ДЕЛО (№) ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.а. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО11, Щитовой ГА к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования следующим: каждый из истцов является собственником жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 698 кв.м с кадастровым номером (№) категории земель- индивидуальные жилые дома. При обращении в администрацию города Н.Новгорода с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, однако, в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) было отказано. Истец ФИО13 просит признать за ней право собственности на 10/156 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 698 кв.м, ФИО2 –на 11/78 долей, ФИО12 на 10/156 долей, ФИО7 –на 29/78 долей, ФИО8 –на 16/78 долей, ФИО9 –на 12/78 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, исходя из принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Истец ФИО5 умерла (ДД.ММ.ГГГГ.), производство по делу в отношении ее прекращено. Однако, в дело вступила наследник ФИО5 –ФИО4, принявшая наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В судебном заседании истец ФИО2, а также его представитель ФИО14 иск поддержали. Со слов представителя, отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку часть испрашиваемого земельного участка принадлежит территории общего пользования.

Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО13, ФИО4 в судебное заседание не явились, выдали доверенность представителю ФИО14 который в судебном заседании иск в полном объеме поддержал.

Представитель ответчика администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из Выписки (№) ФГУП «НижТехИнвентаризация», из инвентарного дела (№) архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект недвижимости, расположенный по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) (предыдущий адрес –(адрес обезличен) пер. Товарный (адрес обезличен) состоит из 1 этажного бревенчатого жилого дома, построенного в 1912 году. Согласно записи в инвентарной карточке, составленной по данным технической инвентаризации, произведенной в 1937 году, первым землепользователем являлся ФИО3 на основании Купчей от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), площадь земельного участка по документам составляет 550 кв.м, фактическая площадь по данным технической инвентаризации от (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 518 кв.м. ((данные обезличены)).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от (ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок с кадастровым номером N (№) состоит на кадастровом учете с 16.08.2015г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальных жилых домов, общей площадью 518 кв. м.((данные обезличены)

Кроме того, судом установлено, что ФИО13 является собственником 10/156 долей в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) от 09.06.1999г (л(данные обезличены))

ФИО5 являлась собственником 10/156 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) ((данные обезличены))

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО4 является собственником 10/156 долей жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода после смерти ФИО5, умершей (ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО6 является собственником 29/78 долей жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, что подтверждается Договором дарения от 30.07.2015г (данные обезличены))

ФИО8 является собственником 16/78 долей жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, что подтверждается Договором дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены))

ФИО11 является собственником 6/40 долей жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (данные обезличены))

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижисмое имущество и сделок с ним от 30.06.2016г за (№), право собственности на жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода зарегистрировано за ФИО13 – 10/156 долей. За ФИО1 на 11/78 долей, за ФИО5 на 10/156 долей, за ФИО6 на 29/78долей, за ФИО8 на 16/78 долей, за ФИО9 на 12/78 долей ((данные обезличены))

Как следует из Межевого плана, выполненного в июне 2016г кадастровым инженером ФИО10, работником ООО «ЦКР НО», дано заключение:

Согласно сведений кадастрового плана территории (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), отсутствует кадастровый номер на смежный земельный участок, расположенный по адресу г.Н.(адрес обезличен) (адрес обезличен), а также смежный земельный участок, расположенный по адресу г.Н.(адрес обезличен) (адрес обезличен), внесен в ГКН с кадастровым номером (№), но согласно схеме расположения земельных участков, видно, что образуемый земельный участок не имеет общей границы с земельным участком (№).

Земельный участок от точки н13 до точки н3 граничит с землями общего пользования. Согласно письму Минэкономразвития России (№)-ПК/(адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.), если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не производится.

Согласование границы земельного участка произведено с заинтересованными землепользователями.

Спрямление границы от точки н11 до точки н12 выполнено по требованию заказчика.

Жилой дом выходит за границу красной линии по (адрес обезличен), западной стороной (точка1) на 7,0м, северной стороной (точка н3) на 6 метров.

Предельные максимальный и минимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, соответствуют Постановлению Городской думы города Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). ((данные обезличены))

Также в материалы дела представлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены))

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в виде описания местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момент его формирования и постановки на кадастровый учет.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями статьи 38 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. 

Судом установлено, спорный земельный участок сформирован с установлением границ и поставлен на кадастровый учет с учетом определения уникальных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Представленный в дело план границ земельного участка содержит указание на общую площадь спорного земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить его местоположение на местности.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истцов не имеется, обременений не выявлено, сведений о том, что в настоящее время через земельный участок проходят какие-либо объекты общего пользования не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом, доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО11, Щитовой ГА к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Щитовой ГА право собственности на 10/156 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 698 кв.м. кадастровый (№) категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Признать за ФИО2 право собственности на 11/78 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 698 кв.м. кадастровый (№) категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Признать за ФИО4 право собственности на 10/156 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 698 кв.м. кадастровый (№) категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Признать за ФИО6 право собственности на 29/78 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 698 кв.м. кадастровый (№) категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Признать за ФИО8 право собственности на 16/78 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 698 кв.м. кадастровый (№) категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Признать за ФИО11 право собственности на 12/78 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 698 кв.м. кадастровый (№) категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.А.Белова