно приложению № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> уступил ФИО1, ФИО2 право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>

<

данные изъяты>/

<

адрес>/И от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> внутригородском округе, 

<

адрес> литер 2, секция 3, этаж 5, количество комнат – 2, общая площадь квартиры без учета площади лоджии/балкона – 67,10 кв.м., общая площадь с учетом площади лоджии/балкона с понижающим коэффициентом 0,5 или 0,3 соответственно (инвестируемая площадь) 69,80 кв.м., жилая площадь 

<

адрес>,30 кв.м. (п.1.2). Цена договора составляет 3210800 руб. (п.1.3) (л.д.50-55). 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Как установлено п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьёй 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, доказательств передачи объекта, а, равно как и получение, ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию суду не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что ответчиком условия договора в части сроков передачи квартиры нарушены и период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка составит 2443000 10% х1/150х114=185668 руб., таким образом, суд считает расчет истцов неверным. В пользу каждого истца подлежит взысканию с ответчика неустойка в размере 92834 руб.

Ответчиком не заявлено о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ. 

Принимая во внимание, что ответчик в заявленный истцами период допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истцов как потребителей, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учётом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, количества дней просрочки, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. в пользу каждого истца.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены судом в размере 191668 руб. (185668+6000), с ООО «ГАБИОН» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50%, то есть в пользу каждого 47917 руб.. Ответчиком не заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ к штрафу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ООО «ГАБИОН» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 5213,36 руб.

Руководствуясь ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГАБИОН» удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАБИОН» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме 92834 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 47917 руб., в остальной части- отказать

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАБИОН» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме 92834 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 47917 руб., в остальной части- отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАБИОН» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 5213 руб. 36 коп. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Копия верна. 

Не вступило в законную силу 22.05.2017

Судья секретарь