Дело № 2-А282/2025

УИД: 48RS0023-02-2025-000346-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Кликанчук В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании жилого дома, общей площадью 126,4 кв. м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройкой, состоящим из двух жилых блоков. О разделе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделении в общую долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилой блок № 1, состоящий из следующих помещений: прихожая-4,4 кв. м.. санузел- 6.7 кв. м., коридор-4,6 кв. м., жилая комната-4,8 кв. м., жилая комната-8,6 кв. м., жилая комната- 8 кв. м., жилая комната-27,5 кв. м., кухня-6,8 кв. м. Общая площадь помещения 1: 71,4 кв. м. с хозяйственными постройками. 

Выделении в собственность ФИО1 жилого блока №2, состоящего из следующих помещений: прихожая-6,6 кв. м, коридор-0,9 кв. м., кухня-6,4 кв. м., санузел-4,2 кв. м., жилая комната-12,8 кв. м., коридор-8,8 кв. м., жилая комната-8,6 кв. м., жилая комната-8 кв. м. Общая площадь помещения 2: 56,3 кв. м. с хозяйственными постройками. Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 126,4, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Требования мотивированы тем, что 19.02.2010 по договору дарения доли жилого дома ФИО1 перешла 45/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, о чем, сделана запись регистрации № 48-48-17/006/2010-117 от 23.03.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2025. Ответчикам также принадлежит на праве общей долевой собственности 55/200 доли каждому индивидуального жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25.12.2023 о чем, сделаны записи регистрации № и № от 14.12.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2025. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком, поскольку блоки жилого дома изолированы друг от друга, до настоящего времени истец пользуется согласно техническому паспорту следующими помещениями: прихожая-6,6 кв. м, коридор-0,9 кв. м., кухня-6,4 кв. м., санузел-4,2 кв. м., жилая комната-12,8 кв. м., коридор-8,8 кв. м., жилая комната-8,6 кв. м., жилая комната-8 кв. м. Общая площадь помещения 2: 56,3 кв. м. Блок дома истца имеет отдельный вход в домовладение через пристройку. Ответчики пользуются следующими помещениями: прихожая - 4,4 кв. м., санузел - 6,7 кв. м., коридор - 4,6 кв. м., жилая комната - 4,8 кв.м., жилая комната - 8,6 кв.м., жилая комната - 8 кв.м., жилая комната - 27,5 кв.м., кухня - 6,8 кв.м. Общая площадь помещения № 1: 71,4 кв.м. Ответчики имеют отдельный вход в дом через пристройку. Разделить жилой дом в добровольном порядке у истца и ответчиков нет возможности, хотя на протяжении всего совместного пользования спорным домовладением у них не возникало споров о порядке пользования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором истец просит рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из положений, приведенных выше норм права следует, что кадастровый учет и государственная регистрация части жилого дома, помещений в жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости невозможна.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2010 48АВ №782362 ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от 19.02.2010 принадлежит 45/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 126,4 кв.м., жилая площадь – 73,5 кв.м., год постройки – 1984.

Собственниками жилого дома являются ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2023 55/200, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2023 55/200, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2010 45/100. 

Жилой дом состоит из: прихожей - 4,4 кв.м, санузла - 6,7 кв.м, коридора - 4,6 кв.м, жилой комнаты - 4,8 кв.м, жилой комнаты - 8,6 кв.м, жилой комнаты – 8 кв.м, жилой комнаты - 27,5 кв.м, кухни - 6,8 кв.м, прихожей - 6,6 кв.м, коридора - 0,9 кв.м, кухни - 6,4 кв.м, санузла - 4,2 кв.м, жилой комнаты - 12,8 кв.м, коридора - 8,8 кв.м, жилой комнаты - 8,6 кв.м, жилой комнаты - 8 кв.м. 

Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком, так как помещения жилого дома, которыми пользуется истец и ответчики изолированы друг от друга. 

Истец пользуется следующими помещениями: прихожей - 6,6 кв. м, коридором - 0,9 кв. м., кухней - 6,4 кв. м., санузлом - 4,2 кв.м., жилой комнатой - 12,8 кв. м., коридором - 8,8 кв.м., жилой комнатой - 8,6 кв. м., жилой комнатой - 8 кв.м. Общая площадь помещений, которыми пользуется истец составляет 56,3 кв. м. Согласно техническому паспорту помещения дома, которым пользуется истец имеют отдельный вход в домовладение через пристройку.

Ответчики пользуются помещениями: прихожей - 4,4 кв.м., санузлом - 6,7 кв.м., коридором - 4,6 кв.м., жилой комнатой - 4,8 кв.м., жилой комнатой - 8,6 кв.м., жилой комнатой - 8 кв.м., жилой комнатой - 27,5 кв.м., кухней - 6,8 кв.м. Общая площадь помещений, которыми пользуются ответчики составляет 71,4 кв. м. Ответчики имеют отдельный вход в дом через пристройку. 

Принимая во внимание, что спорный жилой дом фактически разделен на блоки, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом, являющийся предметом спора, можно отнести к дому блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2. 

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 126,4, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой блок № 1, состоящий из следующих помещений: прихожей - 4,4 кв.м., санузла – 6,7 кв.м., коридора - 4,6 кв.м., жилой комнаты - 4,8 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м., жилой комнаты - 8 кв. м., жилой комнаты - 27,5 кв. м., кухни - 6,8 кв.м. общей площадью помещения - 71,4 кв.м., в том числе жилой – 48,9 кв.м.

Признать за Носовой Р.Н, право собственности на жилой блок № 2, 

состоящий из следующих помещений: прихожей - 6,6 кв.м, коридора - 0,9 кв.м., кухни - 6,4 кв.м., санузла - 4,2 кв.м., жилой комнаты - 12,8 кв.м., коридора - 8,8 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м., жилой комнаты - 8 кв.м., общей площадью помещения - 56,3 кв.м., в том числе жилой – 29,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено: 12.11.2025.