Дело №2-1586/2024

УИД 42RS0001-01-2024-002047-81

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

02 июля 2024 года 

гражданское дело №2-1586/2024 по исковому заявлению Администрации города Кемерово к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что в связи с ветхим состоянием многоквартирный дом по 

<

адрес> снесен в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №. составлен акт о приемке выполненных работ по сносу. Согласно выписке ЕГРН 

<

адрес> продолжают состоять на кадастровом учете. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за квартирой №, 3. Сведения о зарегистрированных правах на иные помещения в доме отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрав осуществляются по заявлению собственника.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» при рассмотрении обращений орган местного самоуправления принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина.

Статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит основания государственного кадастрового учета, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости. При прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

В связи с изложенным, просили снять с государственного кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером №, 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящие на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности 1/3 доли ФИО1 на 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящую на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности 1/3 доли ФИО2 на 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящую на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности 1/3 доли ФИО3 на 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящую на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца Администрации г.Кемерово – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не поступало.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.20), в котором указали, что исковые требования признают в полном объеме. Ходатайств об отложении, возражений, не поступало.

В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии со ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Судом установлено, что ранее по адресу: 

<

адрес>, располагался многоквартирный жилой дом, состоящий на кадастровом учете, однако был снесен.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В настоящее время земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м., категории – земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д.11).

Право собственности на жилое помещение № по 

<

адрес>, общей площадью 27,8кв.м., кадастровый №, зарегистрировано в равных долях по 1/3 - за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.13).

Право собственности на жилое помещение № общей площадью 28,9кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.12).

Согласно копий паспортов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., серии 

<

данные изъяты>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., серии 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., серии 

<

данные изъяты>, ответчики ранее были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, были сняты с регистрационного учета с указанного адрес а в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20оборот-23), данные обстоятельства также подтверждаются адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16. 17).

Наличие вышеуказанных сведений препятствует предоставлению земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из системного толкования Главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности и другие вещные права на землю» земельный участок может быть предоставлен в случае, если он свободен от прав третьих лиц. С учётом наличия указанных сведений Комитет не вправе распорядиться участком по адресу: 

<

адрес>.

На основании п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что ответчики утратили свое право на дом, ранее располагавшийся по адресу: 

<

адрес>, так как дом отсутствует, земельный участок пустует и не используется по своему целевому назначению, а правообладатель фактически отказался от него, что в соответствии со ст.ст. 235, 236 Гражданского кодекса РФ является основанием прекращения нрава собственности на указанный жилой дом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимого имущества в виде домостроения прекратил свое существование, в связи с его уничтожением (гибелью), в связи с чем, недвижимость утратила свойства объекта гражданских прав (в данном случае - снос объекта строения), на основании чего отсутствует возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, с учётом данного обстоятельства подлежат прекращению права ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом установлено в ходе рассмотрения дела, что объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий на кадастровом учете, фактически отсутствует.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Администрации г. Кемерово о снятии с государственного кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером №, 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящие на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования дома, со сносом дома.

Кроме того, суд на основании изложенного приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящую на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящую на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящую на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации города Кемерово к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>) на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящую на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: 

<

адрес> кадастровым номером №, 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 09.07.2024 мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: