2-6316/24

50RS0№-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Нам А.Э. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО2 «ФИО2-Стройкапитал» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и защите прав потребителей и просит взыскать стоимость разницы между фактической и договорной стоимостью квартиры в размере 103 515 рублей 99 копеек, моральный вред в сумме 50 000 рублей, расходы за составление доверенности в размере 2 300 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2 «ФИО2-Стройкапитал» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № В/26-709-И, в соответствии с которым ФИО2 обязуется построить 9создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора.

Согласно п. 2.1.1 договора, общая приведенная площадь объекта долевого строительства: 67,61 кв.м.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице объект долевого строительства общей площадью 66,80 кв.м, что на 0,81 кв.м меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора.

Согласно п. 6 акта приема-передачи, разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 103 515 рублей 99 копеек.

Согласно п. 8 акта, стороны пришли к соглашению о том, что ФИО2 обязуется в течение 30 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления банком ФИО2 депонированной суммы или подписания настоящего акта, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договор в сумме 103 515 рублей 99 копеек.

До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 37).

Ответчик представитель ООО «ФИО2 «ФИО2-Стройкапитал» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 35).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Подольского городского суда.

Суд, обозрев исковое заявление, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2 «ФИО2-Стройкапитал» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № В/26-709-И, в соответствии с которым ФИО2 обязуется построить 9создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора.

Согласно п. 2.1.1 договора, общая приведенная площадь объекта долевого строительства: 67,61 кв.м.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице объект долевого строительства общей площадью 66,80 кв.м, что на 0,81 кв.м меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора.

Согласно п. 6 акта приема-передачи, разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 103 515 рублей 99 копеек.

Согласно п. 8 акта, стороны пришли к соглашению о том, что ФИО2 обязуется в течение 30 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления банком ФИО2 депонированной суммы или подписания настоящего акта, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договор в сумме 103 515 рублей 99 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО2) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией ФИО2 после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не выплатил истице разницу между фактической и договорной стоимостью квартиры, суд взыскивает с ответчика в пользу истица разницу в размере 103 515 рублей 99 копеек.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истицы как потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы моральный вред в сумме 50 000 рублей.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» «Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу».

Оснований для взыскания расходов на оформление доверенности суд не находит, поскольку доказательств, подтверждающих, что доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, истицей не представлено, поэтому в удовлетворении данных требований отказывает.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в размере 51 757 рублей 99 копеек (103 515,99 х 50%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ФИО2 «ФИО2-Стройкапитал» в пользу ФИО1 стоимость разницы между фактической и договорной стоимостью квартиры в размере 103 515 рублей 99 копеек, моральный вред в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 51 757 рублей 99 копеек.

В иске ФИО1 к ООО «ФИО2 «ФИО2-Стройкапитал» о взыскании расходов на оформление доверенности отказать.

Взыскать с ООО «ФИО2 «ФИО2-Стройкапитал» в бюджет 

<

адрес> Подольск государственную пошлину в размере 3 270 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева