К делу № 2-1151/2018

Решение

 

Именем Российской Федерации 

город Сочи 22 марта 2019 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А. рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 20 сентября 2017 года между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 09.11.2017 г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 г. ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО)), и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, состоящий из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение Предмета ипотеки. 

В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 360 000,00 рублей сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита, а заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10,75 процентов годовых. 

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, количество комнат 1, общей площадью: 14,8 кв.м., жилая площадь: 11,2 кв.м., адрес (местоположение): (Адрес). 

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. В соответствии с п. 7.2. Правил проценты по кредиту начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности).

Согласно п.п. 4.8, 4.9 Индивидуальных условий при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит неустойку в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, количество комнат 1, общей площадью: 14,8 кв.м., жилая площадь: 11,2 кв.м., адрес (местоположение): (Адрес). 

Государственная регистрация Договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 20.09.2017 г. произведена 26.09.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной, выданной 26.09.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Кредит предоставлен заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет, открытый в Банке на имя ответчика.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства (кредит) в сумме 1 360 000,00 рублей. Однако по наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

Таким образом, ответчик обязаны уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на 30.11.2018 года задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.09.2017 г. составляет 1 415 057,59 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Прокурор участвующий в деле дал заключение о том, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

20 сентября 2017 года между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 09.11.2017 г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 г. ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО)), и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, состоящий из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение Предмета ипотеки. 

В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 360 000,00 рублей сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита, а заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10,75 процентов годовых. 

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, количество комнат 1, общей площадью: 14,8 кв.м., жилая площадь: 11,2 кв.м., адрес (местоположение): (Адрес). 

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. В соответствии с п. 7.2. Правил проценты по кредиту начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности).

Согласно п.п. 4.8, 4.9 Индивидуальных условий при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит неустойку в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, количество комнат 1, общей площадью: 14,8 кв.м., жилая площадь: 11,2 кв.м., адрес (местоположение): (Адрес). 

Государственная регистрация Договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 20.09.2017 г. произведена 26.09.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной, выданной 26.09.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Кредит предоставлен заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет, открытый в Банке на имя ответчика.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства (кредит) в сумме 1 360 000,00 рублей. Однако по наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

Таким образом, ответчик обязаны уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на 30.11.2018 года задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.09.2017 г. составляет 1 415 057,59 рублей.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении кредитного договора Банк рассчитывал на получение прибыли при условии надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью кредитного договора в соответствии с положениями ГК РФ, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Согласно Отчету об оценке № ЮЖ-18/074.ВТБ от 08.11.2018 г. рыночная стоимость помещения составляет 1 370 000,00 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке в размере 1 096 000,00 рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили сумму уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции 21 275,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 20.09.2017 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.09.2017 года в размере 1 415 057,59 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на Квартиру, количество комнат 1, общей площадью: 14,8 кв.м., жилая площадь: 11,2 кв.м., адрес (местоположение): (Адрес). 

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов. 

Определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 096 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 21 275,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2019 года.

Председательствующий: